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Nachdem was ich bisher so gelesen haben, würde ich 110.000 draufschlagen. Der Riester-Vertrag soll gekündigt werden, habe ich das richtig verstanden? Dann werden es aber weniger als 13.000 € sein, die da rauskommen, wenn die jetzt drin sind. 800 € Rate sind nicht unbedingt viel, hast du dir...

Ok, Außenanlagen fehlen noch. Baunebenkosten können 35.-40.000 € ausmachen.

200.000 € dürften nur für das Haus reichen. Wird aber knapp. Dazu kommen aber noch die restlichen Kosten.

Kann man denn einen Bausparvertrag einfach höher besparen? Kann ich mir nicht vorstellen, wegen der Abschlussgebühr. Aber da kenne ich mich nicht aus. Da müsste man aber auch mehr zum Bausparer wissen!

Ist hier natürlich keine Anlageberatung und wenns blöd läuft ist der Zins fürs Tagesgeld in zwei Jahren doppelt so hoch wie für den abgeschlossenen fünfjährigen Sparbrief. ;)

Du legst einen bestimmten Betrag über eine bestimmte Dauer an. Du kommst an das Geld dann aber auch erst nicht mehr dran, erst nach Ablauf der Laufzeit. Dafür bekommst du aber auch höhere Zinsen als z. B. auf dem Tagesgeldkonto. Und je höher die Laufzeit, desto höher die Zinsen.

Sparbrief für das vorhandene Geld, Tagesgeldkonto für das Geld was noch angespart wird.

Ohne mehr Angaben zum Haus kann man das nicht beurteilen. ;)

Nein. Haus ~ 285.000 € + Grundstück + 35-40.000 € Baunebenkosten + Garage/Carport + Außenanlagen + ...

Die Finanzierung muss trotzdem vor Vertragsabschluss stehen.

Ach so, das ist keine Voll(=100%-)Finanzierung, sondern nach meiner Rechnung eine 116%-Finanzierung. Da muss man erst mal eine Bank finden, die das mitmacht. Also vielleicht lieber noch etwas sparen, Ihr könnt ja scheinbar doch einiges zurück legen. Ach so, neben der Rate fürs Darlehen...

Hi, wenn es vom BT kommt, beträgt die Grunderwerbsteuer schon mal mindestens 6.800 €, je nach Bundesland sogar 9.700 €. Von der hast du bisher nichts geschrieben, weiß nicht ob du daran denkst. Wand und Bodenbeläge ~5.000 €. Und bei den 194.500 € können ganz schnell noch ein paar 1(0).000er...

Du gehst halt zu euphorisch ran ... . Ein Haus muss eben nicht vom teureren FH-Anbieter kommen und mit 160 qm Wohnfläche und Doppelgarage auf dem Riesengrundstück stehen um schön zu sein. Ein Kumpel von mir hat auch sein Studium auch gut durchgezogen, der verdient ~30.000 €. Der wird sich wohl...

Ach so, euch viel hier sicher niemand entmutigen!

Sollen wir dir hier Mut machen mit einem hohen Risiko ein Haus zu bauen? Ok, eine Baufinanzierung ist immer risikobehaftet. Es wurde doch schon einiges gesagt, was dir hilft: - Beschränkt euch nicht auf dieses Haus. Schaut euch andere Anbieter und Grundrisse an. - Macht das Haus kleiner...

Du meinst den Rohbau selbst hochziehen? Na, wahrscheinlich schon. Wenn man bauen lässt, wird massiv günstiger sein als ein gleichwertiges Fertighaus.

Wie viel Eigenkapital eingesetzt wird ist auch individuell. 10% mögen von der Bausumme vielleicht nicht viel sein, können aber bei den Zinsen 0,5% weniger ausmachen. Kein Kredit ab 40 Jahren halte ich für Schwachsinn, vielleicht keine Laufzeit über 30 Jahre. EL kosten auch ...

Wegen den KFW-Krediten: Wird ein KfW-Effizienzhaus gebaut, werden die meist auch in Anspruch genommen. Ob es sich für euch rentiert diese Förderung, und auch auch andere, müsst Ihr selbst abwägen. Oft sind hier Tilgungsfreie Jahre vorgesehen, niedrige Tilgungsrate, keine Sondertilgungen und nur...

Hi, gebe auch mal meinen Senf dazu. Habt Ihr euch das Haus mal näher angeschaut? Ich nehme an das ist das Preisbeispiel von der Weberhaus-Seite. Dieser Preis wird mir als "Bad komplett" angezeigt und das ist nur die mittlere Ausbaustufe. Da müssen dann noch die Gipsflächen verspachtelt werden...

Ich finde die Ankleide (1. Grundriss) ist nicht wirklich nutzbar. Stell dort mal einen 200x60 cm Schrank rein. Dann ist da kein Platz mehr drin und das Fenster geht auch nicht mehr auf. Ok, für ein paar einfache und offene Regalbretter wird er ausreichen. Den 2. Grundriss finde ich viel zu...

Ich gehe natürlich von vorhandenem EG+DG aus. ach ja, bin auch nur Laie. ;)

Ach so, das ist natürlich etwas anderes. Zu den Kosten wird hier niemand genaue Angaben machen können, da wird wohl eine Beratung notwendig sein. Aber wenn ich mir deine Maßnahmen so durchlesen, wird es auf eine Entkernung hinaus laufen. Letztendlich habt ihr dann das Erdgeschoss als Rohbau auf...

100 T€ für 1.000 qm Grund in der Bestlange von München?! Ernsthaft?

45 T€ sind das Guthaben, 55 T€ das anschließende Darlehen, abzgl. 13 T€ = 42 T€ Darlehen.

Also wenn ich mich jetzt nicht verrechnet habe, müsste ein normales Darlehen schon einen sehr guten Zinssatz haben um billiger zu sein. Was ein Nachteil an dieser Finanzierung sein könnte: Flexibilität, z. B. Tilgungsanpassung. Wäre schon schlecht wenn man die Sparrate fürs Bauspardarlehen...

Upps, da habe ich nach Andre84 Post nicht darauf geachtet.

Ist die Frage wirklich ob du es dir Leisten kannst (dafür fehlen noch Angaben) oder was das Haus kostet? Ich würde die Wohnung besser verkaufen anstatt weiter zu vermieten. Verkaufst du sie nicht zahlst du doch viel mehr Zinsen.

Bei uns im Nachbarort kostet der qm von der Gemeinde 315 €, bei uns im Ort selbst dürften die Preise ähnlich sein. Geht aber auch schon ab 250 € los. ;) Was ich nicht verstehe ist wozu man 1.000 qm braucht. Auch wenn der qm-Preis verlockend niedrig ist, könnte man da doch einiges sparen, wenn...

Ohne, wobei hier im Forum meist von 1.500 €/qm die Rede ist. Bei den Baunebenkosten liest man hier immer von 35.000-40.000 €. Dazu kommen noch Außenanlage, Boden- und Malerarbeiten, Garage/Carport, Küche, Extras ...

Also jetzt ein Haus "billig" zu bauen, um es in eventuell 10-15 Jahre wieder zu verkaufen, halte ich auch für keine gute Idee. Gründe wurden ja schon genannt. Ich würde ja auch eher zur Eigentumswohnung raten. Eine neue Eigentumswohnung würde ich in meinem Umkreis allerdings auch nicht kaufen...

Massivhäuser können auch im Winter gebaut werden. Das von dir genannte Unternehmen Viebrockhaus baut Häuser im Winter sogar unter Zelten.

Dein Budget wird schon knapp werden. Ob Fertighaus oder Massivhaus ist egal, beides ist in der gleichen Zeit fertig. Das Fertighaus wird nicht sofort nach Ende der Planungen produziert sondern hat auch gewissen Wartezeiten.

Habe mal nachgerechnet: In den ersten 15 Jahren zahlst du bei Variante 2 ca. 1.500 € mehr Zinsen als bei Variante 1 für fünf weitere Jahre Zinssicherheit beim Hauptdarlehen. Habe übrigens leicht andere Restsummen herausbekommen, sind aber keine großen Unterschiede. Ich finde die Restsummen...

Das "kleine" Haus aus deinem Eingangspost hat aber immerhin schon über 200 qm.

In wie weit möchtest du die LV in die Finanzierung einfließen lassen? Ausbezahlen lassen oder wie?

Im ersten Link wärs die Hausbank ...

Hier würde jemand 3,4 auf 30 Jahre bekommen (100.000 €): https://www.hausbau-forum.de/finanzierungsplan-finanzierungsvarianten/7011-welche-finanzierungsvariante.html

Was soll unrealistisch daran sein?

Das mit der Ing-Diba war übrigens nur ein Beispiel, sollte keine Werbung sein. PS: Wenn man seine eigenen Beiträge löschen könnte, würde ich die Doppelposts umgehend beseitigen. ;)

Ich versuch mich mal: Grundstück 65.000 Haus 195.000 Baunebenkosten 40.000 Außenanlagen 10.000 Rücklagen für Extras und Mehrkosten 15.000 = 325.000 € ohne Carport und Küche. Da kennt niemand eure Ansprüche. :) Also 250.000 zu finanzieren, Zins bei der Ing-Diba würde bei 2,7% liegen, 10 Jahre...

Ich versuch mich mal: Grundstück 65.000 Haus 195.000 Baunebenkosten 40.000 Außenanlagen 10.000 Rücklagen für Extras und Mehrkosten 15.000 = 325.000 € ohne Carport und Küche. Da kennt niemand eure Ansprüche. :) Also 250.000 zu finanzieren, Zins bei der Ing-Diba würde bei 2,7% liegen, 10 Jahre...

Nur so als Denkanreiz: Ich komme aus BW und wenn ich hier in meiner Umgebung ein Grundstück (200-250 qm - also nicht viel) kaufen würde, wären schon allein ca. 5.000 € auf Grund der Erwerbsnebenkosten weg - ohne Maklerprovision. Und da ist bisher auf dem Grundstück rein gar nichts passiert.

Werdet ihr denn über euer Vorhaben berichten?

Gut, da hast du natürlich vollkommen Recht. Wenn wirklich die Hälfte mit einem Bausparer abgedeckt wird, ist die andere dann auch überschaubar und ein eventueller hoher Zinssatz leichter zu verkraften.

Die Lösung fällt wohl flach, da die monatliche Belastung nicht mehr als 1.000 € betragen soll. Somit verbleiben für den Bausparer ~180 €, da beträgt die Bausparsumme gerade mal ein Drittel des Restdarlehens nach 15 Jahren.

Habe mal kurz gerechnet: Nach dem Angebot hast du nach der Sondertilgung eine Restdarlehensumme von 137,5 T€. Summe Zinsen = 47,3 T€ Rate 584 €. Tilgst du das Darlehen monatlich mit den 300 € zusätzlich kommst du auf eine Restsumme von 137,0 T€. Summe Zinsen = 42,5 T€ Also knapp 5000 €...

Naja, Zinsfestschreibung quasi nur 5 Jahren. Danach sind die Zinsen ungewiss.

Hi, das Z15 war hier in einem anderem Thema im Gespräch. "Nachteile" meiner Ansicht nach: Max. 2% Tilgung und keine Sondertilgung. Die ersten 10 Jahre mit dem Niedrigzins sind natürlich nicht zu verachten, aber was ist wenn nach 15 Jahren die Zinsbindung ausläuft?! Im anderen Thema belief sich...

Hallo, bei den 280 T€ über die L-Bank komme ich nach 15 Jahren auf eine Restschuld von 203 T€ ?! Das finde ich viel zu hoch. Nimmt man an dass sich die Zinsen verdoppeln bist du bei 1% Tilgung dann bei ca. 1.180 €. Bei der zweiten Variante komme ich nach 15 Jahren auf eine Restschuld von 130...

Hallo, bei den 280 T€ über die L-Bank komme ich nach 15 Jahren auf eine Restschuld von 203 T€ ?! Das finde ich viel zu hoch. Nimmt man an dass sich die Zinsen verdoppeln bist du bei 1% Tilgung dann bei ca. 1.180 €. Bei der zweiten Variante komme ich nach 15 Jahren auf eine Restschuld von 130...