ᐅ Grundrissplanung EFH mit 4 Kinderzimmer und Einliegerwohnung

Hallo zusammen,

nach langem hin und her haben wir uns für ein Hausbau mit Einliegerwohnung entschieden.
Vor kurzem haben ich den Grundriss-Entwurf von unserem Architekten bekommen. Aufgrund der kleinen Grundstücksgröße und die fehlende Erfahrung meinerseits, wollte ich hiermit eure Einschätzung / Verbesserungen Einholen.


Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 435m²
Hang: nein, muss aber straßenbündig Aufgeschüttet werden
Grundflächenzahl: 0,25
Geschossflächenzahl: 0,55
Baufenster, Baulinie und -grenze: 9 x 12,11
Randbebauung: Garage->ja
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Dachform: symmetrischer Sattel
Stilrichtung: offen
Ausrichtung
Maximale Höhen/Begrenzungen
weitere Vorgaben



[U]Anforderungen der Bauherren[/U]

Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp
Keller, Geschosse: ja, 2
Anzahl der Personen, Alter: 6, 40-35-12-9-7-5
Raumbedarf im EG, OG
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Familiennutzung
Schlafgäste pro Jahr
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: egal
offene Küche, Kochinsel: egal
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: ja
Musik/Stereowand: ja
Balkon, Dachterrasse: ja
Garage, Carport: ja
Nutzgarten, Treibhaus: ja
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
platz für die Familie, Elternschlafzimmer kann klein sein, Einliegerwohnung wird Vermietet, Sichtdachstuhl



[U]Hausentwurf[/U]

Von wem stammt die Planung: Architekt
-Planer eines Bauunternehmens
-Architekt
-Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum?
Was gefällt nicht? Warum? TV Bereich im EG
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 450000€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 420000€
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe+Photovoltaik



[U]Wenn Ihr verzichten müsst,[/U]

auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: OG Elternschlafzimmer kann kleiner sein
-könnt Ihr nicht verzichten: Jedes Kind eine eigenes Zimmer



[U]Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? [/U]

ZB
Standardentwurf vom Planer?
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen... ja
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?



[U]Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?[/U]
Ich habe mich sehr viel in diesem Forum reingelesen und die Ideen beim Architekten erwähnt. An diese Stelle möchte ich mich bei alle Herzlichst dafür bedanken. Bin für jedes Kritik/Argumente offen.

Anbei die Bilder

Ist die Einliegerwohnung als 4. Kinderzimmer gedacht, ansonsten fehlt doch noch eins?

das Haus kannst du bei deinem Budget nicht bauen...

Bin mir nicht sicher ob ihr so groß bauen dürft. Es kommen noch die Nebenanlagen dazu. @Escroda kannst du da mal bitte drüber schauen?

wo ist das 4. Kinderzimmer?
Das Budget reicht nicht.

Octrineddy schrieb:

Ist die Einliegerwohnung als 4. Kinderzimmer gedacht, ansonsten fehlt doch noch eins?

Ist bestimmt der Raum im EG (Hauswirtschaft/Schlafen).

Fast 300qm Fläche (inkl. Wohnkeller) für gewünschte T€ 420 inkl. Photovoltaik, Küche, Kamin und was auch sonst noch. Respekt! Normal rechnen wir immer mit € 2.XXX je qm Wohnfläche + Keller + Baunebenkosten + Ausstattung + Garage/Außenanlagen. Das passt nicht zusammen.