ᐅ Grundrissplanung EFH mit 4 Kinderzimmer und Einliegerwohnung

vieln Dank vorab für euer Einschätzung / Beiträge

Octrineddy schrieb:

Ist die Einliegerwohnung als 4. Kinderzimmer gedacht, ansonsten fehlt doch noch eins?

Nein, die ist im EG vorgesehen

Alessandro schrieb:

das Haus kannst du bei deinem Budget nicht bauen...

Ich habe einen Angebot von 450000€ Schlüsselfertig bekommen und ziehe ca.30000€ für Eigenleistungen ab

haydee schrieb:

Bin mir nicht sicher ob ihr so groß bauen dürft. Es kommen noch die Nebenanlagen dazu. kannst du da mal bitte drüber schauen?

lt. Architekt liegen wir im Baufenster (siehe Bilder)

Ist bestimmt der Raum im EG (Hauswirtschaft/Schlafen).

Fast 300qm Fläche (inkl. Wohnkeller) für gewünschte T€ 420 inkl. Photovoltaik, Küche, Kamin und was auch sonst noch. Respekt! Normal rechnen wir immer mit € 2.XXX je qm Wohnfläche + Keller + Baunebenkosten + Ausstattung + Garage/Außenanlagen. Das passt nicht zusammen.

lt. Bauunternehmer kann er den Budget einhalten!
Der Grundstück Erwerb ist in 4 Wochen und wenn die Kosten nicht passen, dann wird die Reise wahrscheinlich ohne ein Haus weitergehen

Was ist alles in dem Angebot enthalten bzw was ist nicht aufgeführt?
Keller in Wohnraumqualität, Erdarbeiten, welche Ausstattung? Baunebenkosten

nimm den Keller raus. Dann geht es mit dem Budget.

Baufenster ist nicht die Grundflächenzahl. Die Grundflächenzahl darf überschritten werden. Wie das berechnet wird und was da drunter fällt weiß ich nicht genau.

Taner007 schrieb:

Ich habe einen Angebot von 450000€ Schlüsselfertig bekommen und ziehe ca.30000€ für Eigenleistungen ab

Bitte mit ganz viel Vorsicht genießen. T€ 30 Eigenleistung ist massig, wenn Du mit GU baust. Was machst Du alles? Was ist alles enthalten, was fehlt noch beim GU - sprich, was bedeutet schlüsselfertig (normalerweise fehlen noch Böden und Wände - bei 30€ den qm für Böden als auch grundieren und streichen oder tapezieren wird auf jeden Fall 5-stellig)?

Im Baufenster liegen bedeutet nicht, dass das Fenster auch komplett mit drei Vollgeschossen bebaut werden kann. Dafür gibt es Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl. Die Geschossflächenzahl von 0,55 bei 435qm Grundstück bedeutet, dass alle Vollgeschosse maximal 239qm zusammengerechnet groß sein dürfen (mit bestimmten Regelungen im Detail). Passt das bei Euch wirklich inkl. der Einliegerwohnung?

Von dem Schlüsselfertigangebot für 450k würde ich mal gerne die Bauleistungsbeschreibung sehen.

Und wie genau hast du vor 30k mit Eigenleistung zu sparen? Bist du Handwerker? Kannst du ein Gewerk komplett alleine übernehmen?

Wie viel hast du für Baunebenkosten (inkl Erdaushub), Carport, Außenanlagen etc noch an Budget?

Zeichne unbedingt in jedem Grundriss die vorhandene und gewünschte Möblierung ein.

EG der Schlafraum ist schon recht klein. Es muss kein Kinderzimmer mit integrierter Rollschuhstrecke sein, aber mehr als Bett und Schrank geht nicht.

Der Esstisch wirkt recht klein. Ich gehe davon aus das es bei euch ähnlich turbulent wie bei meiner Freundin zu geht. Da essen auch mal ein paar Kinder mehr mit.

im Bad oben fehlt Stellraum für Handtücher und Co. Der Durchgang Waschbecken Dusche zum WC ist recht eng.

warum hat das eine Kinderzimmer
die Kleine Schräge? Die Kinderzimmer oben sind doppelt so groß wie das kleine Kämmerchen unten.

Taner007 schrieb:

Ich habe einen Angebot von 450000€ Schlüsselfertig bekommen und ziehe ca.30000€ für Eigenleistungen ab

Die Frage ist ja immer was "schlüsselfertig" ist. Wir "bauten" unser Reihenhaus 2001 "schlüsselfertig" und zogen Eigenleistung beim Innenausbau ab.
Bei "schlüsselfertig" hießen Außenanlagen: Zuwegung zur Haustür im breit und Terrasse (5,75 x 3m) gepflastert, dazu Rollrasen bis 1m Abstand zur Grundstücksgrenze. Empfanden wir dann doch nicht als "vollständig".
Schlüsselfertig gab es sogar mit Billigst-Fliesen und unverputzten Betondecken.
Beim Abzug für Eigenleistungen darfst Du nicht die Verkaufspreise des Erstellers zur Referenzgröße nehmen. Der schenkt Dir ja keine Marge. Rechne eher mit Abzügen, die unterhalb des Erstellungspreises liegen.
Zudem ist es immer eine Frage ob das Budget den Wunsch oder die Grenze des Machbaren darstellt. Sollte letzteres der Fall sein, sind schlaflose Nächte vorprogrammiert und ein Haus bauen sich die meisten ja um ihre Lebenssituation zu verbessern.