क्यों एक घर निर्माण लगभग हमेशा अनुमानित से अधिक महंगा पड़ता है

@niedrigere Grunderwerbsteuer:

हमारी जमीन खरीद की कीमत 31,868.10 € है और इसके अनुसार हमने लागत योजना में 6% इसे संपत्ति कर के रूप में लिया है --> 1,912 €
हम (उत्तर) हेस्सेन में निर्माण कर रहे हैं।

31,868.10 € की जमीन की कीमत नोटरी अनुबंध के अनुसार शामिल है:
a) 3,917.32 € = ज़मीन और भूस्खलन
b) 7,324.24 € = आवंटनीय अतिरिक्त लागतें
c) 12,830.18 € = विकास शुल्क, पहले से बनी सड़क (निर्माण शून्यता)
d) 5,614.40 € = एक बार का अपशिष्ट जल योगदान (नाली और शोधनालय)
d) 2,181.96 € = सार्वजनिक जल आपूर्ति के लिए जल योगदान

कर निर्धारण में 6% के लिए आधार केवल a+b (3,917 € + 7,324 €) एवं "2,900 € के लिए घर कनेक्शन की एक निश्चित राशि" लिया गया था।
कुल मिलाकर आधार 14,141 € है, जो 848 € की संपत्ति कर के बराबर है, निर्धारित 1,912 € के बजाय।

विक्रेता (सामुदाय) के कुछ दस्तावेजों में हमें खरीद से पहले सूचित किया गया था कि
"जिस खरीद मूल्य में नियमानुसार लागू होने वाले जल, अपशिष्ट जल और विकास योगदान शामिल हैं, वे 17.11.1994 को उच्च वित्त निदेशालय के प्रावधान के अनुसार संपत्ति कर के अधीन नहीं हैं, क्योंकि इसके लिए कोई पूर्व संविदात्मक दायित्व या प्रतिदान नहीं है।"

सामुदाय से मेरी पूछताछ पर मुझे निम्नलिखित प्राप्त हुआ:
यहां आप बिल्कुल सही हैं। 2010 या 2011 से (कृपया यथार्थ तिथि न मानें) संपत्ति कर पूर्ण खरीद मूल्य पर लागू है। आपको यदि अलग बताया गया था, तो वह हमारी गलती थी और इसका कारण यह है कि हमने एक "पुराना पत्र" अधिलेखित कर दिया था। इसके लिए हम क्षमा चाहते हैं।
मूल रूप से आप इस पर कर कार्यालय के सामने दावा नहीं कर सकते क्योंकि यह नगरपालिका से स्वतंत्र राज्य एजेंसी है।
इस मामले में "उच्च वित्त निदेशालय" और स्थानीय कर कार्यालयों के बीच निरंतर "गतिविधि" होती रहती है। वर्तमान में हमारी जानकारी है कि संपत्ति कर पूर्ण खरीद मूल्य पर लागू है।

संभवतः यह मामला पुनः "गतिशील" हुआ है इसलिए हमें पूर्ण कर योग्य आधार के रूप में नहीं लिया गया।

सामुदाय के साथ पत्राचार मार्च 2016
नोटरी अनुबंध पर हस्ताक्षर अप्रैल 2016
कर नोटिस जून 2016

मैं निश्चित रूप से आशा करता हूँ कि भविष्य में वे अपना निर्णय न बदलें और कोई दूसरी मांग न करें....

अच्छा संग्रह।

जब भी मैं पढ़ता हूँ कि कोई खुद बनाना पसंद करता है क्योंकि सभी मौजूदा निर्माण बहुत महंगे हैं, तो मुझे हमेशा यह सब याद आता है...

गुडन टैग यवोन,

मुझे उम्मीद है कि संभावित निर्माणकर्ता/पुनर्निर्माणकर्ता तुम्हारी सहायक लिस्ट पढ़ेंगे! मैं इसे अपने काम से जुड़ा एक महत्वपूर्ण बिंदु जोड़ना चाहता हूँ:

1A. आत्मअधिकारिता

मैं यहाँ अक्सर पढ़ता हूँ: "यह तो इतना मुश्किल नहीं हो सकता" - "मुझे यह सस्ता मिलेगा" - "मैं खुद करूंगा"। ऐसे समय आते हैं जब मेरा इनबॉक्स भर जाता है, क्योंकि यह वास्तव में *सहज* नहीं होता। लेकिन यह समझ अभी तक पूरी तरह से नहीं आया है कि पेशेवर सहायता लेना आवश्यक है, और इसलिए मोड को ठीक करने की उम्मीद होती है - वह मुझे जवाब देगा/मदद करेगा। मेरी बहुत निराशा के लिए, मैं ऐसा भी करता हूँ; जहाँ तक मैं तकनीकी रूप से मदद कर सकता हूँ और मेरे पास समय होता है।

यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि नया निर्माण हो या मौजूदा भवन की खरीद/पुनर्निर्माण हो: तंत्र अधिकांशतः समान होते हैं: यह *सस्ता* होना चाहिए, लगभग जबरदस्ती; साथ ही रस्किन की बुद्धिमान टिप्पणी को हमेशा ध्यान में रखना चाहिए! यदि खरीदार ने कोई तकनीकी पेशा सीखा है, तो यह और भी जटिल हो जाता है; इन पेशों के कई सदस्य सीधा सीखने के लिए अवरोधक होते हैं। एक अनुभवी स्ट्रिप्पेनजियर अपनी सीमाएँ बेहतर जानता है!

एक घर बनाना/मौजूदा भवन का पुनर्निर्माण करने में - चाहे देश के किसी भी भाग में हो - खरीदार हमेशा बहुत पैसा खर्च करता है; यह अक्सर उसके जीवन का सबसे बड़ा निवेश होता है। जब महत्वपूर्ण सुरक्षा उपाय छोड़े जाते हैं तो यह और भी घातक होता है। एक अज्ञानी - चाहे तकनीकी पेशे में हो - अपनी किस्मत पर भरोसा नहीं करना चाहिए कि सब ठीक हो जाएगा। यह अधिकांशतः सही होता है, जब विश्वसनीय विक्रेता को अस्थायी निर्माण साथी के रूप में चुना जाता है। खौफनाक निर्माण कहानियों की समस्या अधिकतर विश्वसनीय अनुबंध सहयोगी नहीं बल्कि मुख्यतः अपनी खुद की आत्मअधिकारिता होती है!

जो अपनी धनराशि को सुरक्षित रूप से अचल सम्पत्ति में निवेश करना चाहता है, उसे चाहिए:

नए निर्माण के लिए:

[*]BB और कार्यसमझौते सहित संलग्नकों को हस्ताक्षर से पहले जांचवाना
[*]निर्माण निगरानी खरीदना; TÜV® की सामान्य 5-चरण जांच सामान्यतः पर्याप्त होती है

मौजूदा भवन खरीद के लिए:

[*]_खरीद से_ पहले आर्किटेक्ट या विशेषज्ञ के साथ निरीक्षण कराना
[*]_केवल_ आर्किटेक्ट या विशेषज्ञ के साथ पुनर्निर्माण करना

जो इसे ध्यान में रखता है, वह बहुत पैसा, समय और तनाव बचाता है...!

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते Yvonne,

किसी मौजूदा संपत्ति की खरीद पर:

[*]खरीदारी से पहले एक आर्किटेक्ट या विशेषज्ञ के साथ निरीक्षण करें
[*]सिर्फ आर्किटेक्ट या विशेषज्ञ के साथ ही सुधार कार्य करें

जो इस बात का ध्यान रखता है, वह बहुत पैसा, समय और तनाव बचाता है ...!

शुभकामनाएं, Bauexperte

यदि सुधार करना हो, तो केवल उस व्यक्ति के साथ करें जिसकी इस क्षेत्र में अनुभव हो और जो संदर्भ प्रस्तुत कर सके।

जब सुधार की बात हो, तो केवल उसी के साथ जो इस क्षेत्र में Erfahrung रखता हो और संदर्भ दिखा सके।

मैं इसे निश्चित रूप से मानता हूँ!

सादर, Bauexperte

मुझे उम्मीद है कि आपकी सहायक सूची संभावित निर्माणकर्ता/सुधारकर्ता भी पढ़ेंगे! मैं इसे अपने कार्य से एक महत्वपूर्ण बिंदु से जोड़ना चाहता हूं:

मैंने यह सूची फोरम में पिन की है, इसलिए यह "खो" नहीं जाएगी

कृपया सूची को बढ़ाने के लिए आग्रह करता हूं। मेरा केवल GUs के माध्यम से निर्माण का अनुभव है, मैं भले ही अन्य घर निर्माणों में आर्किटेक्ट्स या बिल्डर के साथ खुद को डाल सकता हूं, फिर भी केवल सतही रूप से।
मेरा मतलब छोटे राशि से नहीं है, बल्कि ऐसे भारी राशि से है जो वित्तपोषण या घर के निर्माण को खतरे में डाल सकती हैं।

सुधार एक और भी विशेष विषय है।

वैसे मैंने अभी-अभी बिंदु 1 को बढ़ाया है, यानी अपने योगदान को थोड़ा बदला है - यह मेरे लिए बहुत महत्वपूर्ण था इसे उल्लेखित करना, लेकिन मैं कल भूल गया था।