为什么建房几乎总是比预算的更昂贵

@niedrigere Grunderwerbsteuer:

我们的土地购买价格是31.868,10欧元，因此我们在成本计划中按6%计算了相应的土地转让税 --> 1.912欧元
我们在（北部）黑森州建房。

根据公证合同，31.868,10欧元的土地价格包括：
a) 3.917,32欧元 = 土地价格
b) 7.324,24欧元 = 可分摊的附加费用
c) 12.830,18欧元 = 已建成道路（建设空地）的开发费
d) 5.614,40欧元 = 一次性污水排放费（管道和净化厂）
d) 2.181,96欧元 = 公共供水费

税务通知书中，计算6%的基础仅包括a+b（3.917欧元 + 7.324欧元）以及一项“房屋接入费用统一收费2.900欧元”。
总基础为14.141欧元，相当于848欧元的土地转让税，而非计划中的1.912欧元。

卖方（市政府）在购买前的一些文件中提醒我们，
"购买价格中包含的根据章程应缴纳的水费、污水费和开发费不属于根据1994年11月17日高级财政局法令规定的土地转让税义务范畴，因为这部分并不存在对已经产生合同义务的对价。"

我向市政府咨询后得到了如下回复：
您当然是正确的。自2010年或2011年起（请不要严格追究具体年份），土地转让税应按全额购买价格缴纳。之前告知您不同信息是我们的失误，原因是我们覆写了“较早的函件”，对此我们深表歉意。
一般来说，您不能以此向税务局抗辩，因为这是一个独立于市政府的州级机关。
基本上，高级财政局与当地税务局之间就此问题一直存在“动态变化”，但我们目前的了解是，土地转让税应基于全额购买价格缴纳。

因此，这个问题可能又有了新的“变化”，所以未将全额作为应税基础。

与市政府的书信往来为2016年3月
公证合同签署于2016年4月
税务决定于2016年6月

我当然希望以后不会因他们改变看法而收到第二张账单……

很好的收藏。

每当我读到有人说更愿意自己建造，因为现有的建筑都太贵时，我总会想到这些……

您好，Yvonne，

我希望潜在的建筑业主/修缮者也能阅读您那份有用的清单！我想根据我的工作，再补充一个重要的点：

1A. 自我高估

我经常看到这样的说法：“这不会很难吧”——“我能弄得更便宜”——“我自己做”。有一段时间，我的邮箱简直塞满了邮件，因为事情并不像想象的那样*简单*。但是因为仍然没有完全明白，专业帮助是必要的，人们就想着让专业人士来解决——他们肯定会回复/帮忙的。让我很苦恼的是，我甚至真的会帮忙；只要我有专业能力和时间。

不管是新建房屋，还是购买/修缮现有建筑，这些机制大多是一样的：必须便宜，几乎成了一种强迫症；而且始终要记住拉斯金(Ruskin)的精辟观点！如果买家还有一份技术职业，那情况会更复杂；很多这类职业的人简直是学不进东西的。经验丰富的幕后操控者反而更清楚自己的界限！

无论在哪个地区，建房或修缮一栋现有建筑，对买家来说一直都是一项巨额支出；往往是他们一生中最大的投资。更糟糕的是，关键的保障在前期就被忽略。一个外行人——即使是有技术职业的人——也不应该寄希望于运气，觉得“总会顺利的”。如果选择了正规的服务供应商作为临时建筑合作伙伴，虽然大多数时候事情都会顺利进行。但可怕的建筑故事里的难点，主要不是来自于正规的合同伙伴，而更多是由于自身的自我高估！

想要安全地把钱投资在房地产的人，应当：

新建房屋时：

[*]在签署之前，审查建筑合同和工作合同及其附件
[*]购入建筑监理服务；一般来说，TÜV®的普通5阶段检查足够

购买现有房产时：

[*]_购房前_与建筑师或鉴定专家一同现场查看
[*]_修缮时_必须与建筑师或鉴定专家合作

遵循以上建议，可以节省大量的金钱、时间和精力……！

莱茵问候

您好，Yvonne，

购买现有房产时：

[*]购买前与建筑师或专家一起检查
[*]仅与建筑师或专家一起进行翻修

遵循此建议，可以节省大量金钱、时间和精力……！

莱茵地区的问候

如果要翻修，必须找有该领域经验并能出示参考资料的人。

如果要进行整修，那只能找有该领域经验并能出示推荐信的人。

这当然是我所期望的！

莱茵问候

我希望潜在的建造方/翻新方也能看到您这份有用的清单！我想根据我的工作经验补充一个重要点：

我已经在论坛里将这份清单置顶了，这样它就不会“丢失”了。

欢迎大家补充这份清单。我只有和总承包商（GU）合作建造的经验，虽然能设身处地理解其他与建筑师或开发商合作的房屋建设，但也只是肤浅的了解。
我关心的不是小额支出，而是可能危及融资或建房的大笔资金。

翻新是一个更加特殊的课题。

顺便说一下，我刚刚还补充了第一点，也就是稍微修改了我的发言——我非常想提到这一点，但昨天忘记了。