क्यों एक घर निर्माण लगभग हमेशा अनुमानित से अधिक महंगा पड़ता है

तो मैं स्टीवन को बहुत अच्छी तरह समझता हूँ। हम एक ऐसे मोहल्ले में घर बना रहे हैं जहाँ काफी महंगे मकान हैं और पूरा मोहल्ला शायद लालच जगाता है। उन कई महंगी गाड़ियों को तो छोड़ ही दें। हम सुरक्षा पर लगभग 17,000 यूरो खर्च करते हैं (खिड़कियाँ, दरवाज़े, अलार्म) और यह काफी अच्छा लगता है। गेराज और आवासीय भवन के बीच भी एक "उचित" दरवाज़ा लगाया जाता है।

मैं यहाँ खुशी-खुशी अपने मुख्य विषय की सूची के बिंदु 7 की ओर पुनः इशारा करता हूँ:
कृपया ऐसा मत सोचें कि अगर आपने अपने परिवार को टैंक की तरह दरवाज़ा और छत/दीवार की मजबूती से सुरक्षित नहीं किया है तो आपकी निष्ठा में कोई कमी है।
आप मेट्रो में, सहकर्मी के कार्यालय में या किसी फोरम में किसी बातचीत को सुन सकते हैं, जहाँ कोई अनजाने में सुनने वाले को यह सुझाव देता है कि अगर आप सुरक्षा उपाय नहीं बढ़ाते हैं तो आप जिम्मेदारी से विमुख हैं। वहाँ कोई जबरदस्ती नहीं है - एक सामान्य नागरिक के एकल परिवार के घर में ऐसे अपने आस-पड़ोस वालों से खुद को इस तरह बचाना अनुपयुक्त है। जो लोग यहाँ फोरम में टूट-फूट से सुरक्षा की जानकारी लेना चाहते हैं, कृपया ऊपर दाईं ओर "Einbruchschutz" खोज में डालें - इन चर्चाओं को पढ़ना हमेशा लाभकारी होता है

मुझे लगता है, इस कथन का मुख्य सारांश यह है: "हर व्यक्ति को अपनी सुरक्षा उपाय अपने व्यक्तिगत सुरक्षा आवश्यकताओं के अनुसार करने चाहिए। इसमें सलाह लेना ठीक है, लेकिन यदि दूसरे (जो अलग सुरक्षा ज़रूरतें रखते हैं) इसे अलग देखते हैं तो इसका मतलब यह नहीं कि आपका दिल दुखाना चाहिए।"
यदि कभी चोरी होती है, तो पीड़ित लोग संभवतः अपनी सुरक्षा योजना पर फिर से विचार करते हैं और उसके अनुसार उपाय बढ़ाते हैं।

वैसे भी - सबसे अच्छी सुरक्षा योजना का भी कोई फायदा नहीं जब तक कि हम स्वयं उसका पालन न करें।
मैं इसे अभी हमारे यहाँ भी देख रहा हूँ। फिलहाल हम सुबह और शाम को अधिक देर तक घर की हवा बंद जगह से बाहर निकालते हैं क्योंकि मुख्य बाथरूम में (मेरी दृष्टि से) शॉवर या नहाने के बाद हवा की नमी लंबे समय तक बहुत अधिक रहती है। इस दौरान हम घर के दूसरे फ्लोर पर रहते हैं। इस प्रकार हम अपनी ही सुरक्षा योजना को बेकार कर रहे हैं क्योंकि खिड़कियाँ इस समय बिना देखरेख के खुली रहती हैं।

गैरेज और आवास भवन के बीच भी एक "उपयुक्त" दरवाज़ा आता है

यह भी तर्कसंगत है, क्योंकि गैरेज संभवतः आवास भवन के मुकाबले "अधिक टूट-फूट में जल्दी शिकार" है। इसलिए कोई गैरेज के रास्ते से ही आवास भवन में घुसने की कोशिश करेगा।

इवोन, तुमने मौजूद/सामना करने वाली समस्याओं की एक बहुत ही अच्छी सूची बनाई है।
यह निश्चित रूप से घर बनवाने से पहले कई लोगों के लिए मददगार होगी।
काश मैंने इसे पहले पढ़ा होता।
हमने भी ज़मीन के कामों को कम करके आंका था और हमारे छोटे से बजट का हिस्सा बाहर की व्यवस्था के लिए चला गया।
ठीक उसी तरह, मैंने टेरास और कारपोर्ट के बारे में भी सोचा था कि हम उन्हें धीरे-धीरे बनाएंगे।
कर्ज़ थोड़ा अधिक लेकर ऐसा किया जा सकता था और यह पहले ही पूरा हो गया होता।
अब सब कुछ फिर से कर जाना होगा क्योंकि घर खड़ा है और पहले थोड़ा पैसा कमाना होगा।

"portokasse" से निर्माण के बाद महंगे गुम हुए आइटम (फ्लैस्टरवर्क, कारपोर्ट आदि) तभी प्रदान किए जा सकते हैं जब बजट सही ढंग से पर्याप्त आय उत्पन्न करे। निर्माण से पहले गणितीय रूप से माहाना 500 यूरो अतिरिक्त होने से आप इससे नहीं बच पाएंगे। निर्माण के बाद भी सच में 1000€/माह बचत करने के लिए कारपोर्ट/ड्राइववे तक पहुंचने के लिए कुछ महीने बचत करनी पड़ेगी। इसके अलावा और भी खर्च होंगे जैसे बाड़ और बगीचे का सामान्य रखरखाव। घास कतरने वाला और अन्य उपकरण भी संभवतः खरीदने होंगे...

क्या हम नियोजित बजट में निर्माण कर पाएंगे, यह हम गर्मियों में देखेंगे। अभी सब ठीक है, हाँ कुछ हद तक योजना से सस्ता भी है, ज्यादा नहीं, लेकिन 10 बार 250 भी 2500 हो जाते हैं। मैंने पेशेवर रूप से कई निर्माण परियोजनाओं की जिम्मेदारी संभाली है, वहां लागत और उसके फैलाव के बारे में काफी कुछ सीखने को मिलता है। मेरी प्राप्त अनुभव-संपदा कहती है: स्पष्ट और ठोस योजना बनाओ, बाद में बदलाव हमेशा मुश्किल होते हैं। अनुशासित रहो। यदि तुम्हें पता है कि तुम सफेद की जगह ग्रे खिड़कियां चाहते हो, तो उन्हें तुरंत योजना में शामिल करो। ब्रांड के प्रति ज्यादा न फंसो। ठेकेदार से पोलिश खिड़कियों और दरवाज़ों के बारे में पूछो, अन्य विकल्पों के बारे में, बी ब्रांड्स के साथ बचत के लिए। फिर निर्णय लो कि तुम क्या चाहते हो और उसी पर कायम रहो। सहायक खर्चों और बाहरी सुविधाओं, किचन, फर्श को कभी न भूलो। हाँ, यह सरल है, लेकिन बिलकुल न के बराबर नहीं। वहां वास्तविक मान निर्धारित करो, जिन्हें सचमुच बनाए रखा जा सके। महत्वपूर्ण है, एक रास्ता, एक टैरेस चाहिए। एक ड्राइववे कंक्रीट या गिट्टी से हो सकती है, लेकिन बिल्कुल बिना किसी कसी के नहीं। बाड़ इंतजार कर सकता है, लेकिन बाहर की एक लाइट नहीं। सबसे बड़ा फंदा खुद का दिमाग है, अपनी छवि बेहतर बनाने की इच्छा, इसे खास दिखाना। क्या तुम्हें किचन में ग्रेनाइट पट्टी चाहिए? तो ईमानदारी से उसे योजना में तुरंत शामिल करो। हाई ग्लॉस ग्रेनाइट, अलनो स्टूडियो और 5000 योजना में संभव नहीं है। छोटी-छोटी योजनाएं बनाओ। हर काम का अपना बजट होगा। इससे पता चलता है कि कहां ज्यादा खर्च है, कहां कम, और क्या यह नियंत्रण से बाहर हो रहा है। अतिरिक्त लागतें होती हैं, खासकर जमीन के काम में और कनेक्शनों में, इससे बचा नहीं जा सकता। लेकिन दूसरों को हम अपनी लापरवाही से ही बढ़ाते हैं। यवोन ने मुख्य रूप से बाथरूम का उदाहरण दिया। सार्वजनिक निर्माण में भी यह अक्सर ऐसी छोटी-छोटी चीजें होती हैं जो खर्च बढ़ा देती हैं। जिसने कभी एक किड्स डेयरूम का निर्माण संभाला है, वह जानता है कि शौचालय के दरवाज़ों में 300% का फर्क होता है - एक लक्जरी डिवाइडर एक्स और पोलैंड का वाई, जो ठीक भी है। वही व्यक्ति यह भी जानता है कि गुणवत्ता वाली किचन उचित मूल्य पर मिलती है, पर वे सफेद मैट होती हैं और ग्रेनाइट से नहीं बनी होती। आखिरी कीमत 9900 होती है जिसमें व्यावसायिक डिशवॉशर और बड़े किचन की चूल्हा शामिल है। और लागत नियंत्रित करने का मतलब तंगी नहीं है। इसका मतलब है, वास्तविक योजना बनाना। अगर मैं 275 के बजाय 325 खर्च करना चाहता और सकता हूँ, तो ठीक है। लेकिन यह अच्छा नहीं है कि 275 की योजना बनाओ और 325 पर खत्म हो, जिससे समस्या हो।

नमस्ते सभी को,

मैं यहाँ नया हूँ और बहुत लंबे समय तक SuFu में एक उपयुक्त विषय खोजता रहा, लेकिन कुछ नहीं मिला। इसलिए मुझे लगता है कि इस थ्रेड में होना गलत नहीं है।

मेरे पास निम्नलिखित प्रश्न है:

मैं वर्तमान में Weberhaus के साथ निर्माण कर रहा हूँ और अब तक सामान्यतः संतुष्ट हूँ। यह समझना स्पष्ट है कि कभी-कभी कुछ समस्याएँ हो सकती हैं। साथ ही निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्चे भी मेरे लिए शुरू से ही स्पष्ट थे और वेबरहाउस ने सलाह के दौरान इसे सीधे बताया था।

लेकिन एक बात है जो मुझे बहुत बुरी लगी है:

अनुबंध पर हस्ताक्षर अप्रैल 2017 की शुरुआत में हुआ था। अब तक Grundstück खरीदा जा चुका है (अप्रैल 2017 में), पूरी Grundstück संबंधी अतिरिक्त लागत चुकाई जा चुकी है, Bauantrag स्वीकृत हो चुका है। आर्किटेक्ट सेवा का 85% भुगतान हो चुका है (जो कि वेबरहाउस से निर्माण के बाद वापस भी मिल जाता है) - और दो हफ्ते पहले हम Ausstattungsberatung के लिए Werk में गए थे।

वहाँ एक झटका लगा!
नई क़ानूनी अग्नि सुरक्षा विनियमों के कारण, उन सभी Bauherren के लिए, जो अपने घर 2017 के बाद पूरा करते हैं, नए शटर (!) घर में Sicherungskästen में लगाने पड़ेंगे।
कृपया ध्यान दें कि यहाँ केवल शटर की बात है (!! यानी ये छोटे-छोटे उपकरण), पूरी Sicherungskasten नहीं।
इसके लिए एक अतिरिक्त शुल्क 3,000 € लिया जाएगा !!! यह बात मुझे पहली बार Ausstattungsberatung में पता चली। जिनमें से कई लोग जिन्होंने यह तारीख पहले ही तय कर ली है, वे जानते हैं कि घर की योजना बनाते समय पहले से ही घर के विभिन्न क्षेत्रों के लिए बजट निर्धारित किया जाता है और बैंक से लिए गए पैसे को ध्यान से खर्च किया जाता है।
कभी-कभी बजट से थोड़ा अधिक खर्च हो जाना सामान्य है, लेकिन तब कहीं न कहीं से बचत करनी पड़ती है, यह तो स्पष्ट है।
मेरे पूछने पर कि यह बात कब से ज्ञात है, Ausstattungsberater ने मुझे मई 2017 बताया।

अब मेरा सवाल है कि हमें हमारे Vertriebler से या परियोजना प्रबंधक से इस विषय पर क्यों नहीं बताया गया था !?
मेरी पत्नी और मैंने वेबरहाउस में इस विषय पर अपनी नाराजगी ज़ाहिर की।
फिर हमें बताया गया कि हमारे वेबरहाउस ग्राहक इसे लगभग 2,000 € में प्राप्त कर रहे हैं..
हाँ, यह तो अच्छा है, फिर भी यह काफी पैसा है, जबकि असल में कुछ नहीं मिला।
मैं उम्मीद करता हूँ कि वेबरहाउस इस मामले में थोड़ा सहूलियत दे। ज़ाहिर है कि अगर क़ानून बदलता है तो वेबरहाउस दोषी नहीं, लेकिन तब मैं चाहूंगा कि:

- सबसे पहले, एक Bauherr के रूप में तुरंत सूचित किया जाए, जब बात निश्चित हो और
- दूसरे, कुछ ज्यादा मिले, न कि केवल: "अरे हम आपको थोड़े से यूरो का साथ देंगे" ..

उदाहरण के लिए हमें एक Ausstattungsgutschein दिया जा सकता था, ताकि हम यह अतिरिक्त शुल्क कम से कम वेबरहाउस पर ही खर्च करें, या वहां योजना से अधिक खरीदी करें, लेकिन इस तरीके से मुझे यह थोड़ा कमजोर लगा।

क्या यहाँ और भी Bauherren हैं, जो अभी निर्माण के चरण में हैं और जिन्होंने इन Sicherungskasten के शटर के अनुभव किए हैं !?
अगर हाँ, तो क्या आपको समय रहते सूचित किया गया था?

शुभकामनाएँ,
टोबी