पूरे कार्यकाल के लिए ब्याज दर तय या केवल 10 वर्षों के लिए?

पूह, आदमी तुम्हारी मदद करने का थोड़ा मन खो देता है। तुम अपने ऊपर बहुत आत्मविश्वासी लगते हो, हालांकि तुम शायद इस मुद्दे में गहराई से नहीं हो।
सरल शब्दों में कहें तो, बच्चों के भत्ते के लिए एक बजट तैयार किया गया था। मैंने उसे टोप्फ़ कहा है। सही रकम मुझे फिर से पढ़नी पड़ेगी। लगभग 10 अरब यूरो। अगर वह खत्म हो गया तो फिर से निर्णय लेना पड़ेगा...क्या तुम सच में मानते हो कि वह फिर से होगा?

शर्तों के बारे में मैं अपनी कमी ज्ञान के कारण कुछ नहीं कह सकता। लेकिन ब्याज दर की स्थिरता पर जरूर।
बुनियादी रूप से यह आपकी व्यक्तिगत स्थिति, आपकी जोखिम लेने की क्षमता और सुरक्षा की आपकी मौलिक आवश्यकता पर निर्भर करता है।

मेरे पास व्यक्तिगत रूप से एक अत्यंत सुरक्षित नौकरी है, मैं संभावित बीमा दुर्घटना (BU) के लिए भी निजी रूप से अच्छी तरह से सुरक्षित हूँ और मैंने केवल 200k का वित्तपोषण किया है। इसके अलावा, मैं निकट भविष्य में यह नहीं मानता कि ब्याज दरें फिर से 3-4% तक बढ़ेंगी। मेरे लिए तार्किक परिणाम था 2017 के अच्छे ब्याज दर पर 3% की अदायगी और एक ऐसी किश्त जो 4-कमरे के मकान के किराये के समान थी। इससे हम आराम से रह सकते हैं और कुछ वर्षों में हालात फिर से बदल जाएंगे।

लेकिन अगर मैं अकेला कमाने वाला होता, एक नौकरी में जो वेतन वृद्धि की उम्मीद नहीं देती, उच्च किश्त के साथ, तो मैं अधिकतम लंबी ब्याज दर की स्थिरता चुनता। केवल इसलिए कि मुझे डर न लगे।
यह सुरक्षा बैंक को निश्चित रूप से भुगतान करनी पड़ती है।

तो कृपया अपनी व्यक्तिगत स्थिति को आकलन करें और खुद निर्णय लें।

आप 932€ मासिक प्रारंभिक चुकौती करते हैं, मैं ऐसा समझ रहा हूँ, और वह भी 20 साल की अवधि के लिए? बिना चक्रवृद्धि ब्याज प्रभाव के भी मैं 223680 तक पहुँचता हूँ जिसे चुकाया जाना है। फिर शेष ऋण राशि शुरुआती मूल्य से केवल 110k€ कम कैसे हो सकती है?

और विकल्प 1, चुकौती स्थगन ऋण... 250k€ के लिए 0.6%, तो मैं महीने में 125€ आता हूँ... फिर आप 625€ क्यों चुकाते हैं? क्या वहाँ भी कुछ बचत हो रही है?

सामान्यतः... चुकौती स्थगन, या फिर एक निर्माण ऋण अनुबंध में बचत शुरू में "नुकसान" करता है, क्योंकि पहली स्थिति में आप चुकौती नहीं करते, दूसरी स्थिति में आप बचत करते हैं और व्यावहारिक रूप से कोई ब्याज नहीं मिलता। साथ ही आप पूर्ण ऋण राशि पर ब्याज चुकाते हैं। इसलिए ऐसे विकल्प हमेशा एक पारंपरिक वार्षिकी ऋण के मुकाबले महंगे होते हैं, जिसमें शुरू से ही चुकौती होती है। "विपरीत लाभ" सुरक्षा है। आप जानते हैं कि ब्याज प्रतिबंध समाप्ति के बाद क्या होगा। यह आपकी व्यक्तिगत जोखिम सहनशीलता है जो निर्णय लेती है कि क्या यह सुरक्षा अतिरिक्त मूल्य के लायक है।

आमतौर पर, आपको ऐसे जटिल विकल्प क्यों दिए जाते हैं? मैं इसके लिए तैयार नहीं होता। "साधारण" वार्षिकी ऋण, KfW के साथ मिलाकर, संभवतः (दो?) विभिन्न अवधि के घटक (10/20 वर्ष), और एक विशेष चुकौती विकल्प - यदि आप बाद में अधिक किस्त उठा सकते हैं तो इसका उपयोग कर सकते हैं। बस।

मैं अब एक सामान्य 30 वर्ष का वोल्टिल्गर (Volltilger) प्रस्तुत करता हूँ। वर्तमान ब्याज़ दर 1.50% से 1.55% के बीच है (मैं 1.55% मान कर चल रहा हूँ) और इस प्रकार 30 वर्षों में T€ 122 ब्याज = लागत होगी। इस कारण आपके विकल्प 2 के रूप में बाउसपारर (Bausparer) शुरुआत में ही बाहर हो जाता है। अक्सर ऐसा होता है कि बाउसपारर महंगा होता है...

कौन ऐसा ऑफर करता है? अलीयांज 30 साल की ब्याज दर फिक्सिंग के लिए 20% स्व-पूंजी पर 1.8% मांगती है