हम, बैंक के बंधक हैं!

  • Erstellt am 25/11/2013 12:42:23

K1300S

13/12/2013 13:39:49
  • #1


प्रतिशत गणना के बारे में हमें (समझो: तुम्हें) फिर से अभ्यास करना होगा, मुझे डर है। तुम्हारा मतलब शायद 125,000 का 20% था। तब तुम अपने 100,000 के बंधक मूल्य तक पहुँचोगे और इससे 60% पर 60,000 "सुरक्षित ऋण" मिलेगा। गणित के बारे में इतना ही।

हर स्थिति में, मेरे लिए बात वही रहती है - चाहे शुफा मूल्यांकन कितने भी सही क्यों न हों: सिस्टम पूरी तरह से अपारदर्शी है, फिर भी एक बैंक इसमें बहुत अधिक अंधविश्वास करती है, जिसके परिणामस्वरूप बेहूदा मूल्यांकन और इसलिए अस्वीकृति होती है। मैं अपनी खुद की अनुभव से बात कर रहा हूँ।

कि एक पूरी तरह से पारदर्शी सिस्टम को हेरफेर करना आसान हो सकता है, यह सही हो सकता है, लेकिन शुफा की वर्तमान शक्ति - डेटा सुरक्षा के पहलुओं से अलग - भी इस तरह से स्वीकार्य नहीं हो सकती।
 

DG

14/12/2013 14:59:39
  • #2
कोण्स्यूमर/रुचि रखने वाले/निवेशक के रूप में कोई इन (बैंक-)स्कोर्स और संभावित ऋण अस्वीकृतियों और/या तुलनात्मक रूप से उच्च ऋण ब्याज दरों से अपने नतीजे निकाल सकता है: आखिर कोई भी खरीददार के पीछे बन्दूक लेकर नहीं खड़ा होता और उसे प्रॉपर्टी xy को कीमत z पर खरीदने के लिए मजबूर नहीं करता।

मूल रूप से hg6806 अपने इस समय के खरीद के साथ कम नहीं कहता, बल्कि कहता है कि वह अपनी ऋण जिम्मेदारियों का पालन करेगा और 20-30 वर्षों में, जब फाइनेंसिंग पूरी हो जाएगी, तब उसकी स्थिति बेहतर होगी, बजाय इसके कि आज वह प्रॉपर्टी न खरीदे। यह सब कुछ एक दांव के अलावा कुछ नहीं है। बैंक को यह अधिकार है कि वह जोखिम का अलग मूल्यांकन करे। यदि वह (और अन्य बैंक भी) ऐसा करती हैं, तो कोई यह भी समझ सकता है कि शायद उसे अलग रास्ता अपनाना चाहिए। या तो ऐसा कि 3-5 वर्षों में बेहतर स्कोर्स के साथ आएं, या फिर अपनी स्थिति को अलग से व्यवस्थित करें और उदाहरण के तौर पर एक बचत योजना बनाएं, जिसके ज़रिये वह लगभग 65 वर्ष की उम्र में एक उम्र के अनुसार उपयुक्त प्रॉपर्टी खरीद सके और (लगभग) नकद भुगतान कर सके। तब बैंक को इस प्रॉपर्टी के लिए ऋण व्यवसाय से पूरी तरह वंचित रहना पड़ेगा। परिणाम वही होगा: कम से कम 65 वर्ष की उम्र में वह एक चुकता प्रॉपर्टी का मालिक होगा।

सादर
डिर्क ग्राह्फे
 

Explosiv

16/01/2014 15:54:48
  • #3
हाय
और उस समय तक किराया चुका चुका है। पैसा, जो बस चला गया है।
 

Der Da

16/01/2014 16:19:12
  • #4
अगर मैं 30 साल ब्याज देता हूँ, तो यह तो वही है.... बदले में मुझे बचत करने पर भी ब्याज मिलता है। और अगर कोई समझदारी से और सुरक्षित तरीके से करना चाहता है, तो 2-3% कोई समस्या नहीं है।
निर्णायक बात यह है कि किराया कितना है। हम हाल ही में 800 यूरो किराया + लगभग 200 यूरो सहायक लागतें + सालाना हीटिंग लागत की अंतिम भुगतान देते थे।
और वह भी एक 80 वर्ग मीटर के 3 कमरे के फ्लैट के लिए, जिसमें बुरी पड़ोसी, हमेशा भरे हुए कूड़ेदान थे, और वह भी 60 के दशक का मकान।

यहाँ हम लगभग मजबूर हो गए खुद घर बनाने के लिए.... क्योंकि अभी हमारी मासिक किश्त = पिछले किराए के बराबर है। ठीक है, सहायक लागतें बढ़ी हैं, लेकिन इसके बदले हमारे पास 800 वर्ग मीटर जमीन है, अपना घर है, 80 वर्ग मीटर अधिक जगह है और सबसे महत्वपूर्ण: हमारी शांति।
लेकिन जब आप आखिरी वार्षिक बिल देखते हैं, तो मन खराब हो जाता है। लगभग केवल ब्याज दिया, लगभग कोई मूलधन चुकाया नहीं गया....
हम जानते हैं, हमें अधिक मूलधन चुकाना होगा, लेकिन बच्चों के कारण, घर के आसपास अभी भी अधूरे निर्माण कार्य, और जल्द ही नई कार की वजह से, हम इसे 1% पर ही छोड़ रहे हैं। 2-3 सालों में फिर सालाना अतिरिक्त चुकाने की योजना है...

सदैव निर्माण बेहतर निर्णय नहीं होता... और वास्तव में लगभग हमेशा एक वित्तीय हानि ही होती है।
 

Der Da

17/01/2014 10:11:50
  • #5
खैर, 15 साल बहुत सम्मानजनक है....

हमने विशेष रूप से अतिरिक्त ऋण चुकौती विकल्प चुना है। मैं पैसे साल भर एक खाते में रखना पसंद करता हूँ और लचीला हूँ, बजाय इसके कि जब उदाहरण के लिए कार खराब हो जाए तो समस्या में पड़ जाऊं।
लेकिन इसके लिए बहुत अनुशासन चाहिए, यह मैं मानता हूँ। मैं हर महीने के अंत में एक निश्चित राशि + x अलग रखता हूँ... इसी तरह हम पिछले साल आवश्यक अतिरिक्त चुकौती राशि जुटा पाए थे। लेकिन हमने इसका उपयोग करने के खिलाफ सोचा क्योंकि इस साल हम अभी तक यह अंदाजा नहीं लगा सकते कि हमें क्या-क्या चाहिए होगा।

हमें सरकार की ओर से, पारिवारिक भत्ता के कारण, बहुत बड़ी कर वापसी की जिम्मेदारी दी जाती है, और साथ ही बगीचे की देखभाल करनी है, कार कभी भी खराब हो सकती है (किलोमीटर के हिसाब से) और एक कारपोर्ट बनवाना भी अच्छा लक्ष्य होगा।
इसे ध्यान में रखना होता है....
औसतन 5000 यूरो की अतिरिक्त चुकौती प्रति वर्ष के हिसाब से हम 20 साल में घर का ऋण चुका देंगे।
 

backbone23

20/01/2014 21:37:01
  • #6


इसलिए "किराया पैसा है जो बस जाता रहता है" और "30 साल तक ब्याज देना एक खराब विचार है" के बारे में आसानी से बात करना आसान है।
 

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