लेकिन सबसे पहले मैं एक बैंक में कंट्रोलर हूँ और पेशेवर रूप से हमेशा एड्रेस रिस्क के विषय से जुड़ा रहता हूँ, इसके सभी प्रकारों, रंगों और पहलुओं के साथ।
मैने लगभग यही सोचा था। ऐसे विवरण केवल वही व्यक्ति दे सकता है जो इस विषय में पारंगत हो।
पहले हमारे बारे में। मेरे पास दो स्वामित्व वाली अपार्टमेंट हैं, जिनमें से एक किराये पर है और पूरी तरह से वित्तपोषित है तथा अब तक कम ही चुकाया गया है, दूसरी लगभग 20% शेष ऋण को छोड़कर चुकाया जा चुका है। मैं स्व-निवास वाली अपार्टमेंट को नए निर्माण के बाद बेचना चाहता हूँ, जो फ्रैंकफर्ट में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। साथ ही दोनों स्वामित्व वाली अपार्टमेंट की स्थिति जटिल थी। यहां कहा गया था कि अब स्व-निवास वाली अपार्टमेंट बेच देना चाहिए और तब तक वहां रहकर किराया देना चाहिए या सीधे बाहर निकलकर अस्थायी समय के लिए एक किराये का घर ढूंढना चाहिए।
यह "वित्तीय संरचना" कई (रीस्टर-) भवन ऋण अनुबंध और एक अस्थायी वित्तपोषण को शामिल करती है जब तक स्व-निवास वाली अपार्टमेंट बेची नहीं जाती और हम घर में प्रवेश कर सकते हैं।
किंमत भुगतान, जो इस सप्ताह के अंत में देय है, भी कड़क होगा क्योंकि भूमि ऋण अभी तक भूमि पुस्तक में सही तरीके से दर्ज नहीं किया गया है, क्योंकि शहर की पुष्टि का इंतजार करना पड़ रहा है, जिससे मैंने जमीन खरीदी है।
अपार्टमेंट बिक्री का मामला समझ में आता है। स्पष्ट है - FFM (फ्रैंकफर्ट) में अपार्टमेंट बेचना कोई समस्या नहीं होनी चाहिए - हालांकि यह पूछे गए मूल्य पर भी निर्भर करता है। यह अनिश्चित है कि वास्तव में किस मूल्य पर बेचा जा सकता है। बैंक यहां उसी सिद्धांत पर काम करता है जिसे कारीगर भी पसंद करते हैं: "सिर्फ नकद असली होता है।"
आखिरकार आप एक ग्राहक हैं, जिसका एक पूर्ण ऋण (पहली स्वामित्व वाली अपार्टमेंट) है और एक अन्य ऋण (दूसरी स्वामित्व वाली अपार्टमेंट) है, जिसे उम्मीद है कि जल्द ही पूरा कर दिया जाएगा। यह कब पूरा होगा (विक्रय के माध्यम से) अभी अनिश्चित है। अतिशयोक्तिपूर्ण ढंग से कहें तो आप ऋण स्वीकृति और भुगतान के बाद अपार्टमेंट की बिक्री को भी रोक सकते हैं। = फिर से डिफ़ॉल्ट जोखिम में वृद्धि।
भूमि ऋण की पंजीकरण और इसलिए भुगतान में देरी के विषय पर: खैर - बैंक के पास सुरक्षा के रूप में केवल भूमि है। जब तक यह पंजीकृत नहीं होती है, तब तक उनके पास कोई सुरक्षा नहीं होती है। इसलिए यह कदम समझदार है। क्या आप पहले से इस बैंक के ग्राहक थे (जिससे बैंक आपकी ग्राहक इतिहास देख सके) या आप एक "नया ग्राहक" हैं जिसे वे नहीं जानते?
अस्थायी वित्तपोषण आपके लिए बेहतर समाधान है (मैं इसकी आलोचना नहीं करूंगा)। अस्थायी वित्तपोषण निश्चित रूप से परिवर्तनीय वित्तपोषित है (क्योंकि लघु अवधि है और निकट भविष्य में पूरा किया जाएगा), जो सामान्यतः दीर्घकालिक ब्याज दर से सस्ता होना चाहिए। इसे पूरी राशि में, एक बार में, बेचान के बाद बिना पूर्व भुगतान शुल्क के चुकाया जा सकता है।
कि आपने आई-पैड क्रेडिट को ट्रैकर पर नहीं रखा था, यह समझ में आता है। मेरा मानना है कि कई लोग नहीं जानते कि 10 यूरो प्रति माह वाले मोबाइल अनुबंध के साथ वे वास्तव में एक ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर कर रहे हैं।
निश्चित रूप से यह थोड़ा असुविधाजनक हुआ है, लेकिन आंशिक रूप से समझ में आता है।