हम, बैंक के बंधक हैं!

नमस्ते

वे बैंक को काला बिल्ली ठहराकर बहुत ही आसान रास्ता अपना रहे हैं। अगर किसी के पास 2 संपत्तियाँ हैं, एक iPad, दिमाग और आंखें हैं तो उसे समझौते पढ़ने चाहिए। बड़े समझौते भी और छोटे भी।

छोटों के बारे में:

बैंक का मोबाइल कॉन्ट्रैक्ट्स, सब्सक्रिप्शन, ऑनलाइन छोटी-छोटी खरीदारी के लिए क्या दोष है? वह एक ग्राहक का स्कोर बनाती है, और अगर उसके पास कोई नकारात्मक तत्व है तो वह केवल संख्याओं के आधार पर रेटिंग देती है। यहाँ स्कोर है। सामान्यतः सभी इंटरनेट प्रदाता रिपोर्टिंग के मामले में आक्रामक होते हैं।

बड़ों के बारे में:

यदि 2 अपार्टमेंट खरीदे गए हैं और एक बंधक (ग्रुंडशुल्ड) ऑर्डर किया गया है तो ध्यान देना चाहिए कि इन्हें अलग-अलग रखा जाए! आपके पास भी 2 क्रेडिट कॉन्ट्रैक्ट थे! संभवतः उस समय दस्तावेज तैयार करने की फीस कम थी और आपने उसे मंजूर कर लिया। न तो नई बैंक जमानत व्यवस्था को लेकर कुछ कर सकती है और न ही भूमि रिकॉर्ड कार्यालय में देरी के लिए। और बिना नई सुरक्षा के कोई बैंक ऋण जारी नहीं करेगा।

दर्ज़ा क्या है दिहाड़ी एजेंट का? निश्चित रूप से बैंक भी दोषी है ^^

आपने बैंक की एकमात्र मदद की है और फिजूल की रिस्टर पॉलिसी पर हस्ताक्षर किए हैं, बहुत महंगी।

उसमें से 30% घटाए जाते हैं...

सुधार: 20% (वरना हिसाब सही नहीं होगा)

अगर 2 फ्लैट खरीदे जाते हैं और एक Grundschuld बनाया जाता है तो इसे अलग रखने पर ध्यान देना चाहिए! आपके पास भी 2 क्रेडिट कॉन्ट्रैक्ट थे! शायद उस समय नोटरीकरण सस्ता था और आप इसके लिए राज़ी हो गए थे। न तो नई बैंक सुरक्षा के लिए कुछ कर सकती है और न ही Grundbuchamt में देरी के लिए। और बिना नई सुरक्षा के कोई बैंक ऋण नहीं देगा।

Grundschuld के विषय में मैं कहूँगा कि सबसे कम लोग Grundschuld और Gesamtgrundschuld के बीच का अंतर समझ पाते हैं। केवल कुछ ही लोग इस अंतर के बारे में जागरूक हैं, और तो और, नोटरी के काम सौंपने के दौरान इसे अलग करने की बात भी शायद नहीं हुई। संभवतः बैंक की हिदायत भी इसी दिशा में थी। इसके अलावा आम बोलचाल में अक्सर हाइपोथेक की ही बात होती है - लेकिन अब कितनी बची हैं - बिलकुल कम। अंतर सामान्यतः अज्ञात हैं।

Schufa और 100 लोगों के उदाहरण के विषय में। मैं 100 का स्कोर संभव नहीं मानता। मेरा मानना है कि ऐसा स्कोर नहीं होता - अगर होता भी तो देखना होगा कि क्या बैंक इसे लगभग गारंटी जैसा नहीं समझेगा।

ग्रुंडशुल्ड के विषय में मुझे लगता है कि कम से कम वे लोग ही ग्रुंडशुल्ड और गेसाम्टग्रुंडशुल्ड के बीच का अंतर समझ पाते हैं। केवल कुछ ही लोग इस अंतर से परिचित हैं, और तो और यह भी नहीं पता होता कि नोटरी के नियुक्ति के समय इसमें कोई भेद किया गया था। संभवतः बैंक की दिशा-निर्देश इसी प्रकार के थे। इसके अलावा आम बोलचाल में अधिकांशतः हाइपोटेक की बात की जाती है - लेकिन कितनी हाइपोटेक अभी भी मौजूद हैं - सच कहूँ तो बहुत कम। अंतर सामान्यतः अज्ञात हैं।

शुफा और 100 व्यक्तियों के उदाहरण के विषय में। मैं 100 का स्कोर लगभग असंभव मानता हूँ। मेरा मानना है कि ऐसा स्कोर मौजूद नहीं है - वैसे भी अगर ऐसा होता तो मुझे यह जानने में उत्सुकता होगी कि क्या बैंक इसे लगभग जमानत के रूप में नहीं लेती।

कृपया ध्यान दें। अगर कोई खुद को पूंजी निवेशक कहता है और बेहतर नहीं जानता है तो उसे नोटरी से पूछना चाहिए। उसे यह समझाना आना चाहिए। इसके लिए ही उसे भुगतान किया जाता है। बाद में बैंक की बुराई करना मुझे असभ्य लगता है।

और स्कोर के लिए हम में से हर एक खुद जिम्मेदार है।

इसलिए बाकी के 60,000 को Eigenkapital के रूप में लाना सलाहकार है। बैंक निवेशकों की पूंजी/संपत्ति के साथ आखिरकार क्या करता है? इस पैसे के जोखिम, जो उनका भी नहीं है, उस पर तो हिसाब लगाकर कमाया और जुआ खेला जाता है। और अगर देखा जाए कि एक बैंक को कितना Eigenkapital दिखाना होता है, तो उसे किसी से भी पैसे लेने नहीं चाहिए। जो पैसा एक छोटे घर बनाने वाले को ऋण के रूप में जाता है, वह बैंक का भी नहीं होता जिससे वह मिलता है। आखिरकार उसका क्या जोखिम होता है? कुछ यूरो-सेंट के "जोखिम प्रीमियम" से कुछ नहीं बचता, इसमें तुम सही हो। लेकिन वो तो केवल कागजों में होते हैं। जब कुछ गलत होता है तो घर का मालिक अपनी पूरी संपत्ति के साथ सामने आता है। ऐसा नहीं है कि बैंक जब जबरन नीलामी करता है तो कहता है: बाकी के 70,000 तुम रख सकते हो... उसके बाद पहले तो पूरी तरह से दबाव बनाया जाता है और जब्त किया जाता है, सभी शुल्क सहित। और जो बाद में नहीं चुकाया जा पाता, वही जोखिम होता है, कुछ और नहीं।

लेकिन मुझे अनुमान लगने दो: तुम्हारा स्कोर 99% से कहीं ज्यादा है और तुम अब यहां यह कहने आ रहे हो कि अच्छे 4% ब्याज पर तुम्हें 97% स्कोर वाले सभी लोगों का जोखिम उठाना पड़ता है।

लेकिन मुझे अनुमान लगाने दो: तुम्हारा स्कोर 99% से कहीं अधिक है और तुम अब यहां यह बताना चाहते हो कि लगभग 4% के ब्याज पर तुम्हें सभी 97% स्कोरधारकों का जोखिम भुगतान करना होगा।

हाँ, शायद वह भी। लेकिन सबसे पहले मैं एक बैंक में कंट्रोलर हूँ और पेशेवर तौर पर हमेशा एड्रेस रिस्क के विषय पर काम करता हूँ, उसके सारे रूप, रंग और पहलुओं के साथ। और फिर मैं स्वयं अपने अपने निर्माण परियोजना का बिल्डर भी हूँ।

मैं यहाँ बस यह बताना चाहता हूँ कि स्कोर (चाहे किसी के भी हों) 97% "अच्छा" होने से बहुत दूर हैं, बल्कि एक बैंक के लिए अत्यंत जोखिमपूर्ण होते हैं (उस हिस्से के लिए जिसे रियलक्रेडिट के रूप में रेट नहीं किया जाता)। कुछ बैंक ऐसे भी हैं जो 3% के डिफ़ॉल्ट रिस्क पर बिना गारंटी या आंशिक रूप से सुरक्षित क्रेडिट के लिए कोई प्रस्ताव नहीं देते। और मुझ पर विश्वास करो, यह बहुमत होगा। और बाकी बैंक भारी ब्याज दर बढ़ोतरी लेते हैं ताकि उस जोखिम को कवर किया जा सके।