घर का नामांतरण -> सामान्य प्रश्न

पहले यह स्पष्ट करना चाहिए कि भरण-पोषण आदि कौन देगा। आदर्श स्थिति में माता-पिता बहुत लंबे समय तक जीवित रहते हैं और (कम आदर्श स्थिति) इस दौरान हीटर या छत की मरम्मत करनी पड़ सकती है। कम से कम थोड़े समय के लिए यह भी सोचना चाहिए कि कहीं किसी सहायता कार्यक्रम का दावा खत्म तो नहीं हो गया है (जैसे, Baukindergeld), क्योंकि पहले से ही कोई संपत्ति हो या क्या आपका दोस्त (आशा है कि ऐसा न हो) कभी ज़बरदस्ती घर बेचने के लिए मजबूर हो सकता है। अगर दूसरा मामला किसी आवास अधिकार के साथ सुरक्षित किया गया है, तो मैं सावधानीपूर्वक पहले से यह भी स्पष्ट कर लेना चाहूँगा कि सौंपने के समय और कौन-कौन से अधिकार और ज़िम्मेदारियाँ तय की जाएँ।

वर्तमान जानकारी के अनुसार, विरासत/उपहार कर माता-पिता से बच्चों पर 400,000€ से लागू होता है (500k विवाहिता/पति के बीच लागू होता है)। इसलिए अगर इसे किसी तरह से विभाजित नहीं किया जा सकता, तो यह कर अभी प्रस्तावित उपहार पर भी लागू होगा।

उपहार देने का मुख्य लाभ विरासत देने की बजाय संपत्ति की "सुरक्षा" माना जाता है। प्रत्येक वर्ष समाप्त होने पर उपहार राशि का 10% तीसरे पक्ष (अधिकतर देखभाल आवश्यक होने पर राज्य) की पहुँच से सुरक्षित हो जाता है, और 10 वर्षों के बाद इसे वापस नहीं लिया जा सकता।

यह घर अब कितना मूल्यवान है?

ऐसा बिल्कुल सही नहीं है, फ्रीबेट्राग केवल जीवनसाथी और पति-पत्नी के लिए 500,000 यूरो है, वारिस बच्चों के लिए यह 400,000 यूरो है, बाकी सभी के लिए केवल 20,000 यूरो हैं।

टीई उद्घाटनकर्ता बवेरिया में रहती हैं, वहाँ एक सामान्य एकल परिवार का घर जिसमें पर्याप्त ज़मीन होती है, आसानी से 400,000 यूरो से ऊपर हो सकता है, इसलिए मुझे लगता है कि यह माता-पिता का बहुत समझदारी भरा निर्णय है कि वे अब ही इस पर विचार कर रहे हैं। चाहे आप उस घर में खुद रहना चाहें या नहीं। आप इस तरह नकद पैसे बचा सकते हैं, क्योंकि माता-पिता की मृत्यु के मामले में हर बच्चा हिस्सेदारी के अनुसार विरासत पाएगा और यदि फ्रीबेट्राग से ऊपर होगा तो उसे कर भी देना होगा। टैक्स विभाग और विरासत कानून को बिल्कुल फर्क नहीं पड़ता कि आप वहां रहना चाहते हैं या नहीं।

जो मैं नहीं समझता: क्या भाई को माता-पिता से निर्माण स्थल उपहार में मिला है या क्यों उसे इस विचार में शामिल नहीं किया जा रहा? क्या कहीं यह दर्ज है कि यदि ऐसा है, तो निर्माण स्थल उसकी विरासत का हिस्सा है? अन्यथा, भले ही माता-पिता घर किसी ऐसे व्यक्ति को ट्रांसफर करना चाहते हैं जो वहाँ रहता भी हो, उसके पास अभी भी अनिवार्य हिस्सा लेने का अधिकार है।

मैं अब यह मानता हूँ कि आप और आपका भाई अच्छे संबंधों में हैं और सबकुछ पारस्परिक संतुष्टि के साथ तय हो चुका है, तो मैं किसी भी हालत में अभी ही ट्रांसफर करने की सलाह देता हूँ। मृत्यु के मामले में वैधानिक नियम लागू होंगे, जब तक कि कुछ और लिखित और प्रमाणित (वसीयत) रूप में न हो। प्रमाणित इसलिए कि केवल लिखित वसीयतें, जो किसी निजी दराज में रखी जाती हैं, अक्सर चुनौती दी जाती हैं या अचानक गायब हो जाती हैं। मैं उस पर भरोसा नहीं करूँगा।

अभी माता-पिता यह तय कर सकते हैं कि किसे कितना ट्रांसफर करना है और उपहार को दो बार में विभाजित भी कर सकते हैं (मैं उन लोगों को, जो अभी पचास के दशक के मध्य में हैं, आगे कम से कम 10 साल का जीवन देना पसंद करता हूँ) ताकि विरासत कर और संभवतः विरासत विवाद से बचा जा सके।

और इन सबमें यह बिल्कुल मायने नहीं रखता कि आप वहाँ बाद में जाकर रहना चाहते हैं या नहीं।

जो मैं सच में नहीं समझता, वह यह है कि आपको इसका काम क्या है। मैं, एक वसीयतकर्ता के रूप में, निश्चित रूप से केवल अपने बच्चों को ही सब कुछ छोड़ूँगा, (अंदाजन) बहु-बच्चों को नहीं। 50% से अधिक विवाह तलाक ले लेते हैं और फिर पूर्व पत्नी और पूर्व बहू के पास अचानक घर का हिस्सा आ जाता है। यह मेरे लिए पूरी तरह से अपमानजनक होगा। इसके अलावा इस मामले में आपका फ्रीबेट्राग केवल 20,000 होगा - खैर, शायद सिर्फ गैराज के लिए...

मेरा योगदान Tassimat से संबंधित था - Dr. Hix ने तो पहले ही आंकड़ों को सही कर दिया है।

और ठीक इसी तरह के शंकाओं के कारण जो नॉर्डलीस को थी, कि एक विरासत "बहू" को मिलेगी, मैं इस विषय को कम से कम अपने दोस्त के साथ स्पष्ट कर लेता।
नॉर्डलीस, तुम और तुम्हारी पत्नी ने तो साथ में खरीद लिया है, है ना? क्योंकि सैद्धांतिक तौर पर वह तुम्हें कल छोड़ सकती है और तब आधा हिस्सा उसका होगा। ऐसा सोच पाना भी मुश्किल है। ;-)