निर्माण परियोजना बाजार मूल्य घर - अनुमान - बाजार मूल्य?

बंधक मूल्य बाजार मूल्य का 80% था और इसे बैंक द्वारा TEUR 180 के रूप में एकएकल परिवार के घर के लिए बताया गया था। इसका मतलब है केवल TEUR 225 का बाजार मूल्य। हम TEUR 282 भुगतान करेंगे जैसा कि कार्य अनुबंध में है। इसके अलावा लगभग TEUR 110 अतिरिक्त सहायक खर्चों के लिए आते हैं (देखें ऊपर)। यह तो काफी ज्यादा है, है ना? o_O

तो मैं निश्चित रूप से अन्य बैंकों या एक मध्यस्थ के माध्यम से पूछताछ करने की सलाह दूंगा। 100 हज़ार यूरो मुझे काफी ज्यादा लगता है। क्या आप शायद बाजार मूल्य और गिरवी मूल्य/सीमा को भ्रमित कर रहे हैं?

इस अंतर को बैंककर्मी को जानना चाहिए और यह तो आखिरकार उनकी ही बात है। ;)

मूल्यांकन में आमतौर पर सबसे मुश्किल बात أرضी पट्टा होता है, हो सकता है यही समस्या की जड़ हो। यदि ऐसा कोई संपत्ति जबरन नीलामी में जाती है (और बैंक के लिए यही मुख्य प्रक्रिया होती है, स्वतंत्र बिक्री तो अपेक्षाकृत आसान होती है), तो मूल्यांकन आसान नहीं होता। मेरी राय में संपत्तियों की तुलना करने के लिए أرضी पट्टा किराया और भूमि का मानक मूल्य भी देखना जरूरी होगा। जमीन के क्षेत्रफल भी तुलना योग्य होना चाहिए!?

यदि संपत्तियाँ स्थिति और सुविधाओं के हिसाब से मौलिक रूप से तुलनीय हों, तो मेरे लिए इसका मतलब होगा कि एक अलग खड़ी मकान, समान आवास क्षेत्रफल के साथ लगभग 40-50 हज़ार यूरो अधिक कीमत या मूल्य होना चाहिए, भले ही उसमें तहखाना न हो। यहाँ तहखाने को "अलग खड़ी" होने की विशेषता से बदला जा रहा है और फिर मकान का मूल्य लगभग 50 हज़ार यूरो बढ़ जाना चाहिए।

खुलकर कहूं तो मैं इसे पूरी तरह समझ नहीं पाता और बिक्री के मामले में सावधान रहूंगा कि क्या मैं एक तहखाना रहित अलग खड़ी मकान के लिए एक तुलनीय स्थान में तहखाना वाली डुप्लेक्स हाउस के मुकाबले 50 हज़ार यूरो अधिक प्राप्त कर पाऊंगा। ऐसा हो सकता है, लेकिन जरूरी नहीं।

सादर
डर्क ग्राफे

बैंकर को अंतर पता होना चाहिए और आखिरकार वही बयान देता है। ;)

कभी-कभी यहाँ फोरम में बयान 100% सही तरीके से नहीं दिया जाता क्योंकि इसे सही से समझा नहीं गया होता।
किन्तु पोस्ट #13 के बाद यह स्पष्ट है।

282K के लिए 147 वर्ग मीटर मुझे पहले ही बहुत अधिक लग रहे हैं या क्या इसमें सभी एक्स्ट्रा शामिल हैं?
यह लगभग 1900 € प्रति वर्ग मीटर बनता है। जब तक कि इसे लग्जरी क्लास में वर्गीकृत न किया जाए।
35K के विकास लागत को न केवल नंसुल्‍क बल्कि जमीन की लागत के रूप में भी गणना की जा सकती है।
हमारे यहां जमीन शहर द्वारा विकसित की गई थी और जमीन की कीमत में शामिल थी।
यह तब बैंक की व्याख्या का मामला हो जाता है।
मुझे घर के लिए संपत्ति कर भी वास्तव में समझ में नहीं आता। लेकिन मैं जमीन पट्टे के बारे में ज्यादा नहीं जानता।
या क्या जमीन के लिए कोई निर्माणकर्ता प्रतिबंध है?

धन्यवाद ! दोनों ही डोप्पेलहाउशेल्फ़े और एकल परिवार के घर के मामले में, ये दोनों एक ही निर्माण क्षेत्र में अर्हता पट्टे वाली ज़मीन हैं। डोप्पेलहाउशेल्फ़े एक गली के अंत में है, जबकि एकल परिवार का घर खेत के किनारे स्थित है। हालांकि, डोप्पेलहाउशेल्फ़े के लिए ज़मीन का आकार मात्र आधा से थोड़ा अधिक है, इसलिए हम TEUR 15 कम विकसित करने की लागत का भुगतान करेंगे और बगीचे की सजावट/पत्थर का काम/बाड़/टेर्रेसे की लागत, क्योंकि सब कुछ एक आकार में छोटा होगा, मैंने भी कम अनुमानित की है। अर्हता पट्टे का किराया डोप्पेलहाउशेल्फ़े के लिए प्रति माह लगभग 80-100 यूरो सस्ता है, क्योंकि ज़मीन छोटी है।

डोप्पेलहाउशेल्फ़े स्वयं TEUR 15 अधिक महंगा है एकल परिवार के घर की तुलना में, हालांकि डोप्पेलहाउशेल्फ़े में हमारे कम अतिरिक्त इच्छाएं हैं - केवल TEUR 4 - और इसके साथ ही जेलर (केलर) सफेद टब (वाइजेर वने) वाला है।

कुल मिलाकर डोप्पेलहाउशेल्फ़े और एकल परिवार के घर हमारे लिए लगभग समान मूल्य के हैं। एकल परिवार के घर में वास्तव में एक कमरा अधिक है, जबकि डोप्पेलहाउशेल्फ़े में इसके बदले में एक केलर है जिसमें हॉबी रूम है।

अगर हम केवल घर को देखें, तो हमें "स्वतंत्र स्थायी" और एक अतिरिक्त कमरा जिसमें "वास्तविक" खिड़की हो, को अधिक भुगतान के जोखिम के खिलाफ तौलना होगा, यदि ज़बरदस्ती नीलामी होती है (या क्या मैं गलत सोच रहा हूँ?).

जब मैं आसपास के माहौल को देखता हूँ, तो एकल परिवार के घर में हमें बड़ा बगीचा लाभकारी लगता है और उदाहरण के लिए बगीचे में सीधे प्रवेश का विकल्प होता है। डोप्पेलहाउशेल्फ़े में बगीचे तक पहुंच केवल गैराज से या घर के अंदर से ही हो सकती है। कम सीढ़ी चढ़ना एकल परिवार के घर में भी अच्छा लगेगा। :p

यह मेरे लिए कोई आसान निर्णय नहीं है। मेरा दिल एकल परिवार के घर की ओर कहता है, मेरा दिमाग डोप्पेलहाउशेल्फ़े की ओर। :rolleyes::(

धन्यवाद ! TEUR 282 में हमें तैयार-रहने वाला घर मिलता है, लेकिन हमारे अतिरिक्त इच्छाओं के बिना। चिमनी इसमें शामिल होगी, शावर बाथरूम, अन्य रोलशेड, चौड़ी खिड़कियाँ आदि। यह कुल मिलाकर कम से कम TEUR 8 होती है; अगर हम सभी अतिरिक्त इच्छाओं को लागू करते हैं तो हम TEUR 12 तक पहुँच जाते हैं। स्पष्ट रूप से हम इन अतिरिक्त सुविधाओं में से कुछ को छोड़ सकते हैं।

अधिग्रहण की जमीनें चर्च की हैं, लेकिन इन्हें बिल्डर के माध्यम से बेचा जाता है। मूल रूप से इसलिए हम बिल्डर से जुड़ाव रखते हैं और इसलिए घर पर संपत्ति अधिग्रहण कर भी लागू होता है। दुर्भाग्यवश।