घर की कुल लागत - 100-130 वर्ग मीटर

नहीं, बिल्कुल नहीं... अब तो मुझे लगता है कि मेरा मज़ाक उड़ाया जा रहा है!!!

ऐसा लगता है कि तुमने अभी तक हाउस प्लानिंग (निर्माण अतिरिक्त लागत) के विषय में वास्तव में गहराई से नहीं सोचा है, फिर भी मुझे अब किसी दूसरे फोरम में पढ़ना पड़ रहा है कि आपकी आय 5000 - 7000 के बीच है।

और फिर ये कहना कि यह निर्माण अतिरिक्त लागत के कारक के कारण असफल हो जाएगा, जिसे 30000 - 35000 माना जाना चाहिए???

खैर, ये सारी चीजें तो एक साथ जुड़ जाती हैं। इंसान सोचता है कि उसकी ज्यादा उम्मीदें नहीं हैं और वह कुछ वर्षों में घर का क़र्ज़ चुकता कर देगा, लेकिन यहाँ 300-400k के आंकड़े आते हैं, जो अनिवार्य रूप से ये दर्शाते हैं कि हमें या तो कई वर्षों तक क़र्ज़ चुकाना होगा या हर बचाया पैसा, बिना "दूसरी निवेश श्रेणियों" में विभाजन के, सीधे घर में लगाना होगा। और रिटायरमेंट तक या यहां तक कि उन बच्चों के निकल जाने तक चुकाने का हमारा मूल योजना रहा है, जो अभी जन्मे भी नहीं हैं।

जैसा कि प्रारंभिक पोस्ट में कहा गया है, हम अभी भी किराये के मकान और पैसा कहीं और निवेश करने के दौरान झूल रहे हैं, लेकिन हम घर बनाने के विषय को फिर से एक मौका देना चाहते थे। और इसलिए हमें ठीक-ठीक पता होना चाहिए कि हमारा क्या इंतजार कर रहा है। चाहे आय 2k हो, 6k हो या 50k - मुझे लगता है कि 300-400k बहुत बड़ी रकम है... और 30-35k उनमें से 10% ही तो हैं...

इस वक्त हमारा विचार है कि हम शायद 2016 या 2017 में घर बनाएंगे। पर यह निर्णय कि कहाँ और क्या बनेगा, पहले ही लिया जाएगा। और अगर हम कहेंगे कि यह वित्तीय रूप से संभव है, तो हम जमीन खरीद लेंगे (और इसके साथ ही वित्तीय और निर्माण योजना भी होनी चाहिए)।

...वास्तव में हमारी योजना नहीं थी...

नमस्ते मस्केटियर,

तुम लोग ये कहाँ से निकालते हो?
मुझे लगता है कि आप सभी थ्रेड को गलत समझ रहे हो।

तुम बिल्कुल सही हो ... मुझे ये कैसे हुआ? पता नहीं; मेरी जवाब को हटा दो और सही थ्रेड खोजो।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

@ Grym

क्षेत्र के कुछ आंकड़े बताएंगे।

हमारी संपत्ति विल्सद्रफ में 42 हजार यूरो (80€/म²) में आई + 5 हजार यूरो सीधे संपत्ति पर कनेक्शन लगाने के लिए।
निर्माण अतिरिक्त लागतें उतनी नहीं थीं, जितनी Bauexperte की सूची में दिखती हैं, क्योंकि
1.) हमारी जमीन समतल थी
2.) कनेक्शन की कीमतें Bauexperte की सूची से सस्ती थीं
3.) संपत्ति कर केवल 3.5% था आदि।

हम एक छोटा 2-तल्ला घर बना रहे हैं जिसमें 125m² रहने की जगह है, एक साधारण निर्माण के रूप में बिना किसी सजावट के। बेमूस्टरं लागत के साथ, हम एक KfW 70 घर के लिए लगभग 1500€/म² पर आ रहे हैं। इसके अलावा पेंटर और फर्श की लागतें भी हैं।

हालांकि, यहाँ ड्रेसडेन क्षेत्र में भी निर्माण मूल्य पिछले कुछ वर्षों में काफी बढ़े हैं और आने वाले वर्षों में और भी बढ़ेंगे।

कोई सवाल हो तो पीएन द्वारा पूछ सकते हैं।

हाँ, यह काउस्चर स्ट्रीट के बारे में है। नया क्षेत्र 200 यूरो प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर बेचा जाना है, प्फाफेनबर्ग में यह मेरी जानकारी के अनुसार अभी भी 180 यूरो प्रति वर्ग मीटर था। दूसरी ओर, बड़े प्लॉट पर विकास लागत संभवतः कम होती है। वहां 1100 वर्ग मीटर पर केवल एक कनेक्शन होना पड़ता है, जबकि छोटे प्लॉट (550 वर्ग मीटर) पर 1100 वर्ग मीटर के लिए दो कनेक्शन होते हैं। अगर तुम्हारे पास नए निर्माण क्षेत्रों के संबंध में कुछ सुझाव हों, तो मुझे खुशी होगी अगर तुम मुझे कुछ जानकारी भेज सको - पीएम के जरिए भी चलेगा।

हाँ, प्फाफेनबर्ग में यह 180,- €/m² था लेकिन बहुत बड़े प्लॉट्स (> 1000 m²) पर। निश्चित रूप से अच्छा होगा अगर 200 €/m² की कीमत बनी रहे। लेकिन यह अधिक भी हो सकती है.... यह प्लॉट्स उस कीमत पर बेचे जाने चाहिए, इससे पहले कि शहर ने यह शर्त लगाई हो कि "Am Pfaffenberg" और निर्माण क्षेत्र के बीच की हरित पट्टी को चौड़ा किया जाना चाहिए और इस प्रकार प्लॉट्स की संख्या कम करनी होगी। इसके अलावा, ल्यूब्निट्ज़र हौह को भी "प्राथमिक क्षेत्र" के रूप में माना जाता है। इसलिए मैं अनुमान लगाता हूँ कि कीमतें लगभग 250 €/m² हो सकती हैं। लेकिन ये केवल अनुमान हैं - इसके पीछे यह भी कारण है कि ड्रेस्डेन में भवन योग्य भूमि और निर्माण क्षेत्रों की कमी है। वैसे, फ्राइबेलस्ट्रासे खेल मैदान पर प्रति वर्ग मीटर 300 €/m² की मांग की जाती है।

अन्य निर्माण क्षेत्रों के बारे में तुम ड्रेस्डेन के विषय-नक्शे (Themenstadtplan) में "Planen und Bauen" के अंतर्गत "Wohnungsbaustandorten" की घोषणा देख सकते हो। अन्यथा, ड्रेस्डेन के सभी निर्माण क्षेत्र विलंबों से ग्रसित हैं.... अगले आने वाले क्षेत्र हैं:
- काउस्चर स्ट्रीट (तुम जानते हो)
- फ्राइबेलस्ट्रासे खेल मैदान, 10 प्लॉट्स, लगभग 300 €/m² (संभवत: सभी रिजर्व हो चुके हैं)
- क्लोट्शे, ट्रावेमुंडेर स्ट्रीट, लगभग 100 प्लॉट्स करीब 200 €/m² के हिसाब से
- क्लोट्शे ट्रॉइबेलस्ट्रासे (वर्तमान में बिक्री में, लेकिन मुख्य सड़क पर)
- निक्कर्न, अंतिम निर्माण चरण, पूर्व कैसरने का क्षेत्र कॉपपार्क के पीछे - स्टेएसएडी द्वारा, संभवतः अभी भी किफायती... उम्मीद की कीमत पर एक अफवाह थी: 160 €/m²
- वाईसिग (शहर के बिल्कुल दूसरे छोर पर...)
- गैस्ट्रासे ज़ूड - कार्यान्वयन अनिश्चित, शहर नियोजन कार्यालय की 2012 की जानकारी के अनुसार जल्द ही कुछ शुरू होना चाहिए
- एक और निर्माण क्षेत्र शॉनफेल्डर हौहलैंड में (मुझे अब याद नहीं कि कहाँ बिल्कुल)
- संभवत: डोल्ज़चेनर हौह में भी कुछ खाली जगह हो सकती है।

अगर तुम विवरण और विक्रेता जानना चाहते हो (जहाँ तक मुझे जानकारी है...), तो कृपया पीएन करें।

तथ्य यह है: 325,000 € अधिकतम बजट के साथ, जैसा तुमने शुरू में कहा था, शायद केवल निक्कर्न ही विकल्प होगा, या तुम थोड़ा बाहर की तरफ देखो: बान्वित्ज़ / हेनीचेन में भी एक नया निर्माण क्षेत्र योजना में है।

शुभकामनाएँ

JohnF

बाउनेबेनकौस्टेन संभवतः आंशिक रूप से चल रहे आय से भुगतान किए जा सकेंगे, संभवतः फर्श आवरण के लिए सामग्री लागत और सामग्री लागत भी, इसलिए मैं अब लगभग 350,000 यूरो का अनुमान लगा रहा हूँ - क्या यह यथार्थवादी है?

यह 2016/2017 तक चल रहे वेतन से आराम से बचा लिए जा सकते हैं, हाँ। मासिक 5,000 – 7,000 यूरो नेट के साथ कम से कम 2,000 नेट प्रति माह बचाना आराम से संभव होना चाहिए, जब तक कि आप पहले से ही 200 वर्ग मीटर के लॉफ्ट में नहीं रहते हैं और रोज़ाना सबसे शानदार रेस्तरां में बाहर खाना नहीं खाते हैं या साल में 3 विदेशी यात्राएँ नहीं करते हैं।

मैं इसे ypg की तरह समझता हूँ, जो पिछली पंक्ति में था। आप सोच-विचार कर रहे हैं और यह निश्चित रूप से सही और अच्छा है। लेकिन ऐसा भी लगता है कि आप गलत जगहों पर कटौती करना चाहते हैं या वास्तविक होने वाली लागतों को भोलेपन से कम दिखाना चाहते हैं। इसका क्या फायदा होगा, अगर कोई आपको कहे: "सच है, मुझे उस समय केवल 15,000 यूरो बाउनेबेनकौस्टेन जमा करने पड़े थे" और कोई और आपको समझाए "पूरी तरह से विकसित होने के बावजूद मेरी बाउनेबेनकौस्टेन 40,000 यूरो थीं"। क्या आपको लगता है कि आप अपने बाउनेबेनकौस्टेन को फ़ोरम के माध्यम से 15,000 यूरो तक सीमित कर सकते हैं? मुझे लगता है कि आपको सामान्य बाउनेबेनकौस्टेन की योजना बनानी चाहिए। यदि वे अपेक्षित मात्रा में नहीं लगते हैं, तो और भी बेहतर, तब आपका रसोईघर उदाहरण के लिए पहले से ही भुगतान हो चुका होगा! यदि वे लगते हैं, तो आप बाद में इस बात से परेशान नहीं होंगे कि अब अधिक किश्तें देनी होंगी और/या आपको पूर्व-वित्तपोषण इतना लंबे समय तक चुकाना होगा जब तक कि आपके अभी न पैदा हुए बच्चे घर से बाहर न चले जाएं।

अतिरिक्त इच्छाओं (जैसे चिमनी) के लिए भी यह स्पष्ट होना चाहिए कि आपके 350,000 यूरो में कुछ और यूरो भी जुड़ेंगे। यह आपकी आवश्यकताओं के लिए भी लागू होता है, जब नमूनाकरण की बात आती है। वहाँ निश्चित रूप से कुछ अतिरिक्त भी आएगा।