आवेदन चित्रों में जीवन क्षेत्रफल प्रमाणीकरण (GU) की तुलना में लगभग 8 वर्गमीटर कम है।

हाय सभी को,

दुर्भाग्यवश मैं यहाँ फोरम में सभी से ज़्यादा समझदार था (अब मैं लंबे समय से चुपचाप पढ़ रहा हूँ) और सोच रहा था कि मैं जीयू की योजना पर विश्वास कर सकता हूँ। लेकिन दुर्भाग्यवश शुरुआत में ही यह "मज़ेदार" होना शुरू हो गया है। मुझे यह पता नहीं है कि मैं सही ठहराकर परेशान हो रहा हूँ या यह बस निर्माण उद्योग में सामान्य बात है। निम्नलिखित:

हमने जीयू के प्रारंभिक डिज़ाइन के आधार पर अनुबंध दिया था (अनुबंध पर हस्ताक्षर किया था), यह भरोसे के साथ कि कमरे के क्षेत्रफल प्रारंभिक डिज़ाइन के अनुसार ही होंगे। निर्माण करना है एक KfW 40 मकान, जिसमें कंकलसैंडस्टीन, इन्सुलेशन और क्लिंकर होगा। यह सभी चीज़ें प्रस्ताव में शामिल थीं और ज़रूरत पड़ने पर डिज़ाइन भी इसके अनुसार समायोजित किया गया था। इसलिए ऐसा नहीं है कि जीयू को हमारे KfW 40 प्रोजेक्ट के बारे में कुछ पता नहीं था। अब हमें निर्माण आवेदन की चित्र मिली हैं जिसमें गर्व से लगभग ~8 वर्ग मीटर कम रहने की जगह दिख रही है, क्योंकि अचानक दीवारें अंदर और बाहर दोनों ओर मोटी हो गई हैं। बाहरी दीवारों की चौड़ाई 42.5 से बढ़कर 49 सेंटीमीटर हो गई है। और यह अंदर की ओर बढ़ी है न कि बाहर की ओर। इसका मतलब है कि प्रत्येक ओर से रहने वाले कमरे की जगह अंदर से 6.5 सेंटीमीटर कम हो गई है। यूरो में इसका हिसाब करें तो यह लगभग 22,000 यूरो कम रहने की जगह हो जाती है, यदि हम प्रति वर्ग मीटर कीमत के हिसाब से देखें। या दूसरे शब्दों में: जीयू को अब कम कंकलसैंडस्टीन खरीदना होगा और कम सामग्री से दीवारें बनानी होंगी, बाद में कम प्लास्टर, टाइलें, एस्ट्रिच, फूटबोर्ड हीटिंग, पाइपें आदि का उपयोग करेंगे। लेकिन इसकी कीमत में कोई कमी नहीं हुई है।

क्या यह सामान्य है और क्या इसे झेलना पड़ता है?

साथ ही, स्पिट्ज़बोडेन (अटारी) की चौड़ाई 13 सेंटीमीटर और अंदर की ऊंचाई 6.5 सेंटीमीटर कम हो गई है, क्योंकि Kniestock की स्थिति अंदर की ओर चली गई है। हम वहाँ बाद में विस्तार करना चाहते थे, जो अब लगभग असंभव हो गया है। यह भी जीयू को पहले से पता था और उसने विशेष रूप से वहाँ तार आदि की योजना बनाई थी।

आप इस स्थिति को कैसे आंकते हैं और आप इस स्थिति में कैसे प्रतिक्रिया देते?

आप सभी का बहुत धन्यवाद!

बाहरी दीवारों को 42.5 सेमी से बढ़ाकर 49 सेमी किया गया। और यह अंदर की ओर बढ़ाया गया, बाहर की ओर नहीं। मतलब, हर तरफ अब अंदर के रहने वाले क्षेत्र से 6.5 सेमी कम हो गए हैं। यूरो में गणना करने पर यह लगभग 22,000 € कम रहने की जगह है, अगर हम प्रति वर्ग मीटर की कीमत के हिसाब से देखें। या दूसरे शब्दों में: निर्माण कंपनी को अब कम क्लैक्सैंडस्टीन खरीदने होंगे और कम सामग्री से दीवारें बनानी होंगी, बाद में कम प्लास्टर और टाइल्स, स्ट्रिच, फ्लोर हीटिंग, पाइप आदि। लेकिन इसका मूल्य कम नहीं हुआ।

दीवार तो बाहर की ओर उतनी ही लंबी है। तो कम ईंटें और प्लास्टर की जरूरत नहीं होगी।
अगर निर्माण कंपनी बाहर की ओर बढ़ाती तो छत को भी बड़ा करना पड़ता, फिर संपत्ति में दूरी जैसे गैरेज आदि भी फिट नहीं हो पाते। इसलिए अंदर की ओर जगह कम करना असामान्य नहीं है।
लेकिन शायद अन्य मत भी हो सकते हैं।

छत को ज़रूर बड़ा क्यों बनाना है? एक वाल्म छत में ओवरहैंग को भी छोटा किया जा सकता है। और अगर 14 सेमी ज्यादा बाहरी माप समस्या बन जाता है, तो ज़मीन वैसे भी नियोजित घर के लिए छोटी है।

इसके अलावा, एक छत को नया डिजाइन भी किया जा सकता है, यह एक अनुभवी बढ़ई मास्टर उपयुक्त सॉफ़्टवेयर के साथ एक अच्छे घंटे में कर सकता है।

मैंने कभी नहीं सुना कि बाहरी दीवारों को अंदर की तरफ बढ़ाया जाता है।

थोड़ा और।
सवाल यह है कि Wohnfläche क्या है। Wohnflächenverordnung और DIN 277 के अनुसार इसके विभिन्न परिभाषाएँ हैं।
अगर मैं अपने Bauantrag (2013 से) को सही से याद करूँ, तो वहाँ आप देख सकते हैं कि Wohnflächenverordnung के अनुसार Wohnfläche कैसे मापा जाता है, जिसमें Putz आदि के लिए कटौती की जाती है।
मेरी राय में, DIN 277 क्षेत्रफल के मामले में अधिक उदार है।

अगर आप एक दो-मंज़िला 10x10 मीटर के मानक घर में 6.5 सेमी की गणना करते हैं, तो आपकी ज़मीन क्षेत्रफल लगभग 5m² कम होगी। इससे आप देख सकते हैं कि यह संभवतः 8m² से अलग हो सकता है।

GU का प्रारंभिक मसौदा

प्रारंभिक मसौदे को परिभाषित करें।

इसे ऑफर में इस प्रकार अन्य इच्छाओं के साथ शामिल किया गया और आवश्यकतानुसार प्रारूप को भी बदला गया।

तो, आपके पास निश्चित रूप से सूक्ष्म अंश होंगे। और यह अनुबंध पर निर्भर करता है। अंत में आप एक जीयू के साथ निर्माण कर रहे हैं। सवाल यह है कि यहां GU के साथ कीमत कैसे तय होती है। अक्सर GU एक कैटलॉग हाउस या एक आरेख पर आधारित होता है, जो अनुबंध के साथ, जिसमें निर्माण सेवा वर्णन शामिल है, लिया जाता है।

यूरो में हिसाब करने पर यह लगभग 22,000 € कम रहने की जगह है, अगर हम प्रति वर्ग मीटर की कीमत देखते हैं।

जब आप एक GU के साथ निर्माण करते हैं, तो बहुत कम ही निवास क्षेत्र के आधार पर मूल्य निर्धारण होता है। अक्सर आपके पास फ्लोरेंटाइन टाइप का घर होता है, लगभग 150 वर्ग मीटर रहने की जगह (लगभग!) बेस प्लेट पर और संबंधित निर्माण सेवा वर्णन। जो भी समायोजन होता है वह विशेष इच्छाओं के अनुसार, साथ ही ऊर्जा दक्षता के अनुसार भी किया जाता है। निर्माण सेवा वर्णन में नवीकरणीय ऊर्जा कानून (पहले KfW) शामिल है, जिस पर कैटलॉग मूल्य आधारित होता है।
फिर समायोजन होता है, कभी कुछ सेंटीमीटर की कमी के लिए, कभी ऊंचाई में। उदाहरण के लिए, छत की ढलान को अक्सर समायोजित करना पड़ता है अगर निर्माण योजनाकार कुछ निर्देश देता है या यदि मालिक सीढ़ी को अलग चाहते हैं।
और यह अनुबंध में भी होना चाहिए।
हालांकि मैं यह भी नहीं जानता कि कोई GU पहले से निश्चित कीमतों पर प्रतिबद्ध होता है। वह स्वतन्त्रताएँ रखता है ताकि समायोजनों के लिए नई गणना न करनी पड़े।
अगर आपको अभी निर्माण आवेदन के साथ समस्या है तो आपको बात करनी चाहिए। आपको इसे हस्ताक्षरित करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन आपको यह स्पष्ट करना चाहिए कि अनुबंध में रहने की जगह कितनी सीमित है।

या दूसरे शब्दों में: GU को अब कम कैल्कसैंडस्टोन खरीदना होगा और कम सामग्री से दीवार बनानी होगी, बाद में कम प्लास्टर और टाइल्स, एस्त्रीच, फ्लोर हीटिंग, पाइप आदि। किंतु कीमत में कोई कमी नहीं हुई।

ऐसा कम ही किसी जनरल ठेकेदार के साथ होता है। यह एक आर्किटेक्ट हाउस नहीं है जिसमें निविदा होती है, बल्कि आपके लिए निर्माण सेवा वर्णन के अनुसार चाबी-संपन्न घर है। कहें तो, मिश्रित गणना का आपका निर्माणकर्ता से कोई लेना-देना नहीं है। यह सिर्फ टाइप हाउस के मानक और अतिरिक्त मूल्य परिवर्तनों के अनुसार होता है।

इसके अलावा, चपटी छत की चौड़ाई अब 13 सेमी और अंदरूनी ऊंचाई 6.5 सेमी कम हो गई है, क्योंकि घुटने की दीवार आगे की ओर शिफ्ट हो गई है। हम वहां बाद में विस्तार करना चाहते थे, जो अब लगभग किफायती नहीं है।

कुछ सेंटीमीटर कम होने के कारण विस्तार करना किफायती नहीं? यह तथ्यहीन है।

जमीन की जगह बहुत बड़ी है। हम इसे लगभग आधार क्षेत्रांक के अनुसार दोगुना कर सकते हैं। इस सिलसिले में कोई समस्या नहीं है। कम "रहने के क्षेत्र" की गणना के लिए, मैंने ड्राफ्ट की सतह को अब प्राप्त भवन आवेदन की ड्रॉइंग के साथ मेल खाया। और कॉकसैंडस्टीन 17.5 सेमी की दीवार को अंदर की ओर 6.5 सेन्टीमीटर खिसकाने के कारण क्षेत्र गायब हो रहे हैं। उदाहरण के तौर पर, केवल बैठक कक्ष 2.5 वर्ग मीटर घट गया है। मेरी राय में ऐसा बिल्कुल नहीं होना चाहिए। अगर मैं ड्राफ्ट के आधार पर नहीं, तो किस आधार पर मैं अनुबंध पर हस्ताक्षर करता? इसके अलावा, हम KfW 40 के लिए विस्तार पर अतिरिक्त शुल्क भी दे रहे हैं। मुझे बस यह जानना है कि यह कानूनी रूप से अब कैसा दिखता है? क्या मुख्य ठेकेदार मुझे कम से कम उन कमरों का क्षेत्रफल देने के लिए बाध्य नहीं है जैसा पहले योजना बनाई गई थी? हम KfW 40 के अलावा कुछ और नहीं चाहते थे क्योंकि यह आवश्यक था। यह सब ज्ञात था। कोई भी पूर्व में संकीर्ण दीवार सामग्री का हिसाब नहीं लगा सकता।