आवेदन चित्रों में जीवन क्षेत्रफल प्रमाणीकरण (GU) की तुलना में लगभग 8 वर्गमीटर कम है।

अंतर अब 9.57 वर्ग मीटर का नुकसान है।

तो अब तुम्हारे पास 1.57 वर्ग मीटर और भी अधिक अधिकार है, तुम रुकते नहीं हो।
कोई यह नहीं सवाल करता कि तुम्हें तुम्हारी इच्छित woonfläche बनाने का अधिकार है या कि यहाँ या तो गंदे कामकाज, कोई गलतफहमी या कुछ और है, चाहे वह 8 हो या 18 वर्ग मीटर... सवाल यह है कि तुम इसे जल्दी और सबसे अच्छी तरह से कैसे पता लगाओ, तुम अपनी सुरक्षा के लिए खुद से फिर से सवाल करो और - अब आता है - उसके बाद तुम क्या करते हो।
तुमसे मैं "कांड खोलना", कानूनी रास्ता आदि पढ़ता हूँ, तो जाहिर तौर पर तुम्हें लगता है कि इससे किसी को डराया जा सकता है और तुम समझ नहीं पाते कि इससे अंततः तुम खुद को ही नुकसान पहुंचाओगे और उच्चतम संभावना है कि फिर भी तुम्हें "तुम्हारा" अधिकार नहीं मिलेगा, क्योंकि ऐसे कोर्ट अनुभवतः समझौते करते हैं। कैसे कोई अपनी ऊर्जा इस तरह बर्बाद कर सकता है, इससे वकील को और अधिक काम मिलेगा।
कम से कम विचार करने योग्य सुझाव कि तुम स्वयं कुछ बिल्कुल खर्चीली वर्ग मीटर बेकार दे चुके हो, तुम इसे अनदेखा या नजरअंदाज करते हो, जो मुझे तुम्हारे 15 साल की बचत और प्रति वर्ग मीटर के नुकसान के हिसाब से आश्चर्यचकित करता है।
अगर फिलहाल GU अपनी बुराई स्वीकार करता है और तुम्हें 9, x वर्ग मीटर वापस देता है और तुम अपने संभावित बेकार दिए गए वर्ग मीटर भी सुधारते हो, तो तुमने दोगुना पैसा बचाया होगा। लेकिन इसके बाद €20,000.- का बेकार खर्च होना इतना बुरा नहीं रहेगा।
पैसे की बात नहीं है - मुझे लगता है यह अधिक अधिकार पाने की बात है।
मैं उत्सुक हूँ कि क्या तुम अपने परिणाम को GU के साथ भी यहां खुलकर साझा करोगे। यह रोमांचक रहता है।

तुमने मुझे सिर्फ गलत समझा है। अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले का कार्य था एक KfW 40 एकल परिवार का घर 17.5 के कैल्कसैंडस्टीन + इन्सुलेशन (यहाँ मैंने कोई मापदंड नहीं दिए थे) + 11.5 के क्लिंकर से। इन्सुलेशन कितनी चौड़ी होनी चाहिए ताकि KfW 40 प्राप्त किया जा सके, यह मुझे नहीं पता था। इसे मैंने GU को छोड़ दिया। उसके बाद उसने मुझे आपके पास मौजूद रंगीन आरेख बनाए। मैंने भरोसा किया कि ये आरेख पहले से ही दीवार के निर्माण को KfW 40 आवश्यकताओं के अनुसार दिखाते हैं और हम बताई गई सतहों को देखकर खुश हो सकते हैं। मैंने कभी नहीं लिखा कि दीवार की पूरी चौड़ाई कृपया 425 के कैलिबर के अनुसार होनी चाहिए। हस्ताक्षर के बाद GU ने मुझे यह जानकारी और निर्माण आवेदन के आरेख भेजे, कि पहले 425 के कैलिबर की दीवार की गणना की गई थी, जो अब भगवान की कृपा से 6.5 सेमी चौड़ी हो गई है: [ / ]
जैसा कि पहले कहा गया है, मैंने GU को प्रारंभिक संपर्क में कैल्कसैंडस्टीन 17.5 + इन्सुलेशन + 11.5 क्लिंकर प्रदान किया था। इन्सुलेशन की मोटाई और खासकर समग्र दीवार मोटाई के बारे में कोई और जानकारी नहीं दी। मैंने इसके अलावा कहा कि इसे eh40 के रूप में बनाया जाए। मैंने भरोसा किया कि बनाए गए स्केच पहले से ही eh40 के नियमों के अनुरूप हैं और हम दी गई सतहों पर खुश हो सकते हैं। मैंने 425 के कैलिबर के बारे में कभी कुछ नहीं कहा। मैं एक आम आदमी के तौर पर नहीं जानता कि इन्सुलेशन कितनी मोटी होनी चाहिए। इसके बाद मैंने आदेश दिया।

मैंने तुम्हें गलत नहीं समझा। यह सही है कि तुमने स्पष्ट रूप से "कैलिबर 425" की मांग नहीं की। लेकिन तुमने कुल दीवार मोटाई की उम्मीद की जैसे रंगीन आरेखों में दिखाया गया था, जबकि आवश्यक वास्तुकार सेवाएं पूरी नहीं हुई थीं और रंगीन आरेख अभी भी जांच के अधीन लक्षित समझौतों पर आधारित थे। शायद GU को ग्राहकों की इस विषय में स्पष्टता बढ़ानी चाहिए। मैं व्यक्तिगत रूप से यह बेहतर मानता हूं कि GU की योजना तैयार करने की लागत को "जमानत समाधान" के माध्यम से सुरक्षित किया जाए (योजना सेवाएं पहले भुगतान की जाती हैं और आदेश के मामले में समायोजित होती हैं) बजाय इस विधि के कि "अंतिम आरेखों पर अनुबंध के बाद ही हस्ताक्षर होते हैं"। निश्चित रूप से, दोनों आम लोगों (तुम और डिज़ाइनर या ग्राहक सलाहकार दोनों) को यह एहसास नहीं होना चाहिए कि मानक दीवार मोटाई संभवतः EH40 के साथ काम करती है, लेकिन EH40 और कैल्कसैंडस्टीन के विरोधाभास से नहीं।

कुछ समय बाद मुझे निर्माण आवेदन के आरेख और पहले से दी गई और जानकारी भेजी गई:
"KfW40 की आवश्यकताओं और हमारे स्थैतिक गणितज्ञ के (पूर्व) निर्देशों के अनुसार, हमने बाहरी दीवारों की मूल चौड़ाई 42.5 सेमी से बढ़ाकर अब 49 सेमी कर दी है, साथ ही स्थैतिक गणित के अनुसार भूतल के भीतरी दीवारों को b = 17.5 सेमी नियोजित किया है, जिससे वास्तविक आवासीय क्षेत्र का थोड़ा नुकसान होता है, साथ ही भीतरी दीवारों के स्थान में छोटे परिवर्तन होते हैं। लेकिन यह अनिवार्य है।"

यह वाक्य कि दीवार की मोटाई 49 सेमी "अनिवार्य बिंदु" है, गलत तरीके से चुना गया है। सही तरीका यह है कि कहा जाए यह "अनिवार्य है, यदि आप संरचनात्मक दीवार के रूप में कैल्कसैंडस्टीन पर मजबूर हैं"। यहाँ उनसे संवाद करके तुम्हें सलाह दी जा सकती थी कि इसके कई समाधान हैं, जैसे:
1. चुने हुए कैल्कसैंडस्टीन सामग्री की भरपाई के लिए इन्सुलेशन की मोटाई बढ़ाना, जिससे कुल दीवार मोटाई गैर-प्रणालागत हो जाएगी;
2. चुने हुए कैल्कसैंडस्टीन सामग्री की भरपाई के लिए इन्सुलेशन की मोटाई बढ़ाना और कुल दीवार मोटाई को एक बड़े क़दम से 49 सेमी तक बढ़ाना;
3. चुने हुए कैल्कसैंडस्टीन की जगह पोरेन कंक्रीट का उपयोग करके दीवार मोटाई को आरेखों के समान बनाए रखना।

मैंने अब आगे कैसे काम करना है, यह लिखा था। मैं वास्तव में नहीं जानता कि और कैसे मदद कर सकता हूँ, इसे ईमानदारी से कह रहा हूँ। और हाँ, निश्चित रूप से मैं पहले वस्तुनिष्ठ तरीके से काम करूंगा और सिर्फ यह अनुरोध करूंगा कि दीवारों को बाहर की ओर इस तरह स्थानांतरित किया जाए कि अनुबंधित कमरा क्षेत्र कम से कम कुछ हद तक मेल खाए। वैसे मैंने अभी फिर से गणना की, अब जब मैं अंततः फ्री हूं और थोड़े स्पष्ट दिमाग के साथ।
मूल रूप से नियोजित रहने का क्षेत्र DIN के अनुसार 164.84 m² था।
नई रहने की जगह DIN के अनुसार 155.27 m² है।
अंतर अब 9.57 m² का नुकसान है।

मैं पहले ही कह चुका हूँ कि तुम स्वयं आसानी से मदद कर सकते हो, एक साधारण ईमेल के जरिए:
"मैं मुझे बताई गई कुल दीवार मोटाई देखकर आश्चर्यचकित हूँ और पूर्व में सूचित कमरे के आकार को स्वीकार करता हूँ। कृपया दीवार की मोटाई बढ़ाने को बाहरी तरफ स्थानांतरित करें, भले ही इससे घर के बाहरी आयाम - साथ ही ऊँचाई में भी - बढ़ जाएं।"
यह केवल सामान्य संचार की कमी थी। यह सिर्फ तुम्हारे दिमाग में समस्या बन गई थी। इन्हें फिर से सामान्य संचार की मिसाल मानो और भयभीत मत हो।

फर्क अब 9.57 वर्ग मीटर का नुकसान है।

अपने आप को पागल मत बनाओ! मैं तुम्हारी तरह ही सोचता हूँ। हालाँकि, वकील के पास तुरंत जाने की कोई जरूरत नहीं है। पहले बात करो। अपनी स्थिति स्पष्ट करो, चर्चा करो और अंत में शायद पुनर्विचार करो। जो पैसा तुम्हें वकील को देना होगा, उसे बेहतर होगा कि तुम उसे मोल-भाव के लिए अपने दिमाग में रखो। इसके अलावा तुम्हें यह भी सोचना चाहिए कि कहीं और तुम्हें सच में बेहतर मौका तो नहीं मिलेगा।
और हमेशा पहले शांतिपूर्वक सोचना चाहिए। जैसे अभी... शुभ रात्रि!

यहाँ एक न्यायालय समझौता करने की कोशिश करेगा, यह मैं काफी दूर की कौड़ी मानता हूँ। क्योंकि यहाँ अभी तक कुछ भी नहीं हुआ है, जो निर्माणकर्ता के लिए असहनीय प्रयास हो।

समझौते तब होते हैं जब कंकाल निर्माण पहले ही खड़ा हो और बिना सब कुछ तोड़े-फोड़े कोई बदलाव न किया जा सके।
समझौते तब होते हैं जब फ़र्श डाल दिया गया हो और हीटिंग रेडिएटर भूल गया हो। इस तरह की बातें।

इसके अलावा, इस चरण में मैं कभी भी निर्माणकर्ता के खिलाफ मुकदमा सोच भी नहीं सकता।
निर्माणकर्ता से बात करें और निवास क्षेत्र को बनाए रखने का निवेदन करें।
अगर इससे कोई फायदा न हो, तो किसी और को ढूँढ़ना पड़ेगा। फिर अनुबंध समाप्त करें और देखें कि क्या निर्माणकर्ता यह साबित करने को तैयार है कि उसने किए गए कार्य के लिए मुआवजा माँगने का अधिकार रखता है।
मेरा अनुमान है कि ऐसा नहीं होगा।

निर्माण ठेकेदार से बात करें और निवास क्षेत्र को बनाए रखने के लिए अनुरोध करें।
अगर इससे कुछ नहीं होता है, तो दूसरे को ढूंढ़ना पड़ेगा। फिर अनुबंध समाप्त करें और देखें कि क्या निर्माण ठेकेदार अपने "प्रदान किए गए कार्यों" के लिए मुआवजा मांगने में इतना विश्वास रखता है कि वह कानूनी प्रक्रिया शुरू करे।

तो फिर हम आखिरकार (मेरे) एक विचार पर हैं, यही मेरा सुझाव था और केवल मेरा नहीं। स्पष्ट रूप से बातचीत करें, उसके बाद भी स्पष्ट निर्णय लें।

मुझे नहीं लगता कि कोई न्यायालय यहाँ समझौता करने की कोशिश करेगा। क्योंकि यहाँ अभी तक कुछ भी ऐसा नहीं हुआ है जिससे निर्माण ठेकेदार के लिए सुधार करना असहनीय बोझ बन जाए।

चूंकि आप विशेष क्षेत्र में अपने व्यावसायिक अनुभव का प्रचार करना पसंद करते हैं, आपको यह भी मानना चाहिए कि कहाँ आपका अनुभव कम है।
नागरिक मुकदमे अक्सर विशेष रूप से अधिक मामलों में समझौतों के साथ समाप्त होते हैं, किसी को भी लगभग 100% न्याय मिलने की संभावना कम होती है, और यह इसलिए नहीं कि मामले की स्थिति स्पष्ट न हो, बल्कि अक्सर केवल आर्थिक कारणों से भी। इसी कारण से कानूनी रास्ते की सलाह देना अक्सर एक गलत कदम या कम से कम अपने ही पैर पर गोली चलाने जैसा होता है। मैं टीई को इस प्रकार की, संभवतः प्रभावी समझी जाने वाली "धमकी" के बारे में चेतावनी देना चाहता था।

मुझे यह संभावना कम लगती है।

शक और उम्मीदों से मैंने टीई को भी बचने को कहा था और खुलकर स्पष्ट बातचीत की सलाह दी थी, जैसा कि आपने शुरुआत में ही बताया था।

वैसे तो ऊर्जा मानक या उनकी पालना का प्रमाण दो तरीकों से गणना किया जा सकता है। या तो सामान्यीकृत तरीके से, तब प्रत्येक निर्माण भाग (छत, बाहरी दीवारें, खिड़कियाँ, फर्श) को एक निश्चित U-सीमा मान रखनी होती है। यहाँ यह शायद KSS के कारण टूटा हुआ है। लेकिन एक सटीक कुल गणना भी होती है। तब पूरे भवन के संपूर्ण ताप-स्थानांतरण हानि को कमरे दर कमरे गणना की जाती है और ऐसे किसी एक भाग की कम इंसुलेशन को किसी अन्य भाग की बेहतर इंसुलेशन से संतुलित किया जा सकता है। यह महंगा होगा (चाहे प्रमाण होना हो, और शायद लागू करना भी), लेकिन यह भी एक विकल्प होगा, जिससे दीवार की मोटाई को मूल रूप में रखा जा सकता है। इसके अलावा, इंसुलेशन सामग्री को बेहतर भी किया जा सकता है। यह भी महंगा होगा, लेकिन अगर यह महत्वपूर्ण है तो वैक्यूम प्लेट भी लगवाई जा सकती हैं (थोड़ा मजाक में कहा गया)। इस विषय में मैं वह सलाह देता हूँ जिसे यहाँ कई अन्य लोग भी दे चुके हैं: नेट क्षेत्रफल को बनाए रखने की संभावना के बारे में पूछें। इस हेतु निर्माण प्रबंधक को कई विकल्प विभिन्न परिणामों के साथ प्रदान करने चाहिए।