पहला कदम आज उठाया गया

यह हमारी पहली Rechnung जैसी दिखती है.... उत्सुक रहें कि आपके लिए और क्या-क्या आने वाला है। यह अभी अंत नहीं था :)

हमने अभी अभी अपने निर्माण कार्य की शुरुआत की है और मैं आपको केवल यही सलाह दे सकता हूं कि वर्तमान ब्याज दर की स्थिति में ऋण की अवधि को लंबी अवधि के लिए निर्धारित करें।
कोई भी आपको यह नहीं बता सकता कि दस साल बाद ब्याज दरें कहाँ होंगी और तब फिर से वार्ता होगी। अगर सब कुछ गलत चला तो आप वह शेष ऋण जो दस साल बाद बचा होगा, चुका नहीं पाएंगे। सस्ता [KfW-Darlehen] भी दस साल में समाप्त हो जाएगा। हमने सब कुछ एक ऋण में तीस वर्षों के लिए निश्चित कर लिया है। यदि दस साल बाद स्थिति आज से बेहतर भी हुई तो भी हम ऋण से बाहर आ सकते हैं और कम ब्याज दरें प्राप्त कर सकते हैं, पर मैं इसे असंभव मानता हूं।

मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से उन जटिल, उलझे हुए ऋणों से बड़ी परेशानी थी... [Anschlussfinanzierung über Bausparvertrag] आदि...

अंत में, हमारे वित्तीय सलाहकार के माध्यम से मैं एक बहुत आसान तरीका पाया जिससे सभी वित्त पोषनों की तुलना की जा सकती है:

मेरी मासिक वित्तीय दबाव कितनी है और क्या वह वही बनी रहती है या कोई अनिश्चित जोखिम (दस या पंद्रह साल बाद की ब्याज दरें) मौजूद है।

मुझे उम्मीद है यह कुछ मदद करेगा...

नहीं, लेकिन यह सोचना चाहिए कि क्या 30 साल वास्तव में समझदारी है, आखिरकार आप 30 साल के लिए 20 साल की तुलना में अधिक ब्याज देते हैं। और यह पूरे 10 सालों के लिए है, इससे काफी कुछ जमा हो जाता है। लेकिन अगर किसी ने पहले ही अपनी योजना ऐसे बनाई है कि वे कर्ज़ को 20-25 साल के अंदर चुका देंगे, जो आर्थिक दृष्टिकोण से भी उचित है, तो 30 साल की अवधि का कोई मतलब नहीं बनता। इसलिए ऐसे सामान्य सुझावों के मामले में सावधानी बरतनी चाहिए। चूंकि हम शेवा की योजना नहीं जानते, मुझे उम्मीद है कि आपका वित्तीय सलाहकार इस बात का ध्यान रखता है :D

मैं यहाँ Der Da से सहमत हूँ।
लेकिन आप 30 वर्षों के लिए ब्याज सुरक्षा के लिए ब्याज अधिभार का भुगतान करते हैं। इससे आपकी समान किस्त पर चुकौती अवधि बढ़ जाती है। तुलना में, 20 वर्षों के बाद आपके पास अधिक शेष ऋण होगा यदि आपने 20 वर्षों की ब्याज सुरक्षा चुनी होती।

और 20 वर्षों के बाद शेष ऋण आमतौर पर इतना अधिक नहीं होना चाहिए कि ब्याज दरों में 5-10% की वृद्धि इतनी बड़ी बोझ न बने।

मैं भी अपना ऋण 30 वर्षों में चुकाना नहीं चाहूँगा, हालांकि शुरूआती चुकौती दर 2% पर निर्धारित है। वर्तमान ब्याज स्थिति में मैं 20 वर्षों से कम अवधि की सलाह भी नहीं दूंगा। (es sei denn durch KFW bedingt)

क्यों एक बची हुई राशि के साथ ऋण लेना लापरवाही है?
स्वाभाविक रूप से बची हुई राशि को गणना योग्य होना चाहिए और यह भी जरूर परखा जाना चाहिए कि किस हद तक किश्त बढ़ेगी, जैसे कि ब्याज 9% तक बढ़ गया है। लेकिन अगर मैं फिर भी किस्त के साथ ठीक से निपट सकता हूँ तो इसमें कोई समस्या नहीं है...

स्पष्ट स्थिति मेरे पास भी है और मेरी शेष ऋण इस प्रकार अनुमानित है कि मैं इसे वहन कर सकता हूँ यदि ब्याज दर 11% तक बढ़ भी जाए (जो कि नहीं होगा ;-) ) और असली अज्ञात कारक तो अन्य हैं..तलाक, बेरोजगारी, विकलांगता...