बंधक मूल्य में बाद का परिवर्तन - क्या होता है?

  • Erstellt am 17/05/2019 07:02:55

Zaba12

17/05/2019 08:42:05
  • #1

बautenstandsberichte क्या होते हैं? मैं अपनी बैंक को तब फोटो भेजता हूँ जब मैं चाहूँ। अभी तक 260k को देखा जा चुका है। अब तक किसी ने एक भी बार नहीं पूछा।


क्या यह तब तक ऐसा ही रहेगा जब तक तुम अपनी फाइनेंसिंग पूरी नहीं कर लेते? क्योंकि तब Einzelgewerkvergabe में Beleihungsauslauf तुम्हारी सबसे छोटी समस्या होगी, क्योंकि:

1) आर्किटेक्ट निश्चित रूप से गलत अनुमान लगाएगा
2) तुम योजना से बाहर अपडेट करोगे
3) कुछ ऐसी चीजें आ जाएंगी जिन्हें भूल गया होगा
4) अनपेक्षित परिस्थितियाँ

मैं जानता हूँ कि मैं क्या कह रहा हूँ!

तुम अभी के लिए 10k€ के कारण बहुत उत्साहित हो और उपरोक्त 4 बिंदु तुम्हें 10k€ से कहीं ज्यादा खर्च करवा देंगे।

अन्यथा का कथन मान्य है।
 

robin1988

17/05/2019 09:12:59
  • #2


मुझे लगता है कि मेरी माँग का मूल हिस्सा पूरी तरह से साफ़ नहीं हुआ। निश्चित रूप से लागत विभिन्न कारणों से अधिक हो सकती है। यही बात मुख्य है। इसलिए यह और भी अधिक निराशाजनक होगा अगर इसे शुरू में ही योजना में न शामिल किया जाए, क्योंकि तब बेहतर बिड वैल्यू (BW) प्राप्त की जा सकती थी, है ना? मान लीजिए कि बाद में लागत 20,000€ अधिक हो जाती है और आप उसे इन्वेंटरी में बचत या स्वयं की सेवाओं के माध्यम से पूरक करते हैं। तब यह बेहतर होता कि शुरुआत में ही निर्माण लागत में 20,000€ शामिल करके बेहतर बिड वैल्यू हासिल की जाती।

खैर, ऐसा लगता है कि मैं बहुत सारी अनावश्यक चिंताएँ करता हूँ, जो ज़्यादातर घर मालिकों ने नहीं की हैं। इसका कारण यह है कि मैं उन सभी चीज़ों के बारे में जानना चाहता हूँ जिन पर मैं स्वयं असर डाल सकता हूँ, ताकि बाद में यह न कहना पड़े "काश मैं यह पहले जानता"। आपका अनुमान मेरी सहायता ज़रूर करता है। इसके लिए बहुत धन्यवाद!
 

guckuck2

17/05/2019 09:14:52
  • #3
हर बैंक अलग होती है।

मुझे भुगतान मांग के लिए सबूत जमा करने पड़े, जबकि अग्रिम बिना किसी सुरक्षा के 30 हजार यूरो कोई समस्या नहीं थे। जैसे ही पूरा होने और उपयोग दिखाया गया, मैंने लगभग 60 हजार यूरो का शेष ऋण भी बिना किसी सुरक्षा के लिया और काम खत्म। उन्हें भी पता है कि बाहरी निर्माण कार्य बाद में आते हैं या कुछ कारीगर बिल बहुत देर से जमा करते हैं। हमारे यहां पानी का कनेक्शन नए निर्माण क्षेत्र के पूरा होने के बाद ही गिना जाता है, मतलब इसके लिए अब यहां 4 हजार यूरो पड़े हैं और शायद सालों तक बिल आने का इंतजार करेंगे। तब तक कोई भी उस परियोजना का साथ नहीं देना चाहता और पूरी राशि के बिना चुकौती शुरू नहीं होती।

चिंता मत करो।
 

Zaba12

17/05/2019 09:20:57
  • #4

फिर से मेरे लिए समझने के लिए।
आपके पास ऋण के रूप में राशि x और स्व-पूंजी के रूप में राशि y है। दोनों वित्तपोषण के समय निश्चित हैं। स्व-पूंजी आपके ऋण पर भार को कम करती है। यदि अब निर्माण राशि बढ़ती है, तो आपको या तो पुनर्वित्त करना पड़ेगा या अधिक स्व-पूंजी जुटानी होगी। पुनर्वित्त तब होगा जब 60% की ऋण सीमा पार हो जाएगी, और वह खराब शर्तों पर होगा। इसलिए मैं समझ नहीं पा रहा कि आप क्यों सोचते हैं कि निर्माण राशि में वृद्धि से ऋण भार बेहतर होगा? निश्चित स्व-पूंजी और निर्माण राशि में वृद्धि के साथ, आपका ऋण भार प्रारंभिक वित्तपोषण के समय बिगड़ता है, न कि इसके विपरीत।
 

HilfeHilfe

17/05/2019 09:22:00
  • #5

निर्माण प्रबंधक / Gu द्वारा हस्ताक्षरित निर्माण स्थिति। आदर्श स्थिति में इसे चालान के साथ मिलान करना चाहिए
 

Zaba12

17/05/2019 09:23:13
  • #6

निर्माण प्रबंधक मैं हूँ अपनी एकल कार्य परियोजना में और मैं चालान जारी करता हूँ।
 

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