Modification ultérieure de la valeur d'emprunt - Que se passe-t-il ?

17.05.2019 08:42:05

Je connais un intermédiaire de Braunschweig qui vend aussi volontiers sa prestation entre amis. Cela inclut également des rapports d’état d’avancement de construction signés

Qu’est-ce que les rapports d’état d’avancement de construction? J’envoie à ma banque, quand j’en ai envie, des photos. Jusqu’à présent, 260k ont été appelés. Jusqu’à maintenant, on ne m’a jamais rien demandé.

La majeure partie des corps de métier est encore estimée.

Est-ce que cela restera ainsi jusqu’à ce que tu aies finalisé le financement? Parce qu’alors, le taux d’endettement garantie sera ton moindre problème en cas d’attribution par corps de métier individuel, car:

1) L’architecte se trompera définitivement dans son estimation
2) Tu feras des améliorations hors plan
3) Il y aura encore des choses qu’on aura oubliées
4) Des imprévus

Je sais de quoi je parle!

Tu te fais un monde juste à cause de 10k€ et les 4 points mentionnés te coûteront plus de 10k€ chacun

Sinon, la déclaration de reste valable

17.05.2019 09:12:59

1) L'architecte va définitivement se tromper
2) Tu vas faire un upgrade hors planning
3) Il y aura des choses qu'on aura oubliées
4) Imprévu

Je sais de quoi je parle !

Tu es en train de te faire un film à cause de 10k€ et les 4 points évoqués vont te coûter plus de 10k€

Je crois que le cœur de ma demande n’a pas été totalement clair. Bien sûr, les coûts peuvent être plus élevés pour diverses raisons. C’est exactement ça le sujet. C’est pourquoi ce serait d’autant plus ennuyeux de ne pas le prévoir dès le départ, car on aurait alors pu obtenir un meilleur BW, n’est-ce pas ? Supposons que les coûts soient ensuite supérieurs de 20k et qu’on compense cela par des économies sur le mobilier ou par des travaux personnels, etc. Il aurait alors été plus judicieux d’estimer ces 20k dès le début dans les coûts de construction et ainsi d’obtenir un meilleur BW.

Bon, apparemment je me fais beaucoup de soucis inutiles que la plupart des maîtres d’ouvrage ne se sont pas fait. C’est simplement parce que j’aime bien être informé sur tout ce que je peux influencer moi-même, pour ne pas avoir à dire plus tard « ah si j’avais su plus tôt ». Vos avis m’aident en tout cas beaucoup. Merci beaucoup pour cela !

17.05.2019 09:14:52

Chaque banque est différente.

J'ai dû fournir des justificatifs pour les appels de paiement, alors que les avances en blanc de 30 000 € ne posaient pas de problème. Dès que l'achèvement et l'occupation ont été signalés, j'ai également demandé en blanc le prêt restant d'environ 60 000 € et c'était fini. Eux aussi savent que les aménagements extérieurs viennent plus tard ou que certains artisans soumettent leurs factures très tard. Par exemple, le raccordement à l'eau sera facturé chez nous seulement après l'achèvement de la nouvelle zone résidentielle, c'est-à-dire qu'il y a maintenant 4 000 € qui restent ici et attendent éventuellement des années avant la facturation.
Jusqu'à ce moment-là, personne ne veut accompagner le projet et sans paiement complet, il n'y a pas de début de remboursement.

Ne t'en fais pas.

17.05.2019 09:20:57

Je crois que le cœur de ma demande n’a pas été complètement clair. Bien sûr, les coûts peuvent être plus élevés pour diverses raisons. C’est précisément de cela qu’il s’agit. Ce serait donc d’autant plus ennuyeux de ne pas le prévoir dès le début, car on aurait alors pu obtenir un meilleur BW, n’est-ce pas ? Supposons que les coûts soient ensuite supérieurs de 20k et que l’on compense cela par des économies sur l’inventaire ou par des travaux personnels, etc. Il aurait alors été plus judicieux d’estimer dès le départ ces 20k dans les coûts de construction afin d’obtenir un meilleur BW.

Eh bien, apparemment, je me fais beaucoup de soucis inutiles que la plupart des maîtres d’ouvrage ne se sont pas faits. C’est simplement que je tiens à être informé de tout ce que je peux influencer moi-même, pour ne pas avoir à dire plus tard « ah, si je l’avais su plus tôt ». Vos évaluations m’aident en tout cas beaucoup. Merci beaucoup !

Encore une fois pour moi, pour bien comprendre.
Tu as une somme x comme prêt et une somme y comme fonds propres. Les deux sont fixes au moment du financement. Les fonds propres réduisent ton taux d’endettement. Si maintenant le coût de construction augmente, tu devras soit obtenir un financement supplémentaire, soit lever plus de fonds propres. Le financement supplémentaire aura lieu à des conditions moins avantageuses dès que la limite d’endettement de 60 % sera dépassée. Je ne comprends donc pas pourquoi tu penses qu’une augmentation du coût de construction améliore l’endettement ? Avec des fonds propres fixes et une augmentation du coût de construction, ton endettement au moment du premier financement se dégrade et non l’inverse.

17.05.2019 09:22:00

Qu'est-ce que les rapports d'avancement des travaux ? J'envoie des photos à ma banque quand j'en ai envie. Jusqu'à présent, 260k ont été débloqués. On ne m'a jamais demandé une seule fois.

Est-ce que ça restera comme ça jusqu'à ce que tu aies finalisé le financement ? Parce qu'alors, le taux de prêt est ton moindre problème en cas d'attribution par corps d'état séparés, car :

1) L'architecte va forcément se tromper
2) Tu vas faire un upgrade hors plan
3) Il y aura des choses qu'on aura oubliées
4) Imprévus

Je sais de quoi je parle !

Tu te fais tout un film pour 10k€ alors que les 4 points cités vont te coûter bien plus de 10k€

Sinon, la remarque de reste valable

Un rapport d'avancement signé par le conducteur de travaux / maître d'œuvre. Devrait idéalement correspondre à la facture.

17.05.2019 09:23:13

Etat d'avancement signé par le chef de chantier / maître d'œuvre. Devrait idéalement correspondre à la facture

Je suis le chef de chantier dans le cadre de mon attribution de corps d'état séparés et je valide les factures.

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