शायद इसे एक बिंदु पर लाने के लिए। मेरी राय में, एक उपभोक्ता फोरम में, कानून के दायरे और बैंकों की निकासी मानदंडों के भीतर उपभोक्ताओं की मदद करनी चाहिए, अन्य सहायता के अलावा, सबसे अच्छा वित्तपोषण Konzept तैयार करने में, या तैयार करवाने में और इसके माध्यम से सबसे बेहतर शर्तें उपलब्ध कराने में। पहले Konzept, फिर ब्याज दर।
सबसे पहले, उपभोक्ताओं की व्यक्तिगत आवश्यकताओं और इच्छाओं को ध्यान में रखते हुए उनके संभव विकल्पों के भीतर एक वित्तपोषण Konzept तैयार करना चाहिए, ताकि इसे बैंक के सामने प्रस्तुत किया जा सके, जो सबसे बेहतर शर्तों के साथ उस Konzept को स्वीकार करे। विशेष रूप से शुरुआत की स्थिति को तैयार करना केंद्र में होना चाहिए और खासकर नए निर्माण और/या खरीद के साथ नवीनीकरण और सुधार खर्चों के साथ वे डिजाइन विकल्प पेश करते हैं जिन्हें संबंधित बैंकों के अनुसार भी विकसित किया जाना चाहिए। इससे अक्सर ऐसे Konzepte विकसित किए जा सकते हैं जो उस ब्याज दर और शर्तों को संभव बनाते हैं जहाँ गृह बैंक बाहर हो जाते हैं, अन्यथा बड़ी दलाल कंपनियों में इतनी भारी व्यवसाय की भीड़ को समझाया नहीं जा सकता और यहाँ भी अभी बहुत सुधार किया जा सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि व्यक्तिगत Vermittler/सलाहकार की भागीदारी, ज्ञान, अनुभव और क्षमताएँ कितनी हैं।
61% की Beleihungsauslauf के साथ (Beleihungswertermittlung के गणना के आधार पर) किसी को भी वित्तपोषण अनुरोध में जाने की जरूरत नहीं है, जब तक कि यह 61% सुरक्षा कटौती 10% के ध्यान में रखते हुए निर्धारित न किया गया हो, तब यह देखना समझदारी हो सकती है कि क्या किसी बैंक में जो सुरक्षा कटौती नहीं लेता, बेहतर शर्तें उत्पन्न की जा सकती हैं। साथ ही यह भी हो सकता है कि ये 61% पहले से ही सबसे बेहतर ब्याज दर दे रहे हों, परन्तु फिर भी यह देखना होगा कि उसी बैंक में वित्तपोषण योजना के डिजाइन के माध्यम से, जिसके अंतर्गत लागतें भी आती हैं, उस पर काम करने की आवश्यकता है या नहीं, ताकि 60% या उससे कम आऊटलाइफ़ के साथ और भी बेहतर शर्तें प्राप्त की जा सकें।
यहाँ यह स्वतंत्र वित्तपोषण दलाल के दृष्टिकोण को दर्शाता है, लेकिन एक अनजान उपभोक्ता के रूप में मैं बैंक से Beleihungswert जमा की गई दस्तावेज़ों के आधार पर क्यों निकालवाऊँ जब वे संभवतः गलत या सही तरीके से तैयार नहीं किए गए हों, वे सभी जानकारियाँ नहीं रखते हैं या कुछ गलत घोषित किया गया हो और बैंक केवल उन बिंदुओं को चुनता है जो मूल्यवर्धन करते हैं, जबकि निर्माण कंपनी या आर्किटेक्ट, जानते हुए कि यह कैसा होना चाहिए, मूल्यवर्धक बिंदु प्रस्तुत कर सकते हैं या जोड़े गए वस्तु वास्तव में मूल्यवर्धक हैं या गिने जा सकते हैं? क्या लगता है, बैंकर आएगा और कहेगा कि हम ऐसा करेंगे, तब सब बेहतर होगा (हालांकि निश्चित रूप से कुछ ऐसे भी हैं, मैं स्वयं ऐसा था) और फिर यह सुनिश्चित करेगा कि यह प्रमाणित किया जाए या बस प्रमाणित चीज़ों को अनदेखा करे? क्या वह देखने वाला है कि आर्किटेक्ट ने वैसा ही प्रमाणित किया है जैसा होना चाहिए ताकि हम 62% के बजाय 60% आऊटलाइफ़ पर न पहुँचें? क्या ऐसा लगता है कि यदि आप बैंकों के निकासी मानदंड और उनकी दृष्टिकोण को जानते हैं, तो आप धोखा दे रहे हैं यदि आप उन्हें पूरी तरह से उपयोग करते हैं, जबकि बैंक आंशिक रूप से इसके लिए प्रचार और अनुरोध भी करते हैं क्योंकि वे यह व्यवसाय अपनी किताबों में चाहते हैं?
कई सहकर्मी, जो अभी भी बैंक में काम करते हैं, मुझे Vermittler के रूप में मेरी क्षमताओं के कारण शरमा करते हैं, अधिकांश यही सोचते हैं और मजबूर हैं कि वे अपने मालिक की आदतों का पालन करें और जिनके लिए यह महत्व नहीं रखता, उनके बारे में यहाँ चर्चा करने की जरूरत नहीं, वे उपभोक्ताओं की मदद भी नहीं करते, वे उपभोक्ताओं के लिए उपयोगी नहीं हैं और इसलिए टेबल पर Konzepte और Angebote आते हैं (जो, हे भगवान, हस्ताक्षर भी किए जाते हैं), जो उपभोक्ताओं को हमारे पास लाते हैं।
मेरे लिए यहाँ कई उपभोक्ताओं के लिए कई बेहतर ब्याज दरें अनावश्यक रूप से गँवा दी जाती हैं और यह नहीं भूलना चाहिए कि बैंक प्लेटफ़ॉर्म, दलाल कंपनियों, Vermittlern से यह व्यवसाय चाहते हैं, इसे खुशी-खुशी उनके ब्याज मार्जिन से भुगतान करते हैं क्योंकि यह आमतौर पर उच्च गुणवत्ता में तैयार किया गया होता है और इसमें 10 या 20 बातचीत की आवश्यकता नहीं होती जब तक कि एक व्यापार किताबों में शामिल न हो जाए, इसलिए यह ब्याज मार्जिन से शानदार ढंग से भुगतान किया जा सकता है।
कोई कह सकता है कि एक गृह बैंक भी ऐसा कर सकता है, लेकिन आमतौर पर यह बहुत खराब होता है, कभी-कभी अभद्र भी, जो हमें स्वतंत्र वित्तपोषण दलाल के रूप में ठीक लगता है और इसलिए इस पर एक फोरम में भी ध्यान आकर्षित करना चाहिए, यह वस्तुनिष्ठ रूप से, स्वतंत्र रूप से बाजार को शामिल करते हुए और उपभोक्ता के हित में हमेशा करना चाहिए।
असल में सब कुछ बहुत सरल है।