抵押价值的后续变更 - 会发生什么?

  • Erstellt am 2019-05-17 07:02:55

Zaba12

2019-05-17 08:42:05
  • #1

什么是Bautenstandsberichte?我有兴趣的时候会给我的银行发照片。现在已经提取了26万。到目前为止一次都没人问过。


直到你完成融资,这情况也会一直这样吗?因为在单项工程分包时,贷款成数才是你最小的问题,原因是:

1) 建筑师肯定会估算错误
2) 你会额外升级计划外的内容
3) 还会有被遗忘的事项
4) 意料之外的情况

我知道我在说什么!

你现在正为1万欧元紧张,而上面列出的四点会花你超过1万欧元。

除此之外,适用 的说法。
 

robin1988

2019-05-17 09:12:59
  • #2


我觉得我的请求的核心还没有完全表达清楚。当然,费用可能因各种原因而更高。这正是问题所在。所以如果一开始不把这些因素考虑进去,那就更加令人烦恼了,因为那样本可以获得更好的性价比,不是吗?假设后续费用高出了2万欧元,你通过减少家具开支或自己动手等方式来弥补。那么,从一开始就在建筑成本中预估这2万欧元,获得更好的性价比,不是更合理吗?

嗯,显然我想得太多了,大多数业主没有考虑这些。只是因为我想了解所有自己能影响的事项,以免以后后悔说“要是我早点知道就好了”。你们的评估对我确实有帮助,非常感谢!
 

guckuck2

2019-05-17 09:14:52
  • #3
每家银行都不一样。

我必须为付款请求提交证明,但提前支付的3万欧元空白贷款没有问题。一旦显示完成和入住,我也空白调用了剩余大约6万欧元的贷款,就完成了。他们也很清楚,外部设施会晚些时候建设,或者一些工匠的账单会很晚提交。比如我们这里,水接入是在新建区域完工后才结算的,也就是说这边现在有4千欧元闲置,可能要等几年才开账单。在此之前,没有人愿意跟进这个项目,没有全部放款就不会开始还款。

别担心。
 

Zaba12

2019-05-17 09:20:57
  • #4

再为我理解确认一下。
你有x金额的贷款和y金额的自有资金。这两项在融资时是固定的。自有资金会降低你的贷款成数。如果建筑总额增加,你要么需要追加贷款,要么需要筹集更多自有资金。一旦超过60%的贷款成数限制,追加贷款将以更差的条件进行。因此我不明白你为什么认为建筑总额的增加会改善贷款成数?在自有资金固定且建筑总额增加的情况下,首次融资时的贷款成数会变差,而不是相反。
 

HilfeHilfe

2019-05-17 09:22:00
  • #5

由施工负责人或总承包商签字的建筑进度报告。理想情况下应与发票一致
 

Zaba12

2019-05-17 09:23:13
  • #6

我是施工经理,负责我的单项工程分包,并批准发票。
 

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