ठीक है। मैं यहाँ सभी पढ़ने वालों और इच्छुकों को एक प्रतिक्रिया देना चाहता हूँ।
मैं इसे यथासंभव संक्षिप्त रखने की कोशिश करता हूँ। वैसे तो मैं इस पूरी कहानी पर एक किताब भी लिख सकता हूँ। अगस्त के अंत से (पहली निरीक्षण) से यह मामला लगातार चला आ रहा है:
संक्षेप में फिर से परिस्थितियाँ:
[*]हमारे लिए लगभग परिपूर्ण घर एक उत्तम स्थान पर। 1987 का एकल परिवार का घर 540m² जमीन के साथ
[*]खरीद मूल्य 540,000€ प्लस अतिरिक्त खर्चे
[*]ETW की बिक्री 500,000€
नीरीक्षण किए गए आदि। मैंने अपने बैंक वाले व्यक्ति से बात की (वह एक फ्रीलांसर है, जिसने हमें 2018 में ETW खरीदने में वित्तीय सहायता दी थी)। सब कुछ प्रारंभ हो गया।
फिर अब यह सारा झंझट शुरू हुआ। यहाँ कुछ कमी है, वहाँ कुछ कमी है। कोरोना, होम ऑफिस, बैंक कई हफ्ते लेते हैं आवेदन प्रक्रिया में। गिरवी परिवर्तन एक अलग विभाग की प्रक्रिया है, इसलिए लंबा समय लगता है, आदि आदि। बीच में हमारे और विक्रेताओं की छुट्टियाँ भी आई। नोटरी नियुक्ति 2 बार टाला गया।
बीच-बीच में यह सब हमारे तरफ से ETW के खरीदार की ओर भी जाना शुरू हुआ। अत्यधिक तनाव।
हमारे लिए यह स्पष्ट था कि हम तभी बेचेंगे जब हम खरीद भी करें। यह नियम हमेशा लागू नहीं होता। लेकिन पत्नी और 3 साल के बच्चे के साथ मैं जोखिम नहीं लेना चाहता कि ETW बेच दिया जाए पर नए घर न मिले।
खरीदने का जोखिम और फिर भी ETW को कहीं और बेचना पड़े, इसका हम सचेत होकर सामना कर रहे थे। जहाँ स्पष्ट कहा गया था, "हम निश्चित रूप से यह अपार्टमेंट खरीदेंगे।"
इसलिए यह सब बार-बार हुआ। बीच में घर दो बार नहीं खरीदा गया। शर्तें बदल गईं। अधिक स्व-पूंजी की आवश्यकता हुई, आदि। फिर किसी तरह सब ठीक हो गया।
उस समय वित्तीय स्थिति कुछ ऐसी थी:
2415€ किस्त – बहुत पैसा। लेकिन यह सही था। वित्तीय मंजूरी पहले ही मिली थी – रिपोर्ट के आधार पर – जिसे घर देखने वाला कोई व्यक्ति तैयार कर रहा था। नोटरी नियुक्ति थी।
बैंक सलाहकार का कॉल (मैं संक्षेप करता हूँ)।
घर की कीमत 460,000€ रखी गई क्योंकि बैंक ने 15-20% सुरक्षा कटौती रखी (मौजूदा स्थिति के कारण)। बैंक हमें अधिकतम 487,000€ ऋण दे सकता है। वित्तीय योजना पहले 581,000€ पर आधारित थी। नवीनीकरण समेत।
इसलिए मामला खत्म। सब व्यर्थ। पत्नी निराश। फिर से शुरू हुआ। "अब अपार्टमेंट नहीं चाहिए," "मैं बहुत खुश थी," आदि। महिलाओं की तरह :)
खैर, एजेंट को कॉल किया, कहा कि घर नहीं ख़रीदा जा सकता।
अगले दिन एजेंट ने कॉल किया, "मैं मालिकों से बात करता हूँ और स्थिति समझाता हूँ।" आधे घंटे बाद एजेंट का कॉल, "आप घर 480,000€ में खरीद सकते हैं।"
अविश्वसनीय। बैंक के लोगों से बात की। वहाँ भी कुछ अविश्वास था, "क्या?!"। वित्तपोषण बैंक के अधिकतम पर सेट किया गया, यानी 487,000€। नई किस्त 1915€ – प्रति माह 500€ कम।
पहले स्थिति के मुकाबले लगभग 20,000€ कम चाहिए थे नवीनीकरण के लिए। देखेंगे। हमारे पास स्व-पूंजी में एक बफ़र है जिससे इसे पूरा कर सकते हैं। प्रति माह 500€ की कमी बहुत बड़ी बात है।
सोमवार को घर की खरीद के लिए नोटरी नियुक्ति थी। कल ETW की बिक्री के लिए। सब कुछ पूरा।
हमारे लिए ये भावनाओं का रोलरकोस्टर और एक बहुत मुश्किल वक्त था। मेरी पत्नी और मैंने कई बार झगड़ा किया। माहौल बच्चे पर भी प्रभाव डालता रहा, जिससे वह भी परेशान हुआ। वास्तव में कठिन।
यहाँ कहावत फिट बैठती है: अंत अच्छा तो सब अच्छा।
मेरे बैंक सलाहकार ने भी कहा, "वह 'खराब' रिपोर्ट आपके लिए सबसे अच्छी थी।" क्योंकि रिपोर्ट का मूल्यांकन बैंक की "डरी हुई" स्थिति के कारण था।
अगर आप 2415€ को देखें और जानें कि सब ठीक होगा। (ETFs की 400€ की बचत अब नहीं होगी, बाकी सब वैसा ही रहेगा) और फिर अचानक 500€ कम खर्चा प्रति माह आए, तो यह वास्तव में जबरदस्त है।
हम इसे पूरी तरह से विश्वास नहीं कर पाए। 540,000€ निश्चित रूप से घर के लिए बहुत ज्यादा था। हाँ। लेकिन हम उसे चुका सकते थे क्योंकि यह हमारे लिए इतना मूल्यवान था।
अब हम लगभग 70,000€ कम भुगतान करेंगे घर के लिए अतिरिक्त खर्चों सहित और 27 वर्षों में 162,000€ कम भुगतान करेंगे। कुल मिलाकर हम लगभग 230,000€ बचाएंगे। अविश्वसनीय।
हम अब नए जीवन चरण के लिए अत्यंत उत्साहित हैं। कुछ काम करने होंगे, लेकिन इसके लिए भी हम उत्साहित हैं।
"मेरे" कारीगर जनवरी और फरवरी में उपलब्ध हैं, इसलिए नवीनीकरण / आधुनिकीकरण 1.3 तक कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।
नई किचन पहले ही मंगवाई गई है (हमने अनुबंध में यह शर्त भी लगवाई थी कि अगर घर नहीं खरीदा गया तो हम बिना शुल्क वापस रह सकते हैं)। बहुत से अन्य काम पहले ही योजना बना लिए गए हैं और कुछ सामान खरीदा भी गया है।
अब काम शुरू हो सकता है :)
लंबा टेक्स्ट के लिए क्षमा करें। जैसा कि आप खुद देख सकते हैं, बहुत कुछ हुआ है। इसे शब्दों में बयां करना वास्तव में कठिन है :)
अब मैं आपके कमेंट्स की प्रतीक्षा कर रहा हूँ :)
सादर।