एकल परिवार का घर बाउहाउस शैली रहने का क्षेत्रफल 180 वर्ग मीटर दोहरे गैराज के साथ

इसके लिए मैं निर्माण लागत को थोड़ा सत्यापित करना चाहता था और एक लागत अनुमान बनाया[...] इस आधार पर मैंने HOAI के अनुसार एक शुल्क गणना की है और यह 62,500 € नेटो पर समाप्त होती है

केवल औपचारिकता के लिए यह कहा जा सकता है कि यह सामान्य तरीका नहीं है। वह अपनी लागत अनुमान के आधार पर अपना शुल्क भी अनुमानित कर सकता है, लेकिन शुल्क का आधार Leistungsphase 3 में लागतगणना है और यह, चाहे वह अपनी अनुमान की सटीकता कोई भी हो, स्वाभाविक रूप से अधिक सटीक होता है क्योंकि इसमें पहले से ही विशिष्ट विवरण शामिल होते हैं।

प्रस्ताव में सूचीबद्ध कार्यों के लिए 55k पैकेज शुल्क मेरे लिए संदेह उत्पन्न करता है। वह अस्पष्ट सेवाओं की बुलेट पॉइंट सूची क्यों देते हैं, बजाय इसके कि HOAI की मूल सेवाओं पर सीधे ही निर्भर रहें? चूंकि अब कोई न्यूनतम शुल्क नहीं है, तो वह इसे सरलता के लिए बिल्कुल वैसे ही पेश कर सकता है।

आप लोगों को बाद में सेवा की सीमा को लेकर विवाद होने का खतरा है। वह लिखता है "Entwurfsplanung" शामिल है, लेकिन Leistungsphasen 1+2 का क्या? निर्माण आवेदन दस्तावेजों में कौन-कौन सी "गणनाएँ" शामिल हैं, जो HOAI के अनुसार उसके ~1800€ मूल्य को 5000€ के पैकेज शुल्क तक बढ़ा देती हैं? "Bauleitung" में वास्तव में क्या शामिल है? वह लिखता है "साप्ताहिक रूप से एक अनुभवी साइट प्रबंधक द्वारा"; क्या यह पर्याप्त है?

ऐसे विवरण आपको पहले से स्पष्ट कर लेना चाहिए। सबसे आसान होगा, जैसा कि लिखा है, HOAI के अनुसार अनुबंध करना, इसके लिए आवश्यक न्यायालयीन निर्णय भी पहले से मौजूद हैं।

नमस्ते साथियों,

हमने अब वास्तुकार का प्रस्ताव स्वीकार कर लिया है - विवरण अगले कुछ दिनों में दिए जाएंगे, लेकिन मुख्य रूप से HOAI Leistungsphase 1-8 पर आधारित है।

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वास्तुकार भी पहले से ही गति पकड़ रहा है - जमीन की जांच के लिए पहली पेशकशें आ गई हैं।

नमस्ते सभी को,

हमारे अनुबंध मसौदे के बारे में एक छोटा सवाल: हम वास्तव में GÜ के साथ निर्माण करना चाहते हैं। अनुबंध मसौदा तैयार है, आर्किटेक्ट के साथ हाथ मिलाना भी हो चुका है। अब हमारे Verband Privater Bauherren के संपर्क व्यक्ति ने कुछ बातें सोचने के लिए दी हैं जिन्हें मैंने आर्किटेक्ट की ओर प्रेषित किया है। उसने थोड़ा नाराज होकर प्रतिक्रिया दी है। आपकी क्या राय है? क्या यह जायज है? क्या मैं वास्तव में "परेशान" कर रहा हूँ या मैंने किसी "दर्दनाक बिंदु" को छू लिया है? मुझे नहीं पता कि मैं सम्भावित रूप से पैरानोइड हूँ या बिलकुल सही तरीके से काम कर रहा हूँ... मुझे पता है कि निर्माण में अलग मापदंड होते हैं...

[*]हमारा आर्किटेक्ट LPH9 को अनुबंध से हटाना चाहता है। वजह: स्वीकृति के बाद भवन की 5 वर्षों तक देखभाल – यह प्रयास अनुमानित नहीं किया जा सकता। यह मैंने किसी भी ग्राहक के लिए अपने आदेश में नहीं किया है और संभवतः आप कोई ऐसा आर्किटेक्ट नहीं पाएंगे जो इसे स्वीकार करे। हम भवन की देखभाल मामूली दोषरहित स्वीकृति, आपके प्रवेश और ठेकेदारों के अंतिम बिल तक करते हैं। हालांकि Verband Privater Bauherren मुझे निश्चित रूप से इसे शामिल करने की सलाह देता है। आपकी क्या राय है? क्या यह वास्तव में वास्तविकता से दूर है या आर्किटेक्ट इसे जानबूझकर शामिल नहीं करना चाहता?

"mängelfreier" स्वीकृति के बाद मैं छिपे हुए दोषों को छोड़कर कुछ भी नहीं देखता जो तुम्हें देखभाल की आवश्यकता हो - और फिर एक वकील वास्तुकार की तुलना में अधिक उपयोगी होगा (?) - क्लब अपनी राय कैसे सिद्ध करता है?

संघ के अनुसार निजी बिल्डर्स

यह तर्क तो केवल दिखावा है। असली तर्क यह है: हमारी राय में हमें इसके लिए पर्याप्त मानदेय नहीं मिलता है!“

यह आपको मूलतः परवाह नहीं करनी चाहिए। Lph 9 की जिम्मेदारी Lph 7, यानी निर्माण प्रबंधन के लिए सर्वोत्तम प्रोत्साहन है। एक अच्छा निर्माण प्रबंधन Lph 7 की मेहनत को बहुत कम कर सकता है, या इसके विपरीत … खराब निर्माण प्रबंधन, वारंटी अवधि में उच्च दावा। यह उसके हाथ में है!!! और मेरे अनुसार इसे वहीं रहना चाहिए।

कृपया इसे – आपके अपने हित में – आर्किटेक्ट अनुबंध के हिस्से के रूप में शामिल रखें।

और

यह तर्क तो केवल दिखावा है। असली तर्क यह है: हमारी राय में हमें इसके लिए पर्याप्त मानदेय नहीं मिलता है!“

यह आपको मूलतः परवाह नहीं करनी चाहिए। Lph 9 की जिम्मेदारी Lph 7, यानी निर्माण प्रबंधन के लिए सर्वोत्तम प्रोत्साहन है। एक अच्छा निर्माण प्रबंधन Lph 7 की मेहनत को बहुत कम कर सकता है, या इसके विपरीत … खराब निर्माण प्रबंधन, वारंटी अवधि में उच्च दावा। यह उसके हाथ में है!!! और मेरे अनुसार इसे वहीं रहना चाहिए।

कृपया इसे – आपके अपने हित में – आर्किटेक्ट अनुबंध के हिस्से के रूप में शामिल रखें।

इसके जवाब में आर्किटेक्ट कहता है (जो मुझे पूरी तरह तार्किक लगता है)

मैं मूल रूप से HOAI के अनुसार LPH 9 पर हस्ताक्षर नहीं करता। यह स्वीकृति के बाद 5 वर्षों तक भवन की देखभाल है – इसका प्रयास अनुमानित नहीं किया जा सकता। मैंने इसे किसी भी ग्राहक से आदेश में नहीं लिया है और शायद आप कोई आर्किटेक्ट नहीं पाएंगे जो इस पर हस्ताक्षर करे। हम भवन की देखभाल दोषमुक्त स्वीकृति, आपकी प्रवेश और ठेकेदारों के अंतिम भुगतान तक करते हैं। मैं अपने औद्योगिक ग्राहकों के लिए भी इस पर हस्ताक्षर नहीं करता और वहां भी इसकी मांग नहीं होती।

यदि आपका विशेषज्ञ दावा करता है कि यह सामान्य है, तो कृपया वह बाडेन-वुर्टेमबर्ग इंजीनियरिंग चैंबर से संपर्क करे और इसकी पुष्टि करे। वे हमें इस दिशा में अलग सलाह देते हैं।

इंजीनियर कक्ष भी निश्चित रूप से अपने दृष्टिकोण में पक्षपाती है - जैसे कि बिल्डिंग मालिक संघ विपरीत रूप से होता है - और "क्या यह फीस के हिसाब से सार्थक है" का मूल्यांकन बहुत वैध होता है, जिसे मैं गलत मान नहीं सकता। मेरे विचार में तुम्हारे लिए यह प्रासंगिक होना चाहिए कि तुम यह प्रश्न करो कि "मांग रहित स्वीकृति" और "छुपे हुए दोषों के संबंध में जिम्मेदारी अवधि की समाप्ति" के बीच इस समय में वास्तव में क्या हो सकता है - और इसमें मुझे ऐसा कुछ नहीं दिखता जहाँ एक आर्किटेक्ट तुम्हारी मदद कर सके: ऐसे मामलों में तुम ज़िम्मेदारी के दावेदार हो, तुम्हें खुद को यह पहचानना होगा, और एक वकील इस कार्रवाई के प्रकार, रूप और समय सीमा के बारे में एक आर्किटेक्ट से अधिक सक्षम सलाह दे सकता है। जिम्मेदारी के दावों का स्वामी तुम हो, उसको लागू करना एक कानूनी कार्य का परिश्रम है। आर्किटेक्ट तुम्हारा एक विशेषज्ञ सलाहकार हो सकता है - लेकिन केवल इतना ही, तुम उसे कानूनी सलाह अधिनियम के अनुसार कोई नियुक्ति नहीं दे सकते। गंभीर मामलों में वकील काम आता है - भले ही उसे विशेषज्ञता के लिए फिर से एक विशेषज्ञ की आवश्यकता पड़े - इसलिए वह विशेषज्ञ आर्किटेक्ट से अधिक उपयोगी है, जो तुम्हारा कानूनी प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता। मेरी दृष्टि में प्रदर्शन चरण 9 केवल प्रदर्शन और बिलिंग मामलों के लिए एक वर्ग के रूप में कार्य करता है, जो प्रदर्शन चरण 8 के समापन के बाद भी उत्पन्न हो सकते हैं, ताकि आर्किटेक्ट या इंजीनियर को अचानक HOAI के नियमों के बिना काम न करना पड़े। मैं प्रदर्शन चरण 9 को छोड़ने में उपभोक्ता के लिए कोई नुकसान नहीं देखता। मेरी दृष्टि में निर्माण उसकी समाप्ति के साथ पूरा हो जाता है, उसके बाद सुविधा प्रबंधन होता है (जिसमें मुझे कोई सिविल इंजीनियर आवश्यक नहीं लगता)।