मुझे यहां कुछ डर है कि एक संक्षिप्त मूल्यांकन जैसे कि 600,000€ के आसपास होगा, जबकि हम संयुक्त बिक्री में बाजार में शायद 650,000+ या कुछ ऐसा अच्छा प्राप्त कर सकते हैं।
एक तो कोई नहीं जान सकता कि वर्तमान बाजार मूल्य क्या है, यानी तुम जो अनुमान लगा रहे हो वह कितना सही है। यह भी नहीं पता चल सकता कि घर कहीं भारी नुकसान में तो नहीं है बिक्री के लिए, जो आप नहीं देख पा रहे हैं। किसी के लिए यह रियल एस्टेट मार्केट में एक अनमोल ज्वेल हो सकता है, जबकि दूसरों के लिए यह कमियों के साथ एक औसत संपत्ति हो सकती है, जिसे कम कीमत पर बेचा जा रहा हो। चार लोगों के परिवार के लिए इसके विभाजन उपयुक्त नहीं हो सकता, जबकि संपन्न और मांग वाले जोड़े के लिए इसकी सुविधाएं उपयुक्त नहीं होंगी। जिसके लिए यह फिट है, उसके लिए यह बहुत महंगा हो सकता है या फाइनेंसिंग अटक सकती है।
ताकि मैं फिर भी तुम्हारी ओर से भुगतान पर अपने लिए अधिकतम मूल्य निकाल सकूं?
पुह, ज्यादातर लोगों (कम से कम जो मुझे पता हैं और ऐसी स्थिति में थे) के लिए यह जरूरी होता है कि कोई भी संभव हो। यहाँ जल्दी ही असंतुलन या त्याग या व्यक्तिगत समायोजन 20,000/30,000 के दायरे में होता है, जो सर्वोत्तम विकल्प के रूप में स्वीकार्य होता है। आमतौर पर कहा जाता है: हाथ में चिड़िया बेहतर है बजाए छत पर कबूतर के। दोनों के लिए!
जब पैसा आता है, तो मज़ा या धैर्य कभी न कभी खत्म होने लगता है। और आपको या तुमको इसे रीयलिस्टिकली देखना चाहिए: जितना ज्यादा तुम मांगोगे, उतना ही कम संभावना है कि वे इसे पूरा कर सकेंगी - तुम्हें भुगतान करना और बैंक को बची हुई किश्तें अकेले चुकाना।
फिर शायद बिक्री हो सकती है, और अनुभवी संभावित खरीदार आपातकालीन बिक्री की गंध पकड़ लेते हैं।
फिर कुछ समय लगता है, क्योंकि संपत्ति मालिक और संभावित खरीदारों के बीच एक छोटा "सत्ताकूप" हो सकता है।
मैं तुम्हें बताता हूँ कि हमने (पूर्व पति और मैंने) उस समय (काफी पहले, तब कीमतें बहुत कम थीं) क्या किया था। हालांकि मैं अभी थ्रेड की शुरुआत फिर से पढ़ रहा हूँ और स्थिति तब भी कुछ हद तक वैसी ही थी जैसी कि आपकी है।
लेकिन: संभावित और अच्छे तरीके से चलने वाला समाधान आपको पसंद नहीं आएगा!
मैं (औरत) का वेतन मेरे पति से थोड़ा कम था। दोनों ने ही समान राशि (प्रत्येक 20,000€) अपने स्वयं के पूंजी के रूप में फाइनेंसिंग में डाली थी, मुझे मेरे माता-पिता से आधिकारिक तौर पर बिना ब्याज का 50,000€ ऋण मिला था (ठीक इसी कारण से, क्योंकि मेरे पिता अलगाव के बाद अपना पैसा वापस लेना चाहते थे)। असल में यह सब 1999 में डी-मार्क में था, लेकिन पढ़ते समय यह भ्रम पैदा करता है।
250,000€ ऋण। नवीनीकरण के लिए दोनों तरफ से नियमित वेतन से पूंजी।
5 वर्षों के बाद बिक्री आर्थिक नुकसान होती, VFE और रियल एस्टेट मंदी के कारण।
सबका लक्ष्य: दोनों के लिए यथासंभव कम नुकसान, निष्पक्ष वास्तविकता जांच के माध्यम से व्यवहार्यता।
तथ्य: मैंने घर रखा, क्योंकि 50,000€ मेरे पिता को वापस नहीं चुकाने थे।
उन्होंने अपने 20,000€ वापस प्राप्त कर लिए, बिना ब्याज के। जो राशि उन्होंने मासिक किश्तों में दी, उसे किराया समझा जा सकता है, जिसे वे अन्यथा देते, ठीक वैसे ही जैसे नवीनीकरण (जो राशि कम थी)।
मैं बाकी फाइनेंसिंग का जोखिम उठाती हूँ बिना उनसे कोई और मांग किए। वे एक बंधक मुक्त हो गए। वे घर पर स्वचालित पूर्वखरीद अधिकार प्राप्त करते हैं।
अगर रियल एस्टेट मंदी न होती तो क्या होता? यदि हम लाभ की उम्मीद करते?
बिक्री? नहीं। VFE और पिता का ऋण सब कुछ फिर से शून्य या थोड़ा नुकसान में ले आ सकता था।
मेरे पूर्व पति को अधिक भुगतान? नहीं। शायद लगभग समान या कुछ हजार अधिक। निश्चित रूप से काल्पनिक लाभ के 50% नहीं। और ऐसा क्यों नहीं? क्योंकि मैं उसे अकेले वह भार नहीं उठा सकती थी। हम समस्या के चारों ओर घूमते, बिना हमारे निर्धारित लक्ष्य को सुरक्षित किए।
और अब तुम आ जाओ व्यक्तिगत लाभ अधिकतम करने के साथ...