在理论离婚的情况下，是卖房子还是自己保留？

除了所有财务上的烦恼之外： 你似乎是一个好人，也许甚至有点太好了。 我不幸也经历过类似的感情。那个时候分手对我来说虽然很痛苦，但我从中吸取了正确的教训，作为一个个性得到提升，现在回头看很庆幸自己走到了今天这个地步。 这只是想告诉你，隧道尽头总有光明。

感谢你的美言，我也完全相信这点。但最近我确实有好日子，也有坏日子。一方面我很纠结房子的状况，因为我总是在努力维持一切，或者干脆好好赔钱然后全新开始之间摇摆。在接下来的几年里继续攒自有资本，然后在合适的时机再次出手/建房，并且和合适的伴侣一起生活。 这个话题在情感上当然也让我很困扰，因为我现在经常在想，到底哪里出了问题，我们才会走到这个地步，甚至走到现在。

同时解决两件事虽然听起来总是很聪明，但实际上可能并不明智。如果你情感上没有被影响，或者能回顾这些事情，那么你会明显感觉到这一点。情感上的东西你不可避免地时常面对，比如悲伤、失望、自责，可能还有些羞愧、挣扎等等。因此，我特别建议你先处理好这些情绪，尤其是我们不要再住在同一个屋檐下，即使租个单独的公寓/度假屋等会花费不必要的钱。我觉得继续住在同一栋房子里非常残酷。我经历过类似的情况，大概是在阻塞、默默期望和不确定之间徘徊；直到我们分开居住后，我才渐渐理清了思路。人们似乎不愿放手，因为那是一个梦想，这完全可以理解。但时间会带来改变。问题是，你的妻子是否愿意接受这种设想中的经济解决方案？你有问过她吗？否则那些只是让你精神紧张的空想，首先应该弄清楚这一点。遗憾的是，当年我无论提出什么想法，都没有得到对方任何的反建议，最终只能通过律师办理，对双方来说更为昂贵。但正因如此，这才真正是一个明确的断绝。如今我非常庆幸，当我们每年偶然见面时，会友好相处，同时保持健康的距离。其实这完全可以做得更经济、更轻松。

大家好，

也许又是一次简短的更新和额外的问题。
我们已经将分居年的开始书面确定为十月底，目前该期限已经开始，并且所有“私人”的日常开销已经分开处理，以确保分居年不会受到影响。大家各走各的路，法律方面我们也已经把该处理的事务都处理好了。

目前我们还都住在房子里，不过可以说她几乎不在家，经常外出/不在家，现在估计已经在新家的地方过夜大约20次，也在那里花了很多时间。到这里为止一切都好。

现在我们只剩下房子的问题需要解决。现在我已经到了认为共同出售是最合理的选择，因为这样我们能拿到最好的价格。她之前也短暂提过出售，但还没有进一步表态。现在问题是，接下来该怎么办？

如果她不愿意共同出售，执意想住在房子里，我认为她应该为此支付合理的价格，不能占便宜。现在我唯一的问题是，我们如何最好地评估房子的价值，从而启动可能的赔偿金额的计算？
我有点担心，比如说简短的评估可能只估600,000欧元，而我们如果共同出售，市场上可能能拿到650,000欧元以上。有人有经验知道现在该怎么做比较好，或者我可以用什么理由争取她赔偿给我最高的金额吗？

我们怎样才能最好地确定一个合理的价值

对你来说好，还是对她来说好？你找不到那个确定的价格。可以先找几个中介，让他们估算一个公平的价格（不是他们最初会拿到市场上的那个价格，而是他们建议你接受的价格）。但是

她也曾短暂提过卖掉，但还没有进一步表态。现在问题是，接下来怎么办？

你应该自己去推动这个问题。具体问她的计划。你现在想卖，她是想参与还是不参与——她应该尽快决定是卖掉还是由她接手。那样你就知道接下来该怎么做。然后才进行前面提到的找中介做初步估价或甚至委托（如果你们不想通过中介，也可以自己发布广告——价格按照中介给出的建议）。

这里有人有经验吗，现在最好的做法是什么，或者我应该用哪些理由来说服她，以便我能够从她那边获得最高的付款？

这没有万能方法。真正卖给第三方的话就简单多了，因为金额是确定的。如果是内部分割（即她接手），我会建议一起找一个鉴定师，并指示他确定一个合理的价值。如果你想尽可能多拿，那你就要说服她，你会负责做评估，并且告诉鉴定师必须要评估出你想要的那个价值。但那样不公平……

我这里有点担心，比如说简短的评估报告给出的价格是600,000欧元，而我们共同销售时在市场上可能能达到650,000欧元以上或者类似的价格。

首先，没有人能确切知道目前的市场价值，也就是你所猜测的那个价格。也无法知道房子是否存在你们没有察觉的重大售价缺陷。对某个人来说，这可能是房地产市场上的一颗珍珠，但对别人来说，它可能只是一个有缺陷、价格要被压低的普通房产。对一个四口之家来说，房屋的空间分配可能不合适；对经济宽裕且有较高要求的夫妻来说，房子的设施可能不满意。对适合的人来说，它可能太贵，或者融资有问题。

这样我才能在你们付款时为自己争取最大价值？

呃，大多数人（至少我认识的遇到类似情况的人）更关心的是是否能有任何可能性。有时候，放弃少许20,000到30,000欧元的权利以达成交易更容易接受，也更好。常言道：“手中的麻雀胜过屋顶上的鸽子”，双方都是如此！

特别是涉及金钱时，耐心和乐趣终究有限。你们或者你都应该现实一点：你要求的越高，他们支付的可能就越少——无论是偿还你的款项，还是单独偿还银行的剩余贷款。
那么，房屋出售就可能被提上日程，经验丰富的买家会嗅出一种紧急出售的气息。
随后会有一段时间的推拉，房主和潜在买家会出现小的“权力斗争”。

我告诉你我和前夫当年的做法（那是很久以前，价值远低于现在）。不过我刚重读了本帖开头，情况和你们当时类似。
但你不会喜欢这个可能且进行顺利的解决方案！
我是女性，我的收入比我丈夫略低。双方各出资20,000欧元作为首付款。我从父母那里获得了一个50,000欧元的无息贷款（正因为我父亲在分开后想要收回这笔钱）。其实那都是1999年的德国马克金额，但读起来总觉得奇怪。
贷款250,000欧元。双方在装修上用工资支付。
五年后出售会造成经济损失，因为预付款费用和房地产市场疲软。

各方目标：双方损失尽可能少，通过公平且现实的评估来实现可能性。

事实是：我留下了那套房子，因为那50,000欧元无须偿还给我父亲。
他收回了20,000欧元本金，没有利息。他每月支付的贷款等同于支付另一种形式的租金，就像他本来要支付的装修费用一样（装修总额不大）。
我承担着剩余贷款的风险，不再向他要求任何东西。他退出产权登记簿。他获得了房子的自动优先购买权。

如果当时没有房地产市场疲软呢？如果预期会有利润呢？
出售？不。预付款和父亲的贷款会把一切再拉回零甚至小亏。

多支付给我前夫？不。大概和原来差不多，或者只多几千欧元。绝对不会达到模拟利润差额的50%。为什么？因为我无法单独承担更多。我们会一直循环绕过问题，而未能以我们的既定目标解决问题。

而现在你却来谈个人利润最大化……

你好 ，很高兴你回复了消息，并且有了初步的进展。显然没有共同的道路，每一方都想把自己摆到最佳位置。预计事情不会那么顺利，因为每一方肯定都想取得最好的结果。显然还没有真正坦诚相待，因此这些只是单方面的愿望。我仍然相信，顺利出售并清晰解除共同关系应该是最重要的；双方都必须有所妥协，如果情况不同，那是件好事。你所有的数字游戏都是无价值的，如果你们双方都不愿意；情感或脆弱性往往比冷冰冰的钱更重要。尽快以最好的方式出售，然后重新独自生活，不论他们是在20个还是38个地方过夜。你可能仍然在自找不必要的痛苦，我会改变这一点，而不是等待对方为我改变。一个聪明的朋友曾告诉我，他想再次成为自己船只的船长。