अधिक बचत करें या खरीदें???

कहानी में समस्या यह हो सकती है कि एक किराए पर दी गई और चुकाई गई अपार्टमेंट के लिए कर देना पड़ता है। इससे आपका उपलब्ध पूंजी फिर से कम हो जाता है। इसलिए वास्तव में उपलब्ध स्व-पूंजी से अपार्टमेंट को अभी शायद पहले ही चुका देना बेकार है और बाद में फिर से ऋण लेना, जिसमें ब्याज को अब V+V में खर्च के तौर पर काटा नहीं जा सकता, सिवाय इसके कि ब्याज दर इतनी कम हो जाए कि कर भुगतान को कवर कर सके।

बैंक के लिए इसका वास्तव में कोई खास फर्क नहीं पड़ता, लेकिन विक्रेता के लिए पड़ता है। वह पैसा चाहता है, नकली कागज़ नहीं जिस पर किसी ने "मेरे पास एक अपार्टमेंट है!" लिखा हो ;-)



तुम सही हो, मैंने किस्त और ब्याज को भ्रमित कर दिया था, दोनों ही कम राशियाँ थीं :D इससे शुरुआत की स्थिति बेहतर होती है, फिर भी मैं सुनिश्चित नहीं हूँ कि यह तुम्हारे लिए फायदे का सौदा होगा या नहीं। हालांकि, मैं विशेष रूप से उस अपार्टमेंट के बारे में कम जानता हूँ और सामान्य रूप से रियल एस्टेट मूल्यांकन के बारे में भी कम, इसलिए इसे ठीक से आंक पाना मुश्किल है। इसे जरूर जांच कराओ।



अब फिर से कौन सी "गैरेज"?! मैं तुम्हारी जगह सोचने बंद कर दूंगा कि दिमाग में हर तरह की चीज़ों को "सब्सिडी" दे रहा हूँ, इससे चीज़ों की वास्तविक लाभप्रदता देखने में बाधा आती है। अपार्टमेंट पर खर्च आता है और ये खर्च उस अपार्टमेंट की आय से कवर होने चाहिए। यदि उस योजना में केवल गैरेज ही पैसा कमाती है, तो और गैरेज खरीदो, लेकिन कोई अपार्टमेंट मत खरीदो ;-)



अगर तुम अपार्टमेंट बेचते हो, तो निश्चित रूप से पहले तुम ब्याज बचाओगे हाँ। तुम अपनी स्व-पूंजी अनुपात भी बेहतर बनाओगे और इसके बदले में एक बेहतर ब्याज दर प्राप्त करोगे, जिससे और धन बचाएगा। और अंत में तुम जल्दी कर्ज़ मुक्त हो जाओगे, या फिर एक कम मासिक किस्त पर सहमति कर सकोगे, जो तुम्हारी लचीलापन बढ़ाएगा। और निश्चित रूप से तुम अपार्टमेंट के साथ नुकसान करने के जोखिम से बच जाओगे; उस कम लाभ के बावजूद जो यह (अगर होता है तो) देता है, एक अकेला "मकानतोड़" सालों तक तुम्हारी वित्तीय स्थिति खराब कर सकता है।

गैरेज अपार्टमेंट के साथ था।

अचानक थोड़ी हैरानी होती है...

और @venban: आप दोनों को इस फ्लैट के बारे में न तो इसकी लोकेशन की जानकारी है, न ही इसकी सुविधा के बारे में, आप शहर को नहीं जानते, न ही आसपास का माहौल और न ही फाइनेंसिंग के कोई विवरण – मूल रूप से आप इस संपत्ति के बारे में बिलकुल कुछ भी नहीं जानते, जो इस बात से भी जाहिर होता है कि अब अचानक एक गैराज सामने आ गया है। मिडिल सिटी सेंटर में ऐसी जगहें अकेले 80-100€ में किराए पर दी जाती हैं।

इसके अलावा, यूरोपीय सेंट्रल बैंक ने हाल ही में रेपो दरों को ऐतिहासिक निचले स्तर पर कम करने का फैसला लिया है, जिसका रियल एस्टेट मार्केट पर प्रभाव पड़ेगा। कीमतें शायद बढ़ेंगी, लेकिन किराए में जरूरी नहीं कि उतनी बढ़ोतरी हो। यह विकास 2007 से ही देखा जा सकता है (लेहमन ब्रदर्स की वित्तीय संकट, जो पुराने लोग शायद भूल के भी याद रखेंगे) जब से आज तक।

इसके बाद आने वाला बड़ा झटका: यह कथन कि एक-रूम का अपार्टमेंट बेचना चाहिए क्योंकि इसकी मूल्य वृद्धि की उम्मीद नहीं है।

जो ऐसा कहता है, उसे जर्मनी में क्या कुछ हो रहा है, इसकी कोई जानकारी नहीं है। जर्मनी में सबसे बड़ी परिवारों की श्रेणी है… सिमसालाबिम … एक-व्यक्ति वाले परिवार। आँकड़ों के अनुसार, ये जर्मनी में 35-40% आवास/परिवार हैं, जो बढ़ते जा रहे हैं। इसके साथ ही निश्चित रूप से ऐसी मांग भी बढ़ रही है जो पूरी तरह इस 1-रूम अपार्टमेंट पर केंद्रित है, जो यहाँ चर्चा में है।

जो कोई आज इस तरह का अपार्टमेंट उपयुक्त लोकेशन में (!) किसी फोरम की बातों के आधार पर बिना सोचे-समझे बेच देता है, उसे दो बार जरूर सोच लेना चाहिए। हालांकि, मैं यह नहीं कहता कि बिक्री बेकार होगी, पर दूर से इसका आकलन करना संभव नहीं है। व्यक्तिगत रूप से मैं इस तरह के एकल संपत्ति जोखिमों को लेकर अन्य चिंताएं रखता हूँ, जैसे किरायेदारों की समस्या, लेकिन यह भी बिक्री के पक्ष या विपक्ष में जरूरी कारण नहीं हो सकता।

कोई बुरा मत मानो, लेकिन मेरी राय में इस मामले को कई पहलुओं से देखना चाहिए।

सादर
डिर्क ग्राफे

यह थोड़ा आश्चर्यजनक तो है ...

और @venban: आपलोग को उस फ्लैट की न तो लोकेशन का पता है, न उसकी सुविधाओं का, आप शहर को नहीं जानते, न आसपास का क्षेत्र और न ही फाइनेंसिंग के कोई विवरण - असल में आप ऑब्जेक्ट के बारे में बिलकुल कुछ नहीं जानते, जिसे इस बात से भी समझा जा सकता है कि अचानक वहाँ एक गैराज सामने आ गया है। मध्य शहर की लोकेशन्स में इसे अकेले 80-100€ में भी किराए पर दिया जा सकता है।

हम बाजार मूल्य और किराए की आय जानते हैं, इससे कम से कम यह तो कहा जा सकता है कि हम यहाँ सबसे बेहतरीन शहर के लक्ज़री क्षेत्र की बात नहीं कर रहे हैं। गैराज फिलहाल इससे स्वतंत्र लगता है, क्योंकि न तो इसे न तो पहले उल्लेख किया गया था, न ही इससे होने वाली अतिरिक्त आय का ज़िक्र हुआ है।

इसके अलावा, ईज़ीबी ने हाल ही में नीति ब्याज दर को ऐतिहासिक निचले स्तर पर ले जाने का फैसला किया है, जिसका रियल एस्टेट मार्केट पर असर होगा। कीमतें संभवतः बढ़ेंगी, लेकिन किराए में जरूरी नहीं कि उतनी बढ़ोतरी हो। यह अच्छा दिखता है 2007 (फाइनेंस Krise Lehmann Brothers, हमारे बुजुर्गों को इसका कुछ याद होगा) से लेकर आज तक के विकास में।

ईज़ीबी ने ब्याज दर 0.05 से 0.00 कर दी है, जिसका अधिक प्रभाव नहीं होगा, खासकर जब मकान कर्जों की दरें ज्यादातर अन्य मानकों (जैसे जर्मन सरकारी बॉन्ड्स) पर आधारित होती हैं।

फिर अगला बड़ा झटका: यह कथन कि एक कमरे वाले अपार्टमेंट को बेचना ठीक नहीं क्योंकि कोई मूल्य वृद्धि अपेक्षित नहीं है।

जो ऐसी बात कहता है, उसे जर्मनी में क्या हो रहा है उसकी कोई जानकारी नहीं है। जर्मनी में सबसे बड़ी परिवार समूह हैं ... सिमसालाबिम ... एक व्यक्ति के परिवार। आंकड़ों के अनुसार यह 35-40% फ्लैट्स/परिवार हैं, और बढ़ रहे हैं। इसके साथ एक बड़ी मांग आती है, जो पूरी तरह से इसी एक कमरे वाले अपार्टमेंट पर केंद्रित है, जो यहाँ चर्चा में है।

हाँ, सिंगल ही सबसे बड़ी परिवार समूह हो सकते हैं। लेकिन कोई सिंगल भी केवल एक कमरे में रहना पसंद नहीं करता, ज़्यादातर लोग अलग बेडरूम पसंद करते हैं। इससे इच्छुक लोगों की संख्या छात्रों और सेकेंडरी रेज़िडेंस वाले कर्मचारियों तक सीमित हो जाती है, जो आमतौर पर खरीदने के बजाय किराए पर रहते हैं। इसका मतलब यह हुआ कि ऐसे संपत्ति के मालिक इसे केवल "रिटर्न निवेश" के रूप में ही बेच सकते हैं और वहाँ कोई असाधारण मूल्य वृद्धि की उम्मीद नहीं होती, क्योंकि हर "निवेशक" उसी गणना को करता है, जैसा कि वर्तमान में टीई कर रहा है।

फिर भी, मैंने केवल यह लिखा था कि "मैं इसे कल्पना नहीं कर सकता"। इसमें सहमत हो सकते हैं, इसे अलग नजरिये से देख सकते हैं, या किसी प्रोफेशनल से पूछ सकते हैं। यहाँ एक फोरम शायद सही जगह नहीं है।

बुरा मत मानिएगा, लेकिन मेरी राय में इसे कई तरफ से देखना चाहिए।

सादर
डिर्क ग्राफे

स्वाभाविक रूप से!

: आप न तो फ्लैट का आकार जानते हैं, न ही 2014 में खरीदी गई कीमत। बाजार मूल्य की जानकारी वर्तमान मालिक द्वारा दी गई है, जिसे स्पष्ट रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र में कोई विशेष अनुभव/ज्ञान नहीं है।

बिना इन आंकड़ों/जानकारियों के की-बोर्ड से इस फ्लैट का मूल्यांकन कैसे किया जा सकता है और यह निर्णय कैसे लिया जा सकता है कि इस फ्लैट को बेचना है या नहीं, यह मेरे लिए स्पष्ट नहीं है।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे

नमस्ते,

हमने 2014 में 42,000 यूरो प्लस अतिरिक्त खर्चे भरे थे। वर्तमान में एक समान अपार्टमेंट 59,000 यूरो में पेश किया जा रहा है।

जोहान