रियल एस्टेट फाइनेंसिंग - ऑफ़रों का जंगल ...

4. इसका क्या मतलब है? तुम्हारा आखिरी सुझाव था, जैसा मैंने समझा, कि पैसे बचाओ, उस मामले के लिए अगर मैं और काम नहीं कर पाऊं। तुम शायद मेरे जैसे ही उम्र के हो - कृपया मेरा पैनलास्ट पोस्ट पढ़ो, वहाँ मैंने कुछ बातें लिखी हैं।

इसका मतलब है कि तुमने इतना घुमाया-फिराया लिखा कि असली सवाल/मुद्धा मुश्किल से समझ आता है।

जहाँ तक कमीचीन जानकारी की बात है। यहाँ बहुत कम लोग हैं जो एक्सेल के सामने पूरा दिन बैठकर फाइनेंसिंग को समझने की इच्छा रखते हैं। इसलिए कृपया निम्नलिखित योजना के अनुसार अलग-अलग बातें भरने का प्रयास करो। ऑफर 2 से तो टिलगुंगसैट्ज़ के लिए भी पूरा विवरण नहीं था।

[*]ऋण राशि

[*]ऋण प्रकार (जैसे वार्षिकी ऋण, अंतर्निहित ऋण आदि...)

[*]सूद दर (वार्षिक, नाममात्र, अन्यथा प्रभावी)

[*]सूद बंधन अवधि

[*]सूद बंधन के अंत में बची राशि

[*]पूर्ण चुकौती तक की काल्पनिक कुल अवधि

[*]प्रारंभिक चुकौती दर

[*]मासिक किश्त

[*]विशेष पुनर्भुगतान संभव? (राशि बताएं)

[*]चुकौती दर परिवर्तन संभव? (शर्तें जैसे संख्या, चुकौती दर सीमा बताएं)

[*]पूर्व, मध्य, या TA-ऋण के लिए निर्माण बचत अनुबंध के साथ कृपया निर्माण बचत अनुबंध का विवरण दें (बचत राशि, ब्याज दर, न्यूनतम बचत किश्त, न्यूनतम बचत राशि, योजनाबद्ध बचत किश्त, रिस्टर प्रीमियम, अपेक्षित आवंटन तिथि, बाद की ऋण किश्त, ऋण ब्याज आदि...)

साथ ही केएफडब्ल्यू उत्पाद (स्वयं के घर के लिए समर्थन - 50,000 यूरो); केएफडब्ल्यू उत्पाद यहाँ हर मॉडल में हमेशा 10 वर्षों के लिए होता है।

शायद तुमने इसे सही से नहीं समझा। सूद बंधन 10 वर्ष है, लेकिन शेयरित अवधि 25 वर्ष तक हो सकती है। इसके अलावा 1-3 वर्ष के चुकौती-मुक्त प्रारंभिक वर्ष चुनने की अनुमति है।

ऊपर फिर देखें; संपूर्ण आंकड़े।

इसके अलावा सरलीकृत पूंजी प्राप्ति का सुझाव दिया गया था और कहा गया कि इससे कम फॉर्मैलिटीज़ होंगी (अभी की स्थिति में खरीदी जाने वाली संपत्ति के मूल्य का कठिन आकलन, विशेषज्ञ द्वारा नवीनीकरण लागत की प्रमाणित सूची आदि)।

??? बैंक लूटना है या सरलीकृत पूंजी प्राप्ति क्या है?

- रसोई का निर्माण

वैसे रसोई सामान्यत: अचल संपत्ति ऋण से वित्तपोषित करना कठिन होता है; क्योंकि इससे मूल्य बढ़ता नहीं।

फिर से समझ के लिए; जो स्व-संपत्ति राशि तुम ला रहे हो वह 0 है?

लगभग 50,000 केएफडब्ल्यू के माध्यम से दो ऐसे उत्पादों में विभाजित, जिनके बारे में मैं ठीक से नहीं जानता, नाममात्र सूद बंधन दर 0.78% और 0.93%। राशि अभी बाकी है।

कौनसी राशि? हाँ, केएफडब्ल्यू के माध्यम से व्यक्तिगत उपायों को भी प्रोत्साहन या सब्सिडी मिल सकती है; केवल पूर्ण ऊर्जा प्रभावी निर्माण या नवीनीकरण ही नहीं।

??? बैंक लूटना या फिर आसान पूंजी जुटाने का तरीका क्या है?

मौजूदा संपत्तियों को गिरवी रखवाकर पैसे निकालवाना। इसका फायदा यह होगा कि संपत्तियों की वित्तपोषण तुरंत एक-दूसरे से जुड़ी नहीं होंगी। मेरी राय में यह कोई बेवकूफी भरा विचार नहीं है।

मौजूदा अचल संपत्ति को गिरवी रखाकर पैसे निकालने का विकल्प।
इसका फायदा यह होगा कि अचल संपत्तियों की फाइनेंसिंग सीधे एक दूसरे से जुड़ी नहीं होगी। मेरी राय में यह कोई गलत विचार नहीं है

बिल्कुल ठीक है। फ्लैट को गिरवी रखाओ, पैसे निकालवाओ। एजेंट के अनुसार, बैंक के हिसाब से उपयोग के बारे में कभी-कभी कोई जानकारी देनी भी नहीं पड़ती, वरना "घर खरीद", "पोर्श", "विश्व यात्रा" जैसे कारण पर्याप्त होते हैं।
मेरे लिए इसका आकर्षण यह था कि पैसा किसी खास उद्देश्य से बंधा नहीं होता और मैं उदाहरण के लिए, अगर कोई किचन का हिस्सा फिट नहीं होता तो उसे बदल सकता हूँ, मैं पहले से तय किसी निश्चित लागत सूची से भी बंधा नहीं हूँ, जो बीच में बदल भी सकती है (हीटिंग महंगी, बाथरूम सस्ता, कुछ पता नहीं)।

इस संबंध में मुझे सोमवार को ऑफर मिलेंगे। और जहाँ तक शब्द का सवाल है - वहां इसे इसी तरह कहा गया था, इसलिए मेरे लिए यह एक निश्चित शब्द था, बिना ज्यादा पूछे या गूगल किए।

इसलिए आप निम्नलिखित योजना के अनुसार विभिन्न चीजें भरने की कोशिश करें। दूसरे ऑफर में तो चुकौती दर के लिए भी पर्याप्त नहीं था।

आपने शायद इसे ठीक से नहीं समझा। ब्याज राशि 10 साल है, लेकिन गणनात्मक अवधि 25 साल तक हो सकती है। इसके अलावा 1-3 वर्षों के बिना चुकौती वाले प्रारंभिक वर्षों का चयन भी कर सकते हैं।

और ऊपर फिर से देखें; पूरी संख्याएं।

वैसे, आम तौर पर किचन को अचल संपत्ति ऋण से वित्तपोषित करना मुश्किल होता है; क्योंकि यह मूल्यवर्धक नहीं होता।

और एक बार फिर समझ के लिए; जो खुद के संसाधन आप ला रहे हैं वह 0 है?

कौन सा? और हाँ, KfW से भी व्यक्तिगत उपायों को सब्सिडी मिल सकती है; सिर्फ पूरी ऊर्जा दक्ष इमारत बनाना/सुधारना ही नहीं।

मेरे पास, ऑफर 4 को छोड़कर, जो ठीक से मैच नहीं करता बल्कि एक शुरुआती "रेखा चित्र" है, कोई भी लिखित प्रस्ताव नहीं है। क्यों? क्योंकि मैं अभी तक एजेंट के साथ घर में नहीं गया हूँ और इसलिए अंतिम रूप से तय नहीं हुआ कि यह संपत्ति होगी या नहीं। लेकिन: अगर सब कुछ वैसा ही साबित होता है, तो मैं मंगलवार को उसे आश्रय के साथ स्वीकार करूंगा और फिर हस्ताक्षर से पहले विशेषज्ञों, जाँचकर्ताओं आदि के साथ जाऊंगा।

इसलिए मैंने सब कुछ ठीक वैसे ही लिखा है जैसे मैंने नोट किया था - दुर्भाग्य से यह अधूरा है, हाँ। ऑफर 2 और 3 की चुकौती दर लगभग 3% थी, ऑफर 4 को भी 3% अनुमानित किया गया था। ईमानदारी से कहूं तो शुरुआत में मुझे यह इतना महत्वपूर्ण नहीं लगा क्योंकि चुकौती दर कभी भी बदली जा सकती है और सभी प्रस्तावों में अतिरिक्त भुगतान संभव था।

और नहीं, मैं कोई खुद का पूंजी नहीं ला रहा हूँ, पूरी तरह सही। कहां से और कैसे? कोई आदर्श प्रारंभिक स्थिति नहीं है, यह स्पष्ट है। यह पहली वजह थी कि मैंने अपनी बीमारी का उल्लेख किया था - क्योंकि अन्यथा मेरी प्रक्रिया समझ में नहीं आएगी। इसके अलावा, मैं केवल लचीलापन दिखाना चाहता था - अगर कुछ संभव नहीं होगा, तो फ्लैट बेच दिया जाएगा, यह इलाके में जल्दी हो जाएगा।

मैं उम्मीद करता था, यहाँ सलाह, टिप्स मिलें - शायद मैं किसी तरीके से डील करने के तरीके के बारे में सोच भी नहीं पाया हूँ। भले ही मैं किसी को यह न बताना चाहता हूँ कि उन्हें क्या जवाब देना है और आलोचना के लिए भी खुला हूँ, लेकिन "ऐसी स्थिति में बचत करनी चाहिए" जैसी टिप्पणी वास्तव में निराशाजनक है और निश्चित रूप से उपयोगी नहीं है।

जहाँ तक KfW का सवाल है, वो 124, 151, 152 के बारे में था।

किचन वाला प्रश्न स्पष्ट है।

आप एक ऐसे मूल्यांकनकर्ता की बात कर रहे हैं जो आपको दोषों के संबंध में सलाह देता है। यही बात कास्पर ने भी अपने विशेषज्ञ के सवाल के साथ कही थी

आर्किटेक्ट "मौजूद" है, विभिन्न कारीगर, निर्माण विशेषज्ञ भी दो स्तरों पर हैं। ऊर्जा सलाहकार और चिमनी साफ़ करने वाले को मुझे अभी स्थान पर ढूंढना है।

सच कहूँ तो शुरुआत के लिए यह मेरे लिए इतना महत्वपूर्ण नहीं था, क्योंकि टिलगुंग्ससात (Tilgungssatz) कभी भी बदला जा सकता है

पक्का? अक्सर यह कुछ अतिरिक्त खर्च करता है और इसे बार-बार नहीं किया जा सकता

अगर फ्लैट बिक भी गया, तो इस इलाके में वह जल्दी बिक जाएगा।

सोचने में गलती; आप खरीदी से संबंधित अतिरिक्त खर्च इतनी जल्दी वापस नहीं पा सकते। मतलब अगर मामला खराब हुआ, तो कर्ज तो लगेगा लेकिन कोई घर नहीं मिलेगा।

ठीक वैसे ही सुधार खर्चों के साथ।

यह यहां एक नए फ्रिज की खरीद जैसा मामूली मामला नहीं है।

आपके सभी विकल्प (1.5% वाला सबसे खराब है) का मतलब लगभग 28-30 साल की अवधि है।

आपके आगे के रास्ते के लिए शुभकामनाएं!

पक्का? अक्सर इसका कुछ अतिरिक्त खर्च होता है और इसे बार-बार करना भी संभव नहीं होता।

सोच में गलती; खरीद के अतिरिक्त खर्च इतनी जल्दी वापस नहीं मिलते। मतलब अगर स्थिति खराब हो, तो कर्ज तो रहेगा लेकिन घर नहीं मिलेगा।

ठीक वैसे ही नवीनीकरण खर्च के साथ।

यहाँ बात नए फ्रिज खरीदने की नहीं हो रही है।

आपके सभी विकल्प (1.5% वाला सबसे खराब है) लगभग 28-30 साल की अवधि का मतलब रखते हैं।

आपके आगे के रास्ते के लिए शुभकामनाएं!

सच कहूं तो मैं आपकी पोस्टिंग्स को समझ नहीं पा रहा हूँ - लेकिन ठीक है। प्रतिक्रिया आती है - पर कोई रचनात्मक नहीं। टोन - तो कहें।

मैंने यहाँ "अपने पाँव जमीन पर रखे" और यह भी लिखा कि मुझे फाइनेंसिंग आदि का कोई ज्ञान नहीं है। इसलिए मैं यहाँ पहुँचा हूँ। मदद माँगने के लिए। मैं इसके लिए किसी को भुगतान भी करूँगा, ऐसा नहीं है।

मुझे समझ नहीं आता कि आप अपने जवाबों से मुझे क्या बताना चाहते हैं? छोड़ दें, काम नहीं करेगा? यह व्यर्थ विचार है?

खरीद के अतिरिक्त खर्च लगभग 10,000 यूरो हैं - उस संपत्ति के लिए जिसे मैं लक्षित कर रहा हूँ। इसका हमारे अपार्टमेंट के बिक्री से क्या लेना देना? इसमें क्या भोला है, अगर मैं अभी कुछ देख रहा हूँ जो दूरी आदि के हिसाब से ठीक है, अपनी स्थिति के लिए फाइनेंसिंग देख रहा हूँ, हमेशा यह ध्यान में रखते हुए कि मैं अपनी वर्तमान संपत्ति तुरंत बेच सकता हूँ, पर इसे अंतिम विकल्प के रूप में देखता हूँ? कि मैं अंतिम खरीद से पहले सभी प्रकार के विशेषज्ञों को शामिल करना चाहता हूँ, ताकि यह स्पष्ट हो सके कि एक अनुभवी आर्किटेक्ट द्वारा पूर्वानुमानित नवीनीकरण खर्च यथार्थवादी हैं या नहीं? कि हमारे अपार्टमेंट की अनुमानित कम से कम 70,000 यूरो ज्यादा कीमत है उस संपत्ति से जिसे मैं लेना चाहता हूँ, जिसमें मोटी तौर पर अनुमानित नवीनीकरण खर्च भी शामिल है?

वैसे - मैंने कई बार लिखा है कि a) मैं अधिकतम एक साल में अपने कार्य समय को बढ़ाऊँगा - उस अनुसार वेतन वृद्धि के साथ (मेरा काम अभी भी छात्र काल का है) और/या नए नौकरी के साथ, प्रस्ताव मौजूद हैं, b) मेरी अच्छी-खासी अतिरिक्त आय है, जिससे मैं अतिरिक्त किश्तें दे सकता हूँ, जो और भी बढ़ाई जा सकती हैं अगर मैं सक्रिय रूप से प्रयास करूँ, c) मेरा परिवार मेरी आर्थिक मदद करता है जब तक वे ... हाँ, बुरी तरह कहूँ तो जीवन में हैं, और d) मैं एकमात्र वारिस हूँ और लगभग निश्चित है कि कुछ बचा भी रहेगा। यह एक बहुत संवेदनशील विषय है और मैं आशा करता हूँ कि मेरे माता-पिता लंबे समय तक जीवित रहें, पर तथ्य तो तथ्य हैं।

1.5% की किश्त केवल एक साल के लिए है, अगर बिल्कुल लागू हो। और उस दौरान मैं निश्चित रूप से अच्छी अतिरिक्त किश्तें दे सकूँगा। किश्त दर में बदलाव कुछ बैंकों में पूरी तरह से मुफ्त था, कुछ में 2-5 बार मुफ्त था, उसके बाद शुल्क लगे जो मैंने सभी प्रस्तावों में रियल्टर्स से पूछा।

इसलिए यह स्पष्ट किया जा सकता है कि निकट भविष्य में कम से कम 3% या उससे अधिक की किश्त निश्‍चित है - ब्याज दर बंधन पर निर्भर करेगा, और ... हाँ... प्रश्न था कि क्या समझदारी है। इसके अलावा अतिरिक्त किश्तों का अनुमान है। अंततः मेरे पास पहले से ही ऐसा विकल्प है कि अगर मैं बहुत संयमित रहूँ तो प्रति माह अधिकतम 1000 यूरो डाल सकता हूँ। पर मैं 600 यूरो पर लक्ष्य रखना पसंद करूँगा - और एक साल बाद फिर देखूँगा या फिर सही से बढ़ाऊंगा। खरीद राशि और मौजूदा संपत्ति की दृष्टि से मैं नहीं मानता कि यह बहुत कम है या फिर ख़तरे भरा कदम है। लेकिन चूँकि मुझे... फिर कहता हूँ: ज्ञान नहीं है, मैं यहाँ बस एक बार पूछना चाहता था।

आपका "शुभकामनाएँ" मैं केवल व्यंग्यात्मक ही ले सकता हूँ। और आपकी सोच और पोस्टिंग के कारणों को मैं वास्तव में समझ नहीं पा रहा हूँ, माफ करें।