房地产融资 - 报价丛林 ...

4. 这是什么意思？你的最后一个建议是这样，我的理解是，为了防止我以后不能工作，要节省钱。你大概和我差不多大——请你看看我倒数第二个帖子，我在那里写了一些相关内容。

这意味着你写了太多无关内容，几乎无法看出真正的问题/诉求。

关于缺少的资料，这里很少有人愿意整天对着Excel去核算融资情况。因此请尝试根据以下方案填写不同内容。从报价2开始，连还款率都没有写清楚。

[*]贷款金额

[*]贷款类型（例如等额本息贷款，到期还本贷款等）

[*]利率（年利率名义利率，否则为有效利率）

[*]利率固定期限

[*]利率固定期末剩余本金

[*]假定全部还清的总贷款期限

[*]初始还款比例

[*]每月还款额

[*]是否可以提前还款？（注明额度）

[*]是否可以调整还款比例？（注明条件，如次数，还款比例范围）

[*]针对有房屋储蓄合同的预先贷款、中间贷款或TA 贷款，请提供房屋储蓄合同的详细信息（储蓄合同额度，存款利率，最低储蓄额，最低储蓄总额，计划储蓄额，退休金奖励，预期分配日期，之后的贷款额，贷款利率等）

加上KfW产品（自住房补助 - 50,000欧元）；KfW产品在每个模型中都是以10年为期限设定的

你大概没有完全理解。利率固定期是10年，但计算期限可以长达25年。另外可以选择1到3年的无还款初始期。

再一次，见上面；完整的数据。

此外，还建议了一种简单的资金筹集方式，理由是这样手续较少（难以估算现状下待购房产的价值，由专家出具的装修费用公证清单等）。

？？？ 抢银行还是怎样才叫简单的资金筹集？

- 安装厨房

顺便说一下，厨房通常很难通过房贷来融资，因为厨房本身不会增值。

再说一次，为了理解；你带入的自有资金是0吗？

大约5万欧元通过KfW分散在两个我不太清楚的产品中，固定利率为0.78%和0.93%。金额未完

哪个金额？是的，通过KfW也可以补助单项措施，而不仅仅是完全节能建造/装修。

??? 抢银行还是说什么是简单的资金筹集？

抵押现有的房产并提取现金。
这样做的好处是这些房产的融资不会直接相互关联。依我看，这并不是一个愚蠢的想法。

抵押现有房产并领取资金。
这有一个好处，就是房产的融资不会直接相互关联。依我看，这不是个愚蠢的想法

完全正确。抵押公寓，领取资金。根据中介说，不同的银行有时根本不要求说明资金用途，否则只需填写“购房”、“保时捷”、“环球旅行”。
对我来说有吸引力的是，资金没有用途限制，这样比如如果有东西放不进去，我还可以换个厨房设备，不必局限于事先计算好的预算，因为费用可能会变动（暖气贵了，浴室便宜了，谁知道呢）。

这方面的报价我周一会拿到。至于这个词——他们那样称呼它，所以对我来说这是固定术语，没多问也没查谷歌。

所以试着按照以下方案填写不同内容。从第二个报价开始，连还款率都不够。

你可能没理解正确。虽然利率锁定期是10年，但计算期限最长可达25年。此外，可以选择1-3年的免还本金启动期。

另见上文；完整的数据。

顺便说一句，厨房通常很难用房贷来融资，因为它没有增值作用。

再强调一下你的自有资金是零吗？

哪个？是的，KfW也可以资助或补贴单项措施，不仅限于完全的节能建设/翻新

除报价4外，它不完全匹配，只是初步“草稿”，我还没有收到任何书面报价。为什么？因为我还没和中介去过房子，所以还没最终确定是不是买这个房子。但如果一切确认没问题，我会在周二预先答应买下，之后签字前会带评估师和专家进去。

所以我写下所有笔记时就是按我记的内容——确实不够完善。报价2和3的还款率约为3%，报价4也是3%预算。说实话，起初我并不太在意，因为还款率随时可以调整，而且所有报价都允许额外还款。

不，我确实没有带自有资金，完全正确。哪来的和怎么来的？当然不是最佳起点，明白。这也是我提到病情的原因——否则别人不会理解我的做法。更别说我只想强调灵活性——如果没别的办法，公寓就卖了，这块地区卖得挺快的。

我希望，也期待这里有建议和技巧——也许我还没想到某种处理方式。虽说我不想告诉别人该怎么答复，也欢迎批评，但像“在这种情况下应该省钱”这种说法实在令人沮丧，绝对没帮助。

关于KfW，是指124、151、152这几项。

厨房的问题我明白。

你是说一个就缺陷问题给你建议的鉴定人。Caspar提到的关于专家的问题也是这个意思

建筑师“在这里”，各种施工人员，建筑鉴定人通过两层关系也有。能源顾问和烟囱清洁工我还需要在现场寻找。

说实话，一开始我并不太在意这个，因为还款率随时可以更改

确定吗？这通常会额外收费，而且次数也不是无限的。

要是房子卖了，这个地方卖房子快得很。

思维错误；购房附加费用不会那么快收回。换句话说，如果运气不好，贷款压身却没有房子。

翻修费用也是一样。

这可不是买个新的冰箱那么简单的事。

你所有的方案（其中1.5%的那个最糟糕）都意味着大约28-30年的贷款期限。

祝你今后的路好运！

确定吗？通常会额外收费，而且次数也不是无限的。

思维错误；附加购买成本你是很难迅速回本的。换句话说，万一情况不妙，背上贷款却没有房子。

修缮费用也是一样。

这里并不是买一台新冰箱那么简单。

你所有的方案（其中1.5%的那种最糟糕）都意味着大约28-30年的贷款期限。

祝你今后的路顺利！

老实说，我不太理解你的发帖内容——不过也罢。那是批评，但不是建设性的。语气嘛——嗯，好吧。

我在这里“坦白了”，也写了我对融资等一无所知。所以我才来到这里。是请求帮助。我甚至愿意花钱请人帮忙，绝不是那样。

我不知道你想通过回答告诉我什么？忘了它吧，不行？是个愚蠢的想法？

附加购买成本大约是一万欧元——针对我所瞄准的房产。这跟我们卖房子有什么关系？如果我正看着一个在距离等方面都合适的房子，还在考虑针对我个人情况的融资方案，脑子里一直想着我可以马上卖掉现有房产，但把它当做最后的选择，这有什么天真的吗？我想在最终购买前请各种专家参与，以准确了解一位并非完全没经验的建筑师事先预算的修缮费用是否现实？我们的房子估计比我想买的房子（包括粗略估计的修缮费用）至少贵七万欧元。

顺便说一下——我多次写过，a) 最迟在一年内我会增加工作时间——相应提高工资（我的工作还是学生时期的），或换新工作，已有报价，b) 我有不小的副业收入，可以作特别还款，这方面如果积极努力还能提高，c) 我的家人会在他们……嗯，说实话还活着的时候给予我经济支持，d) 我是唯一继承人，几乎肯定还能剩下一些钱。这是个很糟糕的话题，我希望父母能多陪我一阵子，但事实就是事实。

1.5%的还款率如果有，也只是一年内的安排。即使如此我肯定能作出良好的特别还款。一些银行允许更改还款率完全免费，有些是2-5次免费，之后才需要手续费，我都向中介询问过所有报价。

因此，可以推断出还款率很快就会定在最低3%，甚至更高——具体取决于贷款利率绑定期限，嗯……还有疑问：不知道什么才是合理的。而且预计还会有特别还款。最终，如果我非常克制，每月能投入最多1000欧元，但我宁愿定在600欧元，然后一年后再看情况，或者再大幅增加。考虑到购房总额和已有房产，我不觉得这算非常少，更不是自寻死路。但我——再说一次：我不懂，所以才想来这里问问。

你的“祝你好运”我只能用讽刺的态度理解。也真不明白你这么说的动机，以及你发帖的内容，抱歉。