रियल एस्टेट फाइनेंसिंग - ऑफ़रों का जंगल ...

  • Erstellt am 06/01/2017 16:15:35

Musketier

06/01/2017 18:37:07
  • #1


चूंकि यह योजना एक गैर-निर्माण फोरम में भी गई है, जिसमें मैं पंजीकृत हूं, मुझे पता है कि फ्रीलांस गतिविधि एक ऐसी मात्रा लेती है जो वित्तपोषण के लिए महत्वपूर्ण है।
 

Caspar2020

06/01/2017 18:45:03
  • #2


चूंकि हम अब निर्माण चरण में हैं;)

खरीद से पहले विशेषज्ञ कहाँ है?
 

LinaLustig

06/01/2017 21:39:27
  • #3
इस बीमारी का कोई "सामान्य Verlauf" नहीं है, क्योंकि यह एक तथाकथित ओर्फन रोग है। मैं इस संबंध में केवल अनुमान लगा सकता हूँ क्योंकि मेरे पास विश्वभर के प्रभावित लोगों से संपर्क हैं। लेकिन यह भी सही नहीं है, क्योंकि उपलब्ध दवाएं वास्तव में एक या दो अन्य बीमारियों के लिए विकसित की गई हैं, और प्रभावित व्यक्ति इन पर बहुत अलग तरह से प्रतिक्रिया करते हैं। मतलब: ऐसे लोग हैं जिनमें यह बीमारी फटौर से उभरती है, जो किसी भी दवा पर प्रतिक्रिया नहीं देते और तुरंत ही काम करने में असमर्थ हो जाते हैं। मैं अब तक अपनी पहली दवा पर बहुत अच्छा प्रतिक्रिया दे रहा हूँ, लेकिन मैं पहले ही सहनशीलता के प्रभाव अनुभव कर रहा हूँ, इसलिए मुझे जल्द ही अगले प्रेपरेट्स की ओर "आगे बढ़ना" होगा।

मैं अलग-अलग कारणों से इस विषय पर ज्यादा विस्तार से बात नहीं करना चाहता, लेकिन मैंने इस बात का उल्लेख किया क्योंकि अन्यथा बहुत से लोग कह सकते थे: अच्छी पढ़ाई की है, बस कुछ साल और इंतजार करो, फिर तुम्हारे पास अपनी पूंजी होगी आदि। :)

मैं एक क्लासिक वर्स्ट केस कैलकुलेटर हूँ और मैंने यह निष्कर्ष निकाला है कि अभी एक संपत्ति खरीदना समझदारी होगी। क्यों? सस्ते होम लोन ब्याज दरों के अलावा, खरीद क्षेत्र में संपत्ति के मूल्य में अपेक्षित वृद्धि (या कम-से-कम मूल्य स्थिरता), संपत्ति की बड़ी संभावनाओं के कारण (बहुत सस्ता खरीद मूल्य क्योंकि अभी कुछ करना बाकी है - मेरे पास कई अच्छे संपर्क हैं जो इसमें मदद कर सकते हैं --> यदि संपत्ति "अच्छी तरह" विकसित हो जाती है, तो इसकी कीमत लगभग 1,50,000 से 2,00,000 यूरो के बीच आंकी जाएगी) ...

... यह भी है कि मेरे माता-पिता अभी भी मेरी वित्तीय मदद कर सकते हैं और करना भी चाहते हैं, मतलब वे मेरी किश्तें भरने में मदद करेंगे। मैं अभी काम कर सकता हूँ, और यदि सब ठीक रहा तो यह कई सालों तक चलता रहेगा। सबसे अच्छा मामला हो सकता है आजीवन भी, मेरे व्यक्तिगत मामले और शोध में भाग्य के आधार पर (स्वयं उस बीमारी पर शोध बहुत कम हो रहा है, लेकिन अन्य शोध क्षेत्र इससे जुड़े हैं --> सहक्रियात्मक प्रभाव)।

यह एक कठिन विषय है, लेकिन ... मैं एकमात्र वारिस हूँ। यदि मेरे माता-पिता को कोई गंभीर बीमारी नहीं होती है, तो मैं ऐसी संपत्ति विरासत में पाऊंगा जो वर्तमान में मूल्य में लगातार बढ़ रही है - वर्तमान अनुमानित मूल्य, न्यूनतम मानते हुए: 5,50,000 यूरो। तब तो यह सब कोई समस्या नहीं होगी।

यदि कोई बीमारी आती है, देखभाल की आवश्यकता होती है आदि - तब भी निश्चित रूप से इतना पैसा बचा रहेगा कि मैं अपना घर चुकता कर सकूँगा। मेरी अपनी व्यावसायिक अक्षमता बीमा इतनी उच्च है कि मैं सभी किस्तें चुका सकता हूँ, रिटायरमेंट से पहले घर का भुगतान कर सकता हूँ और फिर भी जीवित रह सकता हूँ - और यह तब भी होगा जब मुझे अगले कुछ वर्षों में काम करने में अक्षमता होती है।

मेरे लिए सबसे बुरा मामला है: देखभाल की जरूरत के कारण विरासत खो जाना आदि, मैं काम करने में अक्षम होना (क्रेडिट योग्यता) और कोई संपत्ति न होना, मतलब: पारिवारिक संपत्ति चली जाना और मेरी कोई संपत्ति वित्तपोषण शुरू नहीं हुई हो या चुकाई न गई हो। यह निस्संदेह दूसरे सबसे बुरे मामले से भी बदतर होगा - सब कुछ मिलाकर जो टूटा है। तब मुझे वित्तपोषण के दौरान ही बेच देना होगा। दोनों ही मामलों में तो फिर भी ...

मैं इस संदर्भ में वास्तव में केवल यह जोर देना चाहता हूँ कि यह कितना महत्वपूर्ण है कि यदि आप 1960 के बाद पैदा हुए हैं तो अच्छी व्यावसायिक अक्षमता बीमा करवाना जरूरी है। जब मैंने यह बीमा सालों पहले कराया था, तो मैंने कभी सपने में भी नहीं सोचा था कि मुझे इसकी आवश्यकता पड़ सकती है...
 

LinaLustig

06/01/2017 21:45:50
  • #4


"समस्या" यह है: मैं वास्तव में इस पैसे को वित्तपोषण से बाहर रखना चाहता हूँ, अगर संभव हो।

क्यों? क्योंकि मैंने अब तक कभी भी अपने ऑर्डर के लिए सक्रिय रूप से ग्राहक खोज नहीं की है। मेरा लक्ष्य डॉक्टरेट थीसिस लिखना था और इसके लिए मैंने "साथ-साथ" काम किया। लगभग तीन, चार साल पहले ऑर्डर मिलने शुरू हुए थे - और तब से मैं सक्रिय रूप से ग्राहक खोज नहीं कर रहा हूँ, न ही ऐसा करने का इरादा है, जब तक मेरी स्थिति स्पष्ट न हो जाए (आरंभिक पोस्ट देखें)। मुझे जांचना पड़ेगा, लेकिन औसतन पहले साल को छोड़कर, हर साल लगभग 7 से 20,000 यूरो सकल अतिरिक्त था।

चूंकि मैंने अभी हाल ही में अपने स्वास्थ्य में गिरावट देखी है और दवाओं को बदला जाना है, जिनके प्रभाव और दुष्प्रभाव अज्ञात हैं, इसलिए मैं अगले समय में इस संबंध में अधिक सक्रिय नहीं हो पाऊंगा। लेकिन मेरे पास इस वर्ष के लिए ऑर्डर की पुष्टि पहले से है, पहले 3,500 से 5,000 यूरो लगभग सुनिश्चित हैं।
 

LinaLustig

06/01/2017 21:59:23
  • #5
मैं मंगलवार को संपत्ति को देखूंगा। अगर पसंद आई तो मैं सहमति देना चाहूंगा। नोटरी की तारीख तक अभी थोड़ा समय है - मैंने अभी तक यह नहीं सोचा है कि मैं घर के लिए किस-किस को शामिल करूंगा, लेकिन मेरे मित्र मंडल में एक बहुत अच्छे वास्तुकार हैं, जिनके पास कई पुरानी इमारतें हैं और जो उन्हें पुनःस्थापित करते हैं। मैंने फिलहाल इस पर भरोसा किया है कि वे मुझे सलाह देंगे कि मुझे किससे परामर्श लेना चाहिए। मैं मंगलवार की तारीख से पहले वित्तपोषण विकल्पों को जानना चाहता था ताकि मेरे पास यह सुनिश्चितता हो कि यह परियोजना संभाली जा सकती है और किस प्रकार से, इसी पर फिलहाल प्राथमिकता थी :)

मूल रूप से यह विचार पिछले साल के अंत में आया था, मैं लंबे समय से इस बारे में सोच रहा था आदि - लेकिन अब अचानक, जैसा कि मैंने अनुमान नहीं लगाया था, मेरे सामने पहली और दूसरी नजर में एक बिल्कुल उपयुक्त संपत्ति आ गई है। यह सच में "परफेक्ट" है या नहीं, इसे दिल और दिमाग से अच्छी तरह जांचना होगा।
 

HilfeHilfe

07/01/2017 08:06:46
  • #6


लीसा को आंकड़े ठीक से सामने रखने चाहिए। वह अब सालाना अतिरिक्त 7-20k सकल कमाई की बात कर रही है। तो मुझे 1900 सकल + 1500 फ्रीलांसर की गतिविधि से ज्यादा प्रभावित नहीं करता।

लेकिन जैसा कि कहा गया है, अंततः बैंक विशिष्ट रूप से जांच करती है। परिवार मूल रूप से सक्षम है। शायद वहां भी स्व-पूंजी बढ़ाई जा सकती है।
 

समान विषय
01.05.2013कोई स्व-पूंजी नहीं / मौजूदा उपभोक्ता ऋण / वित्त पोषण संभव?11
21.08.2014स्वयं के पूंजी के बिना वित्तपोषण वास्तविक है?19
27.10.2014स्वयं की पूंजी के बिना निश्चित ब्याज दर वित्तपोषण?20
16.02.2015इक्विटी के साथ वित्तपोषण15
18.03.2015संपत्ति खरीदना संभव - स्वयं की पूंजी के रूप में बिल्डिंग सेविंग के साथ ऋण?12
18.12.2015अविवाहित भागीदारों के असमान इक्विटी अनुपातों का वित्तपोषण24
15.09.2016सुरक्षा के साथ बिना इक्विटी के वित्तपोषण?52
25.04.2016अधिक स्व-पूंजी, कम आय: निर्माण करें या नहीं?47
21.04.2016भूमि और स्व-पूंजी के साथ वित्तपोषण इस तरह संभव है?20
14.05.2016घर खरीदना: वित्तपोषण (स्वयं की पूंजी के साथ/बिना)24
20.06.2016वित्तपोषण में त्रुटि?280
25.05.2016अपने स्वयं के पूंजी के बिना वित्त पोषण - चुकौती / ब्याज63
10.01.2017स्वयं के पूंजी के बिना निर्माण वित्तपोषण, लेकिन अन्य देनदारियों के साथ36
21.03.2018संपत्ति खरीदने या निर्माण करने पर विचार और व्यवहार्यता15
10.11.20202 (सपनों की) संपत्तियाँ - वित्तपोषण अस्पष्ट। अपनी पूंजी बचाएं?40
31.12.2020विविध वित्तपोषण के साथ जमीन खरीदना - क्या अपनी पूंजी रोकना उचित है?10
26.06.2021घर खरीदने की वित्तपोषण के लिए कितनी स्व-पूंजी आवश्यक है?15
01.07.2021वित्तपोषण / इक्विटी / सहायक आवास - मूलभूत विचार48
04.10.2021घर निर्माण वित्तपोषण: संभव या कम पड़ रहा है?21

Oben