रियल एस्टेट फाइनेंसिंग - ऑफ़रों का जंगल ...

अब ऐसा सुझाव देना कि ठीक है, मैं अब पैसे बचाऊंगा और तब तक इंतजार करूंगा जब तक बीमारी मुझे पकड़ न ले, फिर अपनी सारी पूंजी खर्च करूंगा और फिर एक एक कमरे के फ्लैट में चला जाऊंगा, अपने सभी फालतू सामान बेच दूंगा, अपने जानवरों को छोड़ दूंगा और हाँ ... फिर छोटी-छोटी कामयाबी से खुश रहूंगा ... यह मेरे लिए असंभव है। और यह एक ऐसी दृष्टिकोण है जो कोई दृष्टिकोण नहीं है। मैं ऐसे नहीं जीना चाहता, नहीं चाहती और न ही सक्षम हूँ।

लक्ष्य होना और उन्हें पूरा करना, अपनी ज़िन्दगी का एक सपना पूरा करना - यह सब मेरे लिए मेरी बीमारी पर भी सकारात्मक प्रभाव डालता है, जो कि कोई मानसिक बीमारी नहीं है, लेकिन कई अन्य बीमारियों की तरह इससे भी काफी प्रभावित हो सकती है।

मैं इसे और तुम्हारे तर्कों को #9 में समझ सकता हूँ - कभी-कभी वित्त के बारे में दिल की भावना होती है, जिसे आप किसी तालिका में तब्दील नहीं कर सकते, जहाँ नीचे दाईं ओर हरा राशि दिखती हो।
और आपके पास लक्ष्य होते हैं - यहाँ और अभी - इसका मतलब है, स्वाभाविक अपेक्षित व्यवहार से बाहर निकलना।

लेकिन मैं तुमसे पूछता हूँ, क्या तुम एक पुरानी संपत्ति लेना चाहते हो, यानी एक ऐसा समस्या जो हमेशा बनी रहे?
हमारे पास केवल एक 30 साल पुराना घर था... irgendwann ऐसा समय आया जब मरम्मत का भारी भार आया, जहाँ सब कुछ नया बनाना पड़ा, ज़ाहिर है धीरे-धीरे... उस पर मुझे कोई इच्छा नहीं थी।

नया निर्माण, शायद माता-पिता के साथ जुड़वां घर का विकल्प बाहर है?

1. निर्धारित नवीनीकरण खर्च मुझे बहुत महत्वाकांक्षी लगते हैं। इसके लिए 30-40 हजार का अतिरिक्त बजट रखना चाहिए। खासकर ऐसे पुराने घरों में हमेशा कुछ आश्चर्य होते हैं।
2. वित्तपोषण पहलुओं का वर्णन बस इतना ही बेकार है। कई महत्वपूर्ण बातें गायब हैं। तुम वहां कैसी आशंका कर रहे हो।
3. माता-पिता के दूसरे घर पर जमीनी ऋण के संबंध में; इसके बारे में आप सचमुच सलाह लें। खासकर लाभ और हानि के बारे में। देखभाल की स्थिति में संभावित उपयोग आदि।
4. तुम्हारी व्यक्तिगत स्थिति निश्चित ही असहज है; परन्तु पेड़ों के बीच इतने जंगल में पेड़ दिखाई नहीं देते।

इन बिंदुओं के बारे में:
1. यह आकलन मेरे एक दोस्त से आया था, जिनका जिक्र किया गया आर्किटेक्ट है, जिन्होंने एक्सपोज़é, फोटोज़ और घर का मोटे तौर पर निरीक्षण किया था। वह मुझसे बीस साल बड़े हैं, मतलब करीब 30 साल से पेशे में हैं, और उनके पास कई पुराने मकान हैं जिन्हें उन्होंने स्वयं नवीनीकृत किया है। जैसा कि पहले बताया गया था - हस्ताक्षर करने से पहले और लोग भी घर का निरीक्षण करेंगे।
2. कौन सी बातें गायब हैं? मैंने लिखा था - मुझे कोई जानकारी नहीं है, इसलिए मैं यहां आया हूं।
3. हम कर रहे हैं, और आंशिक रूप से कर भी चुके हैं। इसके अलावा, यदि मेरे माता-पिता या उनमें से कोई देखभाल की स्थिति में आ जाता है, तो मेरे पास इसके लिए भी कई विकल्प हैं और बाद में इसे संभालने के लिए योजनाएं मौजूद हैं। इसके बारे में विचार और अवधारणाएं हैं, जिन्हें लागू किया जा सकता है और जिनका मतलब यह नहीं है कि सब कुछ बेच देना होगा।
4. इसका क्या मतलब है? तुम्हारा आखिरी सुझाव था, जैसा मैंने समझा, कि पैसे बचाओ अगर मैं काम नहीं कर सकूं। तुम संभवतः मेरे समान उम्र के हो - कृपया मेरा पिछले पोस्ट को पढ़ो, वहां मैंने इस बारे में कुछ बातें लिखी हैं।

मैं यह कर सकता हूँ और मैं आपके तर्क #9 में समझ सकता हूँ - कभी-कभी वित्त के मामले में एक Bauchgefühl होता है, जिसे आप किसी तालिका में नहीं ढाल सकते जहाँ नीचे दाएँ एक हरा राशि निकलती है। और आपके लक्ष्य होते हैं - यहाँ और अभी - इसका मतलब है कि स्वाभाविक अपेक्षित व्यवहार से बाहर निकलना।

लेकिन मैं आपसे पूछता हूँ, क्या आप एक पुरानी संपत्ति लेना चाहते हैं, यानी एक अनंत समस्या? हमारे पास अभी एक 30 साल पुराना घर था... कभी न कभी मरम्मत का बोझ आ गया, जहाँ सब कुछ नया करना पड़ता था, स्वाभाविक रूप से धीरे-धीरे... मुझे उस चीज़ में कोई रुचि नहीं थी।

नई निर्माण, संभवतः माता-पिता के साथ एक डुप्लेक्स नहीं हो सकता?

ओह, मेरे माता-पिता अब स्थानांतरित नहीं होंगे :D यह थोड़ी देर के लिए चर्चा में था, तुरंत सर्वसम्मति से अस्वीकार कर दिया गया ;)

जहाँ तक इस वस्तु का प्रश्न है - मुझे लगता है कि यह पूरी तरह से एक असली पुरानी इमारत के साथ तुलनात्मक नहीं है, क्योंकि सब कुछ किया जा चुका है, और जो चीजें अभी करनी हैं, वे खुलकर सामने हैं। निश्चित रूप से, ऊर्जा दक्षता एक नई इमारत जैसी नहीं है। लेकिन फ़साड, पाइपलाइनें, बिजली, खिड़कियाँ, इन्सुलेशन, सैनिटरी सुविधाएँ, यह सब नया होगा। बहुत अच्छी निर्माण सामग्री, छत भी अभी पुरानी नहीं है और ठोस है। ये सब रियल्टर की जानकारी और मेरे आर्किटेक्ट मित्र की जांच के अनुसार। स्पष्ट है - मैं हस्ताक्षर से पहले यह विशेषज्ञों से प्रमाणित कराना चाहूंगा। अगर ऐसा है तो यहाँ जोखिम बहुत कम लगता है - या मैं गलत समझ रहा हूँ?

सब कुछ ब्रोकर की जानकारी और मेरे आर्किटेक्ट दोस्त के आकलन के अनुसार है। स्पष्ट है - मैं हस्ताक्षर करने से पहले इसे विशेषज्ञों से सत्यापित करवा लूंगा।

तुम इसका क्या मतलब है? कोई पुनः उपयोग किया गया "जैसा देखा वैसा खरीदा"।

तुम इसका क्या मतलब समझते हो? कोई पुराना "जैसा देखा वैसा खरीदा" खरीदा जाता है।

खैर, जैसा कहा गया, "कन्या" :)
संपर्क हस्ताक्षर के साथ पूरा होता है। अगर मकान ठीक है, तो मैं दलाल को हाँ कह दूंगा - इस शर्त के साथ कि मैं पहले कुछ लोगों के साथ अंदर जाना चाहूंगा। मेरी ओर से इसे भुगतान कर के आरक्षित भी किया जा सकता है। किसी भी स्थिति में मैं कुछ भी हस्ताक्षर नहीं करूंगा जब तक कि मैंने किसी को मकान नहीं दिखाया है, जो इस मामले में जानकार हो, मुझे यह बता सके कि क्या अभी तक न बनाया गया छत अच्छी स्थिति में है, क्या बीम ठीक हैं, क्या अब तक किए गए नवीनीकरण कार्य सही हैं या खराब आदि। मैं ऐसी बातें स्वाभाविक रूप से नहीं समझता। स्पष्ट है, मैंने हाल ही में दो मकान देखे, उनमें से एक में बिलकुल स्पष्ट रूप से लकड़ी की टर्माइट थी, जो, जैसा मुझे लगा, सक्रिय है या हो सकती है। वह तुरंत बाहर हो गया। दूसरा "रचनात्मक" रूप से मरम्मत किया गया था, जिसमें सम्मिलित "दीवारें" थीं, जो फर्शयुक्त स्टायरोड्यूर से बनी थीं, साथ ही छत में एक सुंदर जगह थी, जहां एंटेना के लिए बस दो टाइलें पूरी तरह से हटा दी गई थीं। वह भी सच में विचाराधीन नहीं था ;)

आपका मतलब एक ऐसे Gutachter से है जो आपको दोषों के बारे में सलाह देता है। Caspar ने भी अपने सवाल Sachverständigen के बारे में यही कहा था।