खरीद अनुबंध / संपत्ति का विभाजन / भूमि कैसे निर्धारित करें

यह घर ist तीन अपार्टमेंट में बटा हुआ है और किराए पर दिया गया है।

यह वित्त पोषण के बारे में नहीं है, बल्कि इस बात के बारे में है कि किराए के अपार्टमेंट के हिस्से के क्रेडिट खर्चों को कर दायित्व के लिए माना जा सकता है। इसका मतलब है कि इसे किसी न किसी तरह से अलग करना होगा और FA को खर्च/हिस्से स्पष्ट रूप से भेद करना होगा। यदि कर सलाहकार/FA संपत्ति का मूल्यांकन करने के तरीके के कारण ऐसा नहीं चाहते या स्व-उपयोग वाली इकाई को अधिक हिस्सा देते हैं - और सामने वाले TE को जाहिर तौर पर इस समस्या का सामना करना पड़ रहा है - तो इसे अलग-अलग भू-लेख पन्नों के माध्यम से हल किया जाता है, जहां आप प्रति भू-लेख मालिकों के (हिस्से के अनुसार) संगठन को भी मनचाहे ढंग से kann.

तो TE या उनके परिवार को क्या रोकता है कि वे तीन अलग-अलग बैंकों से तीन अपार्टमेंट्स को अलग-अलग स्वामित्व में खरीदें?

उदाहरण के लिए:

भू-तल: पति/पत्नी A/B 50% प्रत्येक, बैंक X द्वारा वित्त पोषित
1. मंजिल: पति A और दादी 25/75%, बैंक Y द्वारा वित्त पोषित
2. मंजिल: पति B और बच्चा 70/30, बैंक Z द्वारा वित्त पोषित

अलगाव प्रमाणपत्र होना चाहिए, अन्यथा वर्तमान किराए पर देना अवैध होगा। इसका मतलब है कि अपार्टमेंट को अलग-अलग स्वामित्व में बांटना संभव है, अर्थात कानूनी रूप से तीन अलग-अलग मालिक; और V+V के उद्देश्य से GbR भी संभव है। इससे स्पष्ट रूप से प्रत्येक ऋण/मूल्य और अंततः कर संबंधित पहलुओं को अलग-अलग अपार्टमेंट्स से जोड़ा जा सकता है।

इसके अलावा, मेरे ज्ञान के अनुसार, परिवार के भीतर क्रॉस-लीज़िंग अभी भी संभव है, जिससे कि सभी तीन अपार्टमेंट्स कर संबंधी दृष्टिकोण से किराए के तौर पर माने जा सकते हैं, यदि परिवार के भीतर पर्याप्त खरीदार हों।

बहुत ही मूर्खतापूर्ण सवाल। क्या तुम मेरे से ज्यादा जानते हो?

एक बार फिर: TE ने यह नहीं लिखा कि यह तीन ETW के बारे में है, बल्कि एक बिल्कुल सामान्य 3FH के बारे में है! इसलिए उसे पूरी कानूनी प्रक्रिया (नोटरी, संपत्ति पृथक्करण प्रमाण पत्र, विभाजन घोषणा, सह-स्वामित्व की स्थापना) खरीद के क्षेत्र में शुरू करनी होगी और इसके लिए खर्च होंगे। किसलिए? वह पूरा मकान खरीदना चाहता है।

तुम्हारा उदाहरण काम कर सकता है, लेकिन पहले पोस्ट में लिखा है कि TE दो अपार्टमेंट किराए पर देना चाहता है - इसलिए यह अपेक्षा की जाती है कि पूरी संपत्ति उसी की हो।

तुम्हें हमें अब वास्तव में क्या कहना है और तुम कौन सा असली सुझाव दे रहे हो???

वह Kaufpreises (Vermietung/Eigennutzung) के प्रतिशत वितरण को Ertragswert पर आधारित करना चाहता है। मुझे लगता है, यह किया जा सकता है, कि FA इसे स्वीकार करेगा या नहीं, इसका उत्तर एक Steuerberater ही दे सकता है।

Bsp:
W1: Ortsübliche Miete 400 Euro
W2: Ortsübliche Miete 300 Euro
W3: Ortsübliche Miete 300 Euro

Kaufpreis 400.000 Euro, तब मैं 240TEUR को vermieteten Wohnungen के लिए Kredit के रूप में और 160TEUR को selbst genutzte Wohnung के लिए तय करूँगा।

केवल इसी पर DG जोर देना चाहता है।

तुम हमें वास्तव में अब क्या बताना चाहते हो और तुम्हारा असली सुझाव क्या है???

छोड़ दो, nordanney. तुम सही हो और मुझे शांति मिल गई है।

डिर्क

बहुत ही सीधे सवाल। क्या तुम मुझसे ज्यादा जानते हो?

एक बार फिर: TE ने यह नहीं लिखा कि यह तीन ETWs के बारे में है, बल्कि एक सामान्य 3FH के बारे में है!
इसलिए उसे पूरी कानूनी प्रक्रिया (नोटरी, अपार्टमेंट स्वतंत्रता प्रमाण पत्र, विभाजन घोषणा, हिस्सेदारी संपत्ति का गठन) खरीद के दौरान करानी होगी और इससे खर्च आएगा। किसलिए? वह पूरा घर खरीदना चाहता है।

तुम्हारा उदाहरण काम कर सकता है, लेकिन पहले पोस्ट में लिखा है कि TE दो फ्लैट किराए पर देना चाहता है - इसलिए यह इच्छित है कि पूरा मकान उसका हो।

तुम वास्तव में हमें अब क्या कहना चाहते हो और कौन सी सही सलाह दे रहे हो???

बहुत ही सीधे सवाल, क्या तुमने थ्रेड बनाने वाले का पहला पोस्ट पढ़ा है?

सुप्रभात सभी को,

बहुत सारे जवाबों के लिए धन्यवाद और कृपया कोई झगड़ा न करें :-)

स्थिति यह है कि उस घर की 3 फ्लैट्स पिछले 20 वर्षों से लगातार किराये पर हैं। ग्राउंड फ्लोर हमें खाली करना होगा, बाकी दोनों फ्लैट्स को किराये पर ही रखा जाना है। मैं वह घर अकेले ही खरीद रहा हूँ और वह पूरी तरह से मेरा ही होगा।

सवाल यह उठता है (जिसके लिए हमारे पास कई अलग-अलग जवाब हैं):
खरीद मूल्य 350,000 को 3 से विभाजित करें (थोड़ा मेल नहीं खाता क्योंकि पहली मंजिल की फ्लैट अन्य की तुलना में बड़ी और आधुनिक है, लेकिन बेहतर गणना के लिए) तो 3x 116,000 यूरो निकालता है।
क्या मैं इसे बस 1x 116,000 यूरो हमारी फ्लैट के लिए और 2x 116,000 यूरो बाकी के लिए बाट सकता हूँ? और इन 2x 116,000 यूरो पर कर में भी फायदे उठा सकता हूँ? विभिन्न स्रोतों से मुझे एक स्पष्ट हाँ सुनाई देता है।

हमारे यहाँ के नए टैक्स सलाहकार का कहना है कि 350,000 में जमीन को भी शामिल करना होगा, जो "हम अकेले उपयोग करते हैं" और इसे किराये पर दिए गए हिस्से की फाइनेंसिंग/कर में नहीं जोड़ा जा सकता।
चूंकि जमीन का मूल्य बहुत अधिक है, तो 3 फ्लैट्स के लिए लगभग कुछ भी नहीं बचता।

तो अब सही क्या है? :-(

शुभकामनाएँ