निर्माण पूर्वानुमति, आंशिक भूखण्डों की बिक्री, प्रक्रिया

उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।
कल मैं संबंधित निर्माण विभाग में था और वहां महिला के साथ विवरणों पर चर्चा की। फ्लächennutzungsplan के बारे में सुझाव बहुत ही मूल्यवान था : )।
शहर कई सालों से जमीन खरीदने की चाह रखता था, जो मुझे पता था। सक्रिय रूप से शहर ने इस प्रक्रिया में फ्लächennutzungsplan को पहले ही बदल दिया था, लेकिन इसे किसी ने ध्यान में नहीं रखा था। हालांकि विक्रेता अब बेचने को राज़ी नहीं थे, क्योंकि शहर ने शायद थोड़ा अनुचित व्यवहार किया था।
अब फ्लächennutzungsplan में वह क्षेत्र सामान्य आवासीय क्षेत्र के रूप में दर्शाया गया है (संदर्भ संलग्न)।
प्रारंभिक विचारों के अनुसार हमने उस क्षेत्र को तीन भूखंडों में विभाजित करने का सोचा है, जिसमें एक निजी प्रवेश मार्ग होगा (संदर्भ संलग्न)।

अगले कदम के रूप में हम एक Bauvoranfrage (निर्माण पूर्व अनुरोध) प्रस्तुत करने और मृदा परीक्षण कराने की योजना बना रहे हैं।
सामान्यतः मेरे पास निम्नलिखित प्रश्न हैं:

[*]क्या ऐसे निश्चित तथ्य/दस्तावेज हैं जिन्हें हमने अपने मामले में विचार नहीं किया है, लेकिन जो Bauvoranfrage में निश्चित रूप से शामिल होने चाहिए (हमे एक अनौपचारिक पत्र, Bauvoranfrage, Flächennutzungsplan, स्केच मौजूद हैं)?
[*]आपकी पुनः मूल्यांकन इस विषय के सन्दर्भ में और सफलता की संभावनाओं के बारे में क्या है?
[*]क्या ऐसा कुछ है जिसे ध्यान में रखना चाहिए क्योंकि यह सीधे तीन भूखंड एक साथ हैं, विशेष रूप से पुनर्विक्रय के संदर्भ में?
[*]क्या किसी के पास मोटे तौर पर अनुभव है कि प्रति वर्ग मीटर मातृभूमि की भराई की लागत कितनी होती है? क्षेत्र सड़क की ऊंचाई से लगभग 1 m से 1.5 m नीचे है।

किसी भी आगे के सुझाव के लिए मैं पुनः आभारी रहूंगा।

4,000 वर्ग मीटर की चरागाह क्षेत्र को "निर्माण हेतु खाली जगह" कहना लगभग आंखें खोलने वाली उम्मीद की चरम सीमा है।

क्या "निर्माण हेतु खाली जगह" आंतरिक क्षेत्र का हिस्सा है?
क्या पड़ोसी निर्मित खसरे भी हैं?
क्या पड़ोसी खसरों के लिए कोई समान निर्माण योजना है?
क्या सभी पड़ोसी खेते आवासीय क्षेत्र के रूप में वर्गीकृत हैं?

यदि सभी का उत्तर हां है, तो मुझे लगता है कि संभावना अच्छी है कि उस निर्माण हेतु खाली जगह को आवासीय क्षेत्र के रूप में वर्गीकृत (§34 ?) किया जा सके।

फिर विक्रेता भूमि को घास के मैदान के रूप में नहीं बेचेगा, बल्कि इसे भविष्य के कृषि भूमि के रूप में बेचेगा।

विक्रेता की मूल्य अपेक्षा कितनी है?
कहाँ है? वह निश्चित रूप से सब कुछ पता कर लेगा। लेकिन इसके लिए सटीक डेटा देना होगा। जियोपोर्टल में बहुत ज्यादा जानकारी उपलब्ध है। क्या यह जमीन आंतरिक क्षेत्र में है?

हर एक और सुझाव के लिए मैं फिर से बहुत आभारी रहूंगा।

तो मैं तुम्हें तुरंत यह सलाह देता हूँ कि प्लान के हिस्सों को लेकर ज्यादा कंजूसी मत करो।

@Escroda कहाँ है? वह निश्चित रूप से सब कुछ पता लगा लेगा।

उसे मैं कहता हूँ "भगा दिया गया" (संक्षिप्त संस्करण)।

लेकिन तुम्हें सटीक जानकारी देनी होगी। जिओपोर्टल में इतना कुछ और भी उपलब्ध है। क्या यह जमीन आंतरिक क्षेत्र में है?

गहराई से देखने में कोई नुकसान नहीं है।

फिर विक्रेता भी जमीनों को घास के मैदान के रूप में नहीं बेचेगा, बल्कि उन्हें Bauerwartungsland के रूप में बेचेगा।

वह उन्हें Bauland के रूप में बेचेगा। क्योंकि यदि § 34 लागू होता है तो यह अब Erwartungsland नहीं रहता।
एक सुझाव के रूप में: जमीनों को विकास के लिए पहुंच योग्य होना चाहिए। यदि मैं सही समझ रहा हूँ तो पीछे की दोनों जमीनों का सड़क से सीधे कोई रास्ता नहीं है।
प्री-इनक्वायरी के लिए: जितना कम आप पूछेंगे, उतनी ही तेज और सरल होगी जवाब। उदाहरण: क्या FlurNr. वाली जमीन मूल रूप से निर्माण योग्य है?
आप कई सवाल भी बना सकते हैं या उन्हें एक दूसरे पर आधारित कर सकते हैं।
जैसा कि आप विवरण में अधिक गहराई से जाएंगे, उतना ही बाद में आप कानूनी रूप से बाध्यकारी पक्ष शामिल कर सकते हैं।
मेरी दृष्टि से सबसे महत्वपूर्ण बात यह स्पष्ट करना होगा कि वह Bauland है या Erwartungsland तथा क्या विक्रेता को इसकी जानकारी है।