भूमि खरीद के लिए निर्माण पूर्वानुरोध: क्या ध्यान रखना चाहिए?

और संभावित ग्रुंडफ्लैशेनज़ाल और गेशोसफ्लैशेनज़ाल साथ ही Abstandregeln और Bebauungspläne की पूछताछ करें।

ऐसा तो होना ही नहीं चाहिए।
लेकिन मैं इस बात से सहमत हूँ कि यह देखना ज़रूरी है कि Teilung के बाद अस्तित्व में अभी भी पर्याप्त Grundstücksfläche हो, आपका Teil भी पर्याप्त हो, ताकि आप पड़ोसी निर्माण के अनुपात Grundstück/Grundfläche Haus के अनुसार वही बना सकें जो आप सोच रहे हैं।

हमारे लिए यह पूरी तरह स्पष्ट नहीं है कि क्या एक Voranfrage बेहतर किसी आर्किटेक्ट के साथ की जानी चाहिए या क्या यह निजी व्यक्ति भी बिना समस्याओं के कर सकते हैं। और (आवश्यक?) Bauzeichnung के संदर्भ में: यदि ऐसी Bauzeichnung अभी उपलब्ध नहीं है तो स्थिति कैसी होती है? क्या तब ऊपर दिए गए जैसे स्केच जैसी जानकारी भी पर्याप्त होती है? आपके अनुभव कैसे हैं? :)

अर्थात पहले चरण में Baubehörde से संपर्क करें और मौखिक रूप से पूछें कि क्या यह मूलतः संभव है?

मौखिक रूप से कुछ नहीं होता। लेकिन मेरी जानकारी के अनुसार आप बस योजना ले सकते हैं, एक Trennlinie Bestand से खींच सकते हैं जो दिखाए कि बाद में क्या आपका हो सकता है, और वहाँ घर के लिए एक आयत (या दो, उदाहरण के लिए पक्‍क garage के लिए) बनाएं। नए दोनों Grundstücks और पुराने Grundstücks के संख्या को निर्माण क्षेत्र (Qm) के संबंध में कुछ आंकड़े देना भी जरूरी है (साथ ही छोटे-छोटे गणना के साथ)। यह सामान्य प्रक्रिया है।

मुझे पता है कि वहां एक छोटा Baugebiet भविष्य में बनने वाला है। लेकिन हमारे पास पहले से Grundstück खरीदने का विकल्प है।

यह आपके लिए विकल्प 2 होगा? पास का Baugebiet होने का मतलब यह नहीं है कि आप कल्पित Grundstück पर निर्माण कर सकते हैं। Bauamt के लिए यह महत्वपूर्ण है कि घर आसपास के वातावरण में फिट बैठता हो, विशेषकर बनाए गए क्षेत्र के आकार के संदर्भ में। इसमें Versiegelung, वर्षा जल, और Grundstück पर Abstand की बात आती है। इसलिए कई Gemeinden में Grundstücks के लिए न्यूनतम आकार भी तय होते हैं।

यदि अस्तित्व में घर बहुत बड़ा है, Grundstück आकार की संख्या में छोटी है, अर्थात गणना संकीर्ण है, तो एक आर्किटेक्ट से काम कराना बेहतर रहता है। क्योंकि यदि मैं योजना में देखता हूँ कि 200qm Grundfläche वाले मौजूद घर के लिए 1000qm Grund अभी भी रहना चाहिए, और मुझे कुल 1500qm में से केवल 500qm दिए जा सकते हैं, तब मैं केवल 100qm तक ही निर्माण कर सकता हूँ, तो यह सब एक आर्किटेक्ट के लिए एक छोटा कार्य होगा।
कुल 3000qm के लिए कोई समस्या नहीं होती।

आमतौर पर इसे वह व्यक्ति करता है जो अपनी बड़ी रुचियों की सुरक्षा करना चाहता है। अधिकांशतः वह मालिक जो बेचने का निर्णय लेता है। क्योंकि यदि आपकी Bauvoranfrage के बाद यह परियोजना आपके लिए अब रुचिकर नहीं है, तब भी वह बेचना चाहेगा और उसे स्वयं अधिकतर Bauvoranfrage की आवश्यकता होगी।

मुझे पता है कि वहां भविष्य में एक छोटा निर्माण क्षेत्र बनना है। हालांकि हमारे पास पहले से एक प्लॉट खरीदने का विकल्प है।

इसके लिए पी.एस.: एक नया निर्माण क्षेत्र अपने प्रभाव क्षेत्र में अपने आस-पास के खाली प्लॉट्स को स्वचालित रूप से शामिल नहीं करता - बल्कि इसके विपरीत: अक्सर सीधे निर्धारित प्रभाव क्षेत्र के पड़ोसी प्लॉट्स (और तो और पहले से विकसित प्लॉट्स के अवशेष) भी योजनाबद्ध नहीं रहते या वे बाहरी क्षेत्र में रहते हैं। ऐसे कई थ्रेड्स हैं जिनमें नए निर्माण क्षेत्रों के बिलकुल नजदीक के बाहरी क्षेत्र के खेतों की चर्चा होती है।

वैसे भी, यहाँ कुछ सूचनाएँ दी गई हैं - मेरी तरफ से भी इस फोरम में आगे खोज के लिए कीवर्ड सुझाए गए हैं - और यवोन ने भी पहले ही एक स्पष्ट प्रश्न किया है (मेरे प्रश्न तो अक्सर पंक्तियों के बीच पढ़े जा सकते हैं), और पोस्ट करने वाला व्यक्ति भी कुछ समय के लिए मौजूद था, पर उसने कोई प्रतिक्रिया नहीं दी। यह मुझे अफसोसजनक लगता है। एक तो फोरम संवाद से चलता है, और आखिरकार पढ़ने वालों के लिए उपयोगी जानकारी से भी। खुली सलाह बैठक, जो बिना शुल्क के सलाह देती है, फिर भी फलदायक होनी चाहिए। क्योंकि यह 'मुफ्त' नहीं है, सलाह देने वाले अपने समय का投入 करते हैं।

तुम लिखते हो कि ज़मीन उसी जगह है जहाँ तुम पहले से बसे हुए हो। इतना जान लेना पर्याप्त होना चाहिए कि वहाँ की स्थितियों का पता हो। और तुम लिखते हो कि एक निर्माण क्षेत्र विकसित किया जाना है। तुम यह नहीं लिखते कि वहाँ अभी क्या है?

वर्तमान में वहाँ एक खुला मैदान है। हमारी ज़मीन पर योजना नोटिफिकेशन क्षेत्र लागू होगा। इसलिए मैं मानता हूँ कि बिना विकास योजना के भी शायद §34 के तहत निर्माण संभव है?

मौखिक रूप से कुछ भी संभव नहीं है। लेकिन मेरी जानकारी के अनुसार, आप बस योजना को ले सकते हैं, मौजूदा हिस्से से एक विभाजन रेखा खींच सकते हैं, जो दिखाए कि बाद में कौन सा हिस्सा आपका हो सकता है, और वहाँ एक आयताकार (या दो, जैसे कि गैराज के लिए) घर के लिए चिन्हित कर सकते हैं। दोनों नए भूभागों और पुराने के निर्माण क्षेत्र (वर्ग मीटर में) के अनुपात के कुछ आंकड़े भी शामिल करना ज़रूरी है (छोटी गणनाओं के साथ)। जैसा कि आमतौर पर किया जाता है।

यह जानना अच्छा है, धन्यवाद।

क्या यह आपके लिए विकल्प 2 होगा? पास में एक निर्माण क्षेत्र होने का मतलब यह नहीं है कि आप सोचे गए भूखंड पर निर्माण कर सकते हैं। निर्माण विभाग के लिए यह ज़रूरी है कि घर आसपास के माहौल में फिट हो, खासकर निर्माण क्षेत्र के आकार के मामले में। यह ज़मीन की सीलन, बारिश के पानी और दूरीयों से संबंधित है। इसलिए कई नगर पालिकाओं में भूखंडों के न्यूनतम आकार निर्धारित हैं।

यह हमारे लिए विकल्प 2 ही होगा, बिल्कुल। हालांकि, विकास कार्य में अभी लंबा समय लग सकता है। इसलिए हम विकल्प 1 को प्राथमिकता देते हैं।

सामान्यतः वह यह करता है जो अपने बड़े हितों की रक्षा करना चाहता है। अक्सर वह मालिक होता है जो बिक्री का फैसला करता है। क्योंकि यदि आपकी पूर्वनिर्माण जांच के बाद यह योजना आपके लिए अब रुचिकर नहीं है, तो वह फिर भी बेचना चाहता है और उसे भी पूर्वनिर्माण जांच की ज़रूरत हो सकती है।

मुझे लगता है कि मालिक हमें यह कार्य सौंपना चाहेंगे। अगर हमें कुछ 'पहले से' लेना है तो मैं इसे समझदार मानता हूँ।

मुझे भी समझ में आता है, अगर हम कुछ 'पहले से' लेना चाहते हैं।

खैर ... यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या अनुमति है, जमीन को सस्ता या महंगा बेचा जा सकता है। इसलिए यह विक्रेता के हित में होना चाहिए कि वह जान सके कि उस भूमि के टुकड़े के साथ क्या किया जा सकता है जिसे बेचना है।

नए निर्माण क्षेत्र के लिए एक निर्माण योजना होगी और यह संभावना है कि इसे आपके Grundstück पर भी आवेदन किया जाएगा, जैसा कि Aufstellungsbeschluss के हिस्से के रूप में। यह मेरी कल्पना होगी।

नए निर्माण क्षेत्र के लिए एक विकास योजना होगी और शायद वह तुम्हारी जमीन पर भी निर्णयनिर्माण के हिस्से के रूप में लागू की जाएगी। यह मेरी धारणा है।

यह तो केवल लाभकारी ही होगा, है ना?