जमीन खरीद / वर्तमान स्थिति में वित्तपोषण - हाँ / नहीं?

प्रिय सभी,

मैं यहाँ कुछ समय से पढ़ रहा/रही हूँ। अब मैं आप सभी से निम्नलिखित विषय पर आपकी राय जानना चाहता/चाहती हूँ: अपने पार्टनर के साथ मैंने नवंबर 2021 में एक आवासीय क्षेत्र में एक परिवार के लिए घर के लिए जमीन के लिए आवेदन किया था, जब हमने अपने दोनों बैंक खातों के साथ एक बातचीत में इस परियोजना के लिए हरी झंडी प्राप्त की थी।
हमारी उम्मीदों के विपरीत (जमीनें उन मानदंडों के आधार पर आवंटित की गईं, जिनमें से हम केवल एक को पूरा करते हैं) हमें मई 2022 के अंत में एक जमीन को आरक्षित करने का अवसर मिला। जमीन की कीमत 89,610 यूरो (618 वर्ग मीटर के लिए) + अतिरिक्त खर्च (लगभग 6,000-7,000 यूरो) है। चूंकि आरक्षण अवधि जून के अंत में समाप्त हो रही है और हमने अभी तक कोई निश्चित परियोजना योजना नहीं बनाई है, इसलिए हम पहले केवल जमीन खरीदना चाहेंगे ताकि बाद में आराम से योजना बनाकर निर्माण शुरू किया जा सके। खरीद अनुबंध के मसौदे के अनुसार अगस्त से 3 वर्षों के भीतर "निर्माण शुरू करना" आवश्यक है – तो अभी समय है।
नवंबर 2021 के बाद से ब्याज दर और निर्माण लागत की स्थिति दुर्भाग्यवश काफी बदल गई है। साथ ही, फिक्स्ड प्राइस की कमी के कारण नई निर्माण परियोजनाओं की लागत वर्तमान में लगभग अनुमानित नहीं की जा सकती, इसलिए हम वास्तव में पहले देखना चाहेंगे कि स्थिति कैसे विकसित होती है, ताकि निर्माण के दौरान यह पता न चले कि परियोजना वित्तीय रूप से हमारे लिए भारी पड़ गई है। साथ ही यह जमीन हमारे लिए आदर्श आकार और स्थिति वाली है – नजदीकी बड़े शहर से 15 किलोमीटर दूर, जहाँ हम दोनों काम करते हैं। इसके अलावा, जमीन का दर 145 यूरो/वर्ग मीटर शहर के आसपास के अन्य क्षेत्रों की कीमतों की तुलना में सस्ती है (अन्य जगहों पर वर्ग मीटर की कीमत 200-250 यूरो से शुरू होती है)। इसके साथ ही जमीन का मूल्य भी उचित है: पड़ोसी निर्माण क्षेत्र में यह पहले से ही 140 यूरो/वर्ग मीटर है। संक्षेप में: जमीन आदर्श है, लेकिन ब्याज दर और निर्माण लागत की स्थिति नहीं।
अब सवाल यह है कि क्या हमें जोखिम लेकर जमीन अभी खरीदनी चाहिए और भविष्य में निर्माण करना चाहिए। हमें उम्मीद नहीं है कि ब्याज दरें कम होंगी, लेकिन आशा करते हैं कि निर्माण लागत स्थिर हो जाएं और कम से कम फिर से अनुमानित की जा सकें। इसके साथ ही हम स्वंय की पूंजी जमा करना जारी रखेंगे।

वर्तमान में हमारी स्थिति इस प्रकार है:
- वह: 28 वर्ष की, वह: 30 वर्ष के
- कोई बच्चे नहीं, योजना: अधिकतम 1 करीब 7 वर्षों में
- कुल परिवार की मासिक नेट आय: 5,300 यूरो, वह: 3,300, वह: 2,000 – वह: आजीवन सरकारी कर्मचारी (सैलरी में पूर्वानुमानित वृद्धि के साथ), वह: आधा-समय कर्मचारी सार्वजनिक सेवा में (फिलहाल पूर्ण-समय की सुविधा नहीं; सरकारी पदोन्नति A13 का लक्ष्य)
- स्वयं की पूंजी: 40,000 यूरो, जिसे हमने अक्टूबर 2019 से संचित किया है। इस दौरान हमने बैफॉग ऋण लगभग 10,000 यूरो भी चुकाया है, इससे पहले हमने पढ़ाई की थी।

जो जोखिम हम उठाएंगे, यदि हम अभी जमीन खरीद लेते हैं लेकिन वर्तमान स्थिति के कारण निर्माण नहीं कर पाते, तो वह होगा जमीन को वापस नगरपालिका को देने पर कर और ब्याज का नुकसान। यह लगभग 18,000 यूरो है – एक महत्वपूर्ण राशि, इसलिए हम विचार कर रहे हैं कि जमीन अभी खरीदना चाहिए या आरक्षण छोड़ देना चाहिए और संपत्ति परियोजना को अनिश्चित काल (या हमेशा के लिए) के लिए स्थगित कर देना चाहिए।

सादर शुभकामनाएँ!

मैं इस परियोजना को पूरा करूंगा लेकिन हमेशा के लिए और सदाबहार सबसे अच्छा सपनों का घर XXL और सभी शिशाबुम के साथ नहीं बनाऊंगा।

जमीन अक्सर घर बनाने का सबसे मुश्किल हिस्सा होती है। तो ले लो और इंतजार करो, जो सामान्य आकार में सस्ती मिले, उस पर आप जरूर कुछ बना सकते हैं।

इसे भी ले लूंगा। भले ही निर्माण तक 3 साल बहुत लंबे लगें, समय बहुत जल्दी गुजर जाता है। इसलिए निर्णय लेने के बाद तुरंत योजना बनाना शुरू करें।

हमारी मांगें भी बहुत बड़ी नहीं हैं। लगभग 130-140 वर्ग मीटर पर्याप्त है, बिना किसी फिजूलखर्ची के। हमें सिर्फ बहुत उच्च मासिक किश्त से डर लगता है, क्योंकि हमें अधिकांश फाइनेंस करना होगा। और यहाँ फोरम में ईएफएच के लिए बहुत बड़ी राशियां बताई जाती हैं।

वैकल्पिक विकल्प यह होगा कि उपलब्ध संपत्ति देखी जाए और आशा की जाए कि वह सस्ती हो जाएगी। मैं इस बाजार को एक साल से अधिक समय से देख रहा हूँ और वर्तमान में देखता हूँ कि इस क्षेत्र में कई घर बार-बार सूचीबद्ध किए जा रहे हैं – हालांकि अभी तक कीमत में कोई स्पष्ट कमी नहीं आई है। इसके अलावा, उपलब्ध संपत्ति अब तक नहीं थी क्योंकि खरीद की राशि का 10% अतिरिक्त खर्च हमारे लिए अक्सर अधिक होता है। अधिकांश घर जो स्वीकार्य मानक के हैं, यहाँ 400,000 से 600,000 यूरो में बिकते हैं। सवाल यह है कि क्या बदली हुई ब्याज दर की स्थिति से यह हमारे पक्ष में बदल जाएगा या उपलब्ध संपत्ति उच्च मूल्य स्तर पर ही बनी रहेगी। हमारे लिए ऐसा घर ही उपयुक्त रहेगा जिसमें नया निर्माण मानक (2010 से बाद का) हो, किसी भी हालत में बहुत बड़ा नवीनीकरण आवश्यक वाला घर नहीं।