जमीन खरीद / वर्तमान स्थिति में वित्तपोषण - हाँ / नहीं?

मैं एक कम्युनल प्रशासन में काम करता हूँ और मेरा नजरिया जमीनों के निर्माण-बाध्यता वाले मामलों के बारे में बताता हूँ। हाँ, अगर जमीन पर निर्माण नहीं होता है, तो उसे वापस लिया जा सकता है, यह स्पष्ट है। लेकिन: 1. आज के समय में अगला मालिक भी तुरंत वहाँ घर नहीं बनाएगा, इसलिए अगर कोई मालिक 2/3 साल के भीतर विश्वसनीय रूप से यह सुनिश्चित कर सकता है कि वह वास्तव में आने वाले कुछ वर्षों में निर्माण करेगा, तो बहुत कम कम्युनल प्रशासन जमीन वापस खरीदेंगे और फिर से बेचेेंगे, क्योंकि इससे घर जल्दी नहीं बनेगा और इससे केवल अनावश्यक तनाव बढ़ेगा। 2. जमीनें केवल तभी वापस खरीदी जाती हैं जब यह निश्चित हो कि उन्हें जल्द ही पुनः बेचा जा सकेगा। यदि वर्तमान जैसी परिस्थितियाँ बनी रहीं, जैसा कि आशंका है, तो स्थिति ऐसी हो सकती है कि आने वाले वर्षों में जमीनें उतनी आसानी से बिकेंगी नहीं, और फिर एक कम्युनल प्रशासन को बहुत सोच-समझकर यह विचार करना होगा कि क्या वह वित्तीय रूप से (नागरिकों के सामने, पर्यवेक्षण प्राधिकारी के सामने आदि) यह सही ठहरा सकता है कि उसने बिना योजना के वापस खरीद के लिए खर्च किया और लागतें तुरंत बिक्री से कम से कम पूरी नहीं हुईं। वर्तमान स्थिति में मैं इसे केवल वास्तव में लोकप्रिय क्षेत्रों में एक यथार्थवादी समस्या मानता हूँ। ग्रामीण क्षेत्रों में कम्युनल प्रशासन वहाँ नियमित रूप से सहयोग करने के लिए तैयार होंगे।

मैं एक स्थानीय प्रशासन में काम करता हूँ और भूमियों के निर्माण बाध्यता से संबंधित अपनी दृष्टिकोण साझा करता हूँ।
हाँ, अगर जमीन पर निर्माण नहीं होता है तो जमीन वापस ली जा सकती है, यह स्पष्ट है।
लेकिन:
1. वर्तमान समय में अगला मालिक भी तुरंत वहाँ घर नहीं बनाएगा, अर्थात यदि कोई मालिक 2/3 वर्षों के बाद विश्वसनीय रूप से यह आश्वासन दे सके कि वह वास्तव में अगले कुछ वर्षों के भीतर निर्माण करेगा, तो शायद ही कोई नगरपालिका जमीन वापस खरीदकर पुनः बिक्री करे, क्योंकि इससे घर जल्दी नहीं बनेगा और केवल अनावश्यक तनाव होगा।
2. जमीन केवल तब वापस खरीदी जाती है जब यह सुनिश्चित हो कि उसे जल्दी ही पुनः बेचा जा सकेगा। यदि वर्तमान स्थिति जैसी बनी रहती है, जैसा कि feared किया जा रहा है, तो स्थान के आधार पर अगले कुछ वर्षों में जमीन शायद आसानी से बिकेगी नहीं, और उस स्थिति में स्थानीय प्रशासन को बहुत सोच-समझकर यह निर्णय लेना होगा कि क्या वह वित्तीय रूप से (नागरिकों के सामने, पर्यवेक्षण प्राधिकारी के सामने आदि) अपने अनियोजित खर्चों को justify कर सकता है और क्या खर्च जल्द बिक्री से पुनः वसूल हो पाएंगे या नहीं।

वर्तमान स्थिति में मैं इसे केवल वाकई में मांग वाली जगहों पर ही एक वास्तविक समस्या मानता हूँ। ग्रामीण इलाकों में स्थानीय व्यवस्थाएं आमतौर पर सहयोगी होती हैं।

मैंने भी सोचा था कि नए मालिक को भी फिर से 3 साल का समय मिलेगा। मुझे नहीं पता कि इससे स्थानीय प्रशासन को क्या फायदा होगा।
जैसा कहा गया है, जमीन अगली शहर से 15 किमी दूर है, लेकिन यह स्वयं ग्रामीण क्षेत्र में एक पंचायत में है, जो अब तक कम लोकप्रिय गिनी जाती थी (यहाँ सभी हमेशा शहर के दक्षिणी क्षेत्र में जाना चाहते हैं, इसलिए उत्तरी क्षेत्र में जमीन की कीमतें काफी कम हैं)।

मैं एक कम्युनल प्रशासन में काम करता हूँ और मैं ज़मीन के निर्माण बाध्यता के बारे में अपनी दृष्टि प्रस्तुत करता हूँ।

क्या कम्युनियों के लिए "असल में" ऐसा कोई बिक्री बाध्यता होती है? मैं इसलिए पूछ रहा हूँ क्योंकि मेरे साले और उनकी पत्नी ने पीएलजेड 5635x/राइनलैंड-पfalz में एक ज़मीन नगर पालिका से काफी पैसे देकर खरीदी थी और वे नए निर्माण क्षेत्र में कई वर्षों तक अकेले मकान मालिक थे। जब नगर पालिका कई वर्षों के बाद भी ज़मीन को अपनी इच्छित कीमत पर बेचने में असमर्थ रही, तो कीमतें बेहद गिर गईं और अब सभी निर्माण भूमि बिक चुकी है और उस पर निर्माण हो चुका है। मेरे साले ने अब अनुमान लगाया है कि नगर पालिकाओं के लिए भी कानूनी बाध्यताएँ हो सकती हैं, जिनके तहत उन्हें निर्धारित अवधि के बाद नए निर्माण क्षेत्रों की ज़मीन बेचना अनिवार्य होता है।
(मेरी भाभी ने भी वास्तव में अपनी खरीद के कई वर्षों बाद नगरपालिका के पास जाकर पूछा कि क्या उन्हें पैसा वापस मिल सकता है, क्योंकि ज़मीन इतनी सस्ती हो गई थी और उन्हें ज्यादा कीमत चुकानी पड़ी थी। यह एक प्रयास था, लेकिन उन्हें स्वाभाविक रूप से कोई पैसा वापस नहीं मिला।)

क्या आप बता सकते हैं कि रिपोर्टेज़ कहाँ/कैसे मिल सकती है?

यह शायद मंगलवार को 20:15 बजे SWR पर मार्केटचेक में था। यह केवल एक हिस्सा था।

क्या नगरपालिकाओं के लिए "वास्तव में" ऐसा कोई बिक्री का दबाव होता है?

ऐसा क्यों होना चाहिए? कुछ साल पहले तक कई इलाकों में यह सामान्य था कि एक नए निर्माण क्षेत्र को कुछ वर्षों में बेच दिया जाता था और हाल के समय की तरह तुरंत और अत्यधिक अधिक बुक नहीं किया जाता था।

क्या सम्प्रदायों के लिए "वास्तव में" ऐसा कोई बिक्री अनिवार्यता है? मैं इसलिए पूछ रहा हूँ क्योंकि मेरे साले और उनकी पत्नी ने PLZ 5635x / राइनलैंड-पफ्ल्त्स में सामुदाय से एक ज़मीन अच्छी खासी रकम में खरीदी थी और वे कई वर्षों तक उस नए निर्माण क्षेत्र में एकमात्र मकान निर्माता थे। जब सामुदाय वर्षों बाद भी ज़मीनें अपनी इच्छित कीमत पर बेच नहीं सका, तो कीमतें काफी गिर गईं और अब सभी निर्माण स्थल बिक चुके हैं और निर्मित हो चुके हैं। मेरे साले ने अब अनुमान लगाया है कि सामुदायों के लिए भी कानूनी दायित्व हो सकता है कि वे निर्दिष्ट नए निर्माण क्षेत्रों में एक निश्चित अवधि के बाद ज़मीनें बेचें। (मेरी साली ने भी वास्तव में अपनी खरीद के कई वर्षों बाद सामुदाय के पास जाकर पूछा था कि क्या उन्हें पैसे वापस मिल सकते हैं क्योंकि ज़मीनें इतनी सस्ती हो गई थीं और उन्हें अधिक कीमत चुकानी पड़ी थी। यह एक प्रयास था, लेकिन उन्हें स्वाभाविक रूप से कोई पैसा वापस नहीं मिला।)

मैं पूरी तरह निश्चित नहीं हूँ, लेकिन मुझे लगता है कि ऐसी कोई बिक्री अनिवार्यता नहीं है, पर आपके वर्णित मामले में मैं अच्छी तरह मान सकता हूँ कि सामुदाय आर्थिक रूप से तंग हो सकती है और किसी बिंदु पर यह महसूस किया होगा कि आय की आवश्यकता है (संभवतः पर्यवेक्षी प्राधिकरण ने भी दबाव डाला होगा) और क्योंकि ऐसी नीतियाँ हैं जिनके तहत आर्थिक संसाधन प्राप्त करने के क्रम को माना जाता है, इसलिए ऋण लेना कानूनी रूप से हमेशा संभव नहीं होता, खासकर जब कई ज़मीनें ऐसी पड़ी हों जिन्हें बेचा जा सकता है।