जमीन खरीद / वर्तमान स्थिति में वित्तपोषण - हाँ / नहीं?

क्या यहाँ Actually कोई है जो खर्चों के विकास को थोड़ा अधिक आशावादी नजरिए से देखता हो?

हमारा Plan B है: ज़मीन छोड़ देना और रियल एस्टेट के मुद्दे को तब तक स्थगित रखना जब तक हमारे पास अधिक स्वयं की पूंजी न हो और मेरे लिए E13/ A13 पद में स्थानांतरण का मौका न हो। यह 3 वर्षों में यथार्थवादी है, अर्थात् निर्माण अवधि समाप्त होने के बाद - और समुदाय में विलंब करना भी एक लॉटरी जैसा है क्योंकि हम उन पर निर्भर हैं। या किसी का इस बारे में कोई अन्य अनुभव है?

चूंकि हमारे बच्चे नहीं हैं, इसलिए वर्तमान में हमारे ऊपर जगह की कमी के कारण अपार्टमेंट छोड़ने का दबाव नहीं है। एक एकल परिवार वाला घर हमारे लिए बस एक सुंदर सपना है क्योंकि हम दोनों ऐसे घर में बड़े हुए हैं और हमें शांति की पूर्ण आवश्यकता है (हम पहले ही बहुमंजिला घर में नरक जैसे पड़ोसियों का सामना कर चुके हैं, जो सुबह 5 बजे से हमारे बिस्तर के ऊपर बहुत शोर मचाते थे)। और हम दोनों पेशे से कम से कम 50% (मैं फिलहाल 100%) घर से काम करते हैं।

क्या तुमने कभी नगरपालिका से पहले से पूछताछ की है कि वे शायद वर्तमान स्थिति के कारण तुम्हें समय सीमा बढ़ाने के लिए तैयार होंगे? मेरा मतलब है, उन्हें भी शायद इस बात में दिलचस्पी होगी कि वे जमीन वापस ना पाएं।

क्या आपने काउंसिल से पहले ही पता लगाया है कि क्या वे वर्तमान स्थिति के कारण आपको समय सीमा बढ़ाने के लिए तैयार होंगे? मेरा मतलब है, शायद उन्हें भी इस बात में दिलचस्पी होगी कि वे उस जमीन को वापस न पाएं।

हाँ, मैंने किया है। उन्होंने कहा कि वे वर्तमान स्थिति को समझते हैं, लेकिन फिलहाल वे अपनी प्राथमिकता बनाकर रखते हैं और आज यह वादा नहीं कर सकते कि वे समय सीमा को 1-3 साल (काउंसिल द्वारा बताया गया समय सीमा) तक बढ़ा पाएंगे। इसलिए, यह पूरी तरह से असंभव नहीं लगता, परन्तु आशावादी भी नहीं है।
मुझे लगता है कि वे फिलहाल उम्मीद कर रहे हैं कि इच्छुक लोगों में इतने लोग मिल जाएंगे जो इसे पूरा करेंगे। यह पड़ोसी काउंसिल में भी ऐसा ही था, जहाँ अब वे 60/100 जमीनें बेचा नहीं पा रहे हैं।

अनुबंध के अनुसार, वे निर्माण की समय सीमा छूटने के 1 साल के भीतर वापसी की कार्रवाई कर सकते हैं।

क्या यहाँ कोई है जो लागत के विकास को लेकर थोड़ा अधिक आशावादी हो?

किसी को ढूंढना मुश्किल होगा। मूल रूप से रुचि अभी भी अधिक है, लेकिन बढ़ी हुई ब्याज दरों के कारण यह कई लोगों के लिए अब आसान नहीं रह गया है। यदि घटती मांग के कारण लागत कम होती है, तो आप तभी इसका लाभ उठा पाएंगे जब ब्याज दरें आपको ज्यादा नुकसान न पहुंचाएं। इसके लिए आपको काफी स्व-पूंजी की आवश्यकता होगी।

सवाल यह भी है कि निर्माण लागतें क्या करेंगी। नए प्रोजेक्ट्स की मांग असल में शून्य हो गई है और अगले 24 महीनों में पुराने ऑर्डर्स की बाढ़ को निपटाया जाएगा। मैं सोच सकता हूँ कि दाम थोड़े घट सकते हैं क्योंकि तब फिर से अधिक प्रतिस्पर्धा होगी। जब तक सरकार फिर से नए नियम लेकर नहीं आती है ताकि निर्माणकर्ताओं को दबाव में रखा जा सके, जैसे कि फोटovoltaिक अनिवार्यता।

जब तक हमारे पास अधिक स्व-पूंजी नहीं होती और मेरे पास E13/ A13 पद पर स्थानांतरित होने का विकल्प नहीं होता, तब तक इसे स्थगित कर दिया जाए।

हमारी सोच फिलहाल यह है कि यदि हमें अब फंडिंग मिल जाती है, तो हम इसे करेंगे। जो अब एक असहज किश्त है, वह इससे काफी आसान हो जाएगी। पर यह हमारे लिए एक बस्ती के घर के बारे में भी है, जिसे बिल्डर ने शुरू से ही काफी कुछ शामिल किया है (जैसे कि रंगाई और फर्श सीधे एक सीमा तक शामिल हैं और एक तैयार गैरेज और पथरीले काम भी), इसलिए हम इसके अलावा बहुत बड़े और अनिश्चित अतिरिक्त खर्च की उम्मीद नहीं करते, जब तक कि हम सख्ती से योजना का पालन करते हैं। पर हाँ, यह थोड़ा पागल सा भी लग रहा है और अभी तक कुछ भी निश्चित नहीं है (शायद 3-4 हफ्ते में मैं धीरे से बताऊं कि हमने इसे भी छोड़ दिया - हम आशावादी हैं, लेकिन अभी तक डोर काटने को तैयार नहीं हैं)। कि क्या हम पूरी आज़ादी के साथ स्वतंत्र रूप से घर बनाने की हिम्मत करेंगे, यह मुझे भी नहीं पता ;) इसके विपरीत, कल मेरे सामने दो लेख आए, जो गिरती हुई निर्माण लागत की उम्मीद जता रहे थे और "बूम का अंत" बता रहे थे। फिर एक तीसरा लेख था, जो इतना भड़काऊ नहीं था, जो स्थिरता से लेकर थोड़ी गिरावट की बात कर रहा था, न कि बड़े गिरावट की। मैं आखिरी को खुद भी काफी संभव मानता हूँ और यह आपके लिए अच्छी खबर हो सकती है, यदि योजना बीच में अधिक बचत करने और थोड़ा और इंतजार करने की है। कि बीच के समय में ब्याज दरें क्या करेंगी, इसका मुझे कोई अंदाज नहीं। मूलत: मुझे लगता है "वृद्धि जल्दी होती है और गिरावट धीमी", लेकिन जहां यह "ऊपर" रूकेगा, यह भी नहीं पता। वैसे उच्च ब्याज दरों के समय स्व-पूंजी और अधिक मूल्यवान होती है, इसलिए जो आप करना चाहते हैं वह भी गलत नहीं है।