अच्छी स्थिति में संपत्ति वित्तीय संभव?

क्या हाल ही में किसी के पास बिना स्व-पूंजी के अनुभव हैं?

नमस्ते,

कुछ समय से मैं एक ऐसी संपत्ति की तलाश कर रहा हूँ जो अच्छी स्थिति में हो और अपनी जगह के हिसाब से किफायती लगे। हाल ही में, हमारी मूल योजना के बावजूद, कि हम 1-2 वर्षों में ही कोई संपत्ति खरीदेंगे, मुझे एक आदर्श संपत्ति मिल गई। यह संपत्ति एक बहुत अच्छी इलाके में स्थित है और वर्ष 1997 की है। एक साल पहले, पूर्व मालिकों ने 100,000 यूरो से अधिक की मरम्मत कार्य किए, जिसमें एक नया बगीचा (लगभग 50,000 यूरो खर्च) शामिल है, साथ ही नई गैस थर्म और फोटोवोल्टिक सिस्टम जो पूरी इमारत की बिजली जरूरत को पूरा करते हैं, द्वारा दक्षता बढ़ाई गई। यह एक रहियनों का अंत वाला घर है जिसमें एक बड़ी गैराज भी है आदि। यह घर बहुत आधुनिक है और कम से कम इस दशक के लिए किसी और मरम्मत की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए।

क्या बिना अपनी पूंजी (इक्विटी) के भी फाइनेंसिंग संभव हो सकती है?

हमारे बारे में:
हम एक युवा, विवाहित जोड़ा हैं।
मैं 28 साल का हूँ और मेरी पत्नी 24 साल की है।
हमारे बच्चे नहीं हैं और फिलहाल योजना भी नहीं है।
व्यवसायिक रूप से मैं दुनिया की दस सबसे बड़ी कंपनियों में से एक में देवऑप्स इंजीनियर के रूप में काम करता हूँ और मेरी पत्नी नर्स हैं।
हम दोनों पूर्णकालिक और स्थायी रूप से नियुक्त हैं। मैं सप्ताह में 40 घंटे काम करता हूँ और मेरी पत्नी 38.5 घंटे।
हमारी नेट आय 2870 यूरो और 3100 यूरो है, इसके अतिरिक्त 450 यूरो एक मिनीजॉब से प्राप्त होती है। (लगभग 6500 यूरो)
हमारी अपनी पूंजी 0 यूरो है।

हमारा मासिक कुल किराया 530 यूरो है और मोबिलिटी पर हम लगभग 550 यूरो प्रति माह खर्च करते हैं।
वर्ष के दौरान अन्य छोटी फाइनेंसिंग भुगतान हो जाएंगे, जिनकी कुल राशि अधिकतम 5000 यूरो है।

संपत्ति के बारे में:
यह रहियनों का अंत वाला घर 1997 में बना था, इसका रहने का क्षेत्रफल 120 वर्ग मीटर है और जमीन का क्षेत्रफल 220 वर्ग मीटर है।
इसे 2020 की गैस थर्म द्वारा गर्म किया जाता है, और इसकी दक्षता श्रेणी A है।
फोटोवोल्टिक सिस्टम पूरी बिजली खपत को कवर करता है।
मंजिल और दरवाजे (ज़र्गे और अन्य सहित) नए बदले गए हैं।
शौचालय पूरी तरह से आधुनिक किया गया है।
इसमें एक बड़ा गैराज है।
सभी जगह नई तीन-परत वाली खिड़कियाँ हैं जिनमें कीट जाल भी एकीकृत है।
रसोई घर, एक बगीचे का घर और अन्य कई चीजें खरीद में शामिल हैं।

खरीद की कीमत 450,000 यूरो है, बिना खरीद से संबंधित अतिरिक्त खर्चों के, जो लगभग 50,000 यूरो हैं। अन्य खर्चे हम निजी संसाधनों से कवर कर सकते हैं, इसलिए फाइनेंसिंग के लिए कोई अपनी पूंजी बची नहीं है। संभवतः यह 110% फाइनेंसिंग होगी। मैंने यह भी सोचा कि 50,000 यूरो अतिरिक्त खर्च को अलग से फाइनेंस किया जाए और फिर उसे अपनी पूंजी के रूप में उपयोग किया जाए, क्योंकि इस से ब्याज संभवतः कम होगा।

किस्त 2400 यूरो से अधिक नहीं होनी चाहिए और इसमें केवल 1% की मात्र अमोर्टाइजेशन दर भी न हो। क्या यह वर्तमान में संभव दिखता है? क्या किसी के पास हाल ही में बिना अपनी पूंजी के अनुभव हैं?

हमारी इक्विटी 0€ है।

अन्य खर्चे हम निजी संसाधनों से कवर कर सकते हैं,