उचित वित्तपोषण बजट सीमा खोजने की समस्याएँ

ऊपर देखें, मेरे लिए T+C पहली और सबसे महत्वपूर्ण संदर्भ मापदंड है, क्योंकि मुझे अभी कीमतों की कोई सही समझ नहीं है, इसलिए मैंने (मेरी भावना के अनुसार) Gewerke के लिए 35,000 EUR का नमूना और अतिरिक्त खर्च उदारतापूर्वक गणना की है।

हम भी उस समय पहले T*C पर थे और हमने हमारे प्रोजेक्ट के लिए दिए गए दामों को संदर्भ मापदंड माना। बाद में हमने स्थानीय प्रदाता को चुना। हालांकि, हमें तब सीखना पड़ा कि T+C प्रोजेक्ट के लिए घर की कीमत निर्माण उद्योग में सबसे निचले स्तर की होती है। मैं कुछ ऐसे लोगों को जानता हूं जो अपने Town & Country घर से खुश हैं (लेकिन यह क्षेत्र पर निर्भर करता है)। हालांकि, वहां भी कई चीजें मानक में नहीं होतीं, जो अन्यत्र कीमत में शामिल होती हैं। इसलिए तुलना ज़रूर करनी चाहिए।

मेरी बात यह है: योजना बनाते समय यथार्थवादी रहना चाहिए।

यह लॉटरी में 6 नंबर जीतने जैसा है! बधाई हो। केवल निर्मित ज़मीन को ही 5 साल बाद 500-600€/मीटर² में बेच सकते हैं। इससे 300 हजार यूरो का लाभ होगा जो नगरपालिका की तरफ से आपको उपहार में दिया जाता है। बधाई हो!

लेकिन केवल तभी, जब शहर बार-बार ऐसी ज़मीनें सस्ते दामों पर न देता हो। यदि शहर 80€/मीटर² पर ज़मीन बेचना जारी रखता है, तो कौन 500€/मीटर² में ज़मीन खरीदेगा।

यह लॉट्टो में 6 मारने जैसा है! बधाई हो। केवल निर्मित भूखंड को 5 साल बाद 500-600€/qm में बेचा जा सकता है। यह 300 हजार यूरो का मुनाफा बनाता है जो आपको नगरपालिका द्वारा उपहार स्वरूप दिया जाता है। बधाई हो!

निश्चित रूप से। इसलिए अगर हमें कोई भूखंड मिलता है तो हम निश्चित ही खरीदेंगे। निर्माण के लिए हमारे पास 3 साल का समय होगा, वरना भूखंड वापस करना पड़ेगा।

इसलिए यह सवाल भी है कि बैंक इस भारी अंतर को कीमत और मूल्य के बीच किस हद तक ध्यान में रखता है।

हम भी उस समय पहले T*C के पास गए थे और हमारे प्रोजेक्ट के लिए बताए गए कीमतों को दिशानिर्देश के रूप में लिया था। बाद में हमने एक स्थानीय प्रदायक को चुना। हालांकि हमें यह सीखना पड़ा कि T+C प्रोजेक्ट के लिए घर की कीमत बिल्डिंग उद्योग की सबसे निचली श्रेणी में है।
मैं कुछ लोगों को जानता हूँ जो अपने Town & Country घर से खुश हैं (यह क्षेत्र पर निर्भर करता है)। हालांकि वहाँ कई चीजें मानक में नहीं होतीं, जो अन्य जगहों पर कीमत में शामिल होती हैं। इसलिए तुलना करना जरूरी है।

मेरी बात यह है: योजना बनाते समय यथार्थवादी रहना चाहिए।

अब मुझे यह विश्वास होने लगा है!
जैसा कहा गया, हम अभी पूरी तरह खोज चरण में हैं - भूखंड गर्मियों में आवंटित किए जाएंगे।
कुछ दिन पहले तक मुझे यह भी पता नहीं था कि कौन-कौन सी लागतें आएंगी।
T-C के पास मेरे पास एक प्रारंभिक मूल्य था और मूल रूपरेखा हमें काफी पसंद आती है!

मेरे शोध के अनुसार ये वे व्यक्तिगत मदें हैं जो सूची में आई हैं:
80,- EUR/qm भूमि मूल्य सहित सहायक कार्यों के लिए, 600qm के आधार पर

खरीद मूल्य	48.000,00 €
भूमि अधिग्रहण कर (6.5%)	3.120,00 €
नोटरी शुल्क (लगभग 1.7%)	816,00 €
भूमि अभिलेख कार्यालय, भू-खाता पंजीकरण (लगभग 0.7%)	336,00 €
भूमि परीक्षण रिपोर्ट	800,00 €
मापन लागत	2.000,00 €
निर्माण अनुमति	800,00 €

घर की कीमत	190.000,00 €
चयनित सामग्री	20.000,00 €

अतिरिक्त लागतें:

इलेक्ट्रीशियन	4.000,00 €
सैनिटरी	5.000,00 €
टाइलें	2.500,00 €
भीतरी सीढ़ी	2.000,00 €
पुताई करने वाला	700,00 €
ड्राईवाल/ट्रोकनबाउ	1.000,00 €

गैस कनेक्शन	2.500,00 €
घर के लिए विद्युत कनेक्शन	2.000,00 €
पानी / गन्दा पानी कनेक्शन	3.000,00 €
टेलीफोन	2.000,00 €

निर्माता सुरक्षा संघ	2.000,00 €
रंग रोगन	1.000,00 €
रहने और सोने के कमरे के लिए फ़र्श	2.000,00 €

रिज़र्व निधि

20.000,00 €

लेकिन केवल तभी, जब शहर बार-बार ऐसे Grundstücks (जमीन) सस्ते दामों पर न दे।
कोई 500€/m² में Grundstücks (जमीन) क्यों खरीदेगा यदि शहर अभी भी 80€/m² में बेच रहा है।

सभी Baugebieten (निर्माण क्षेत्रों) में लगभग 200 Grundstücke (जमीन) उपलब्ध हैं।
ऊपर उल्लेखित Grundstück अभी अंतिम चरण में है, Vergabe (वितरण) गर्मियों में शुरू होगा और Bau (निर्माण) सर्दियों से संभव होगा।
अन्य Flächen (क्षेत्र) अभी मंजूर किए गए हैं और Erschließungsarbeiten (परिवहन/बुनियादी ढांचा कार्य) इस साल ही शुरू होने वाले हैं।

उसके बाद Rathaus (सिटी हॉल) के अनुसार अगले कुछ वर्षों के लिए städtischen Flächen (शहरी क्षेत्र) उपलब्ध नहीं होंगे।

निश्चित रूप से। इसलिए अगर हमें कोई ज़मीन मिलती है तो हम निश्चित रूप से उसे खरीदेंगे।
निर्माण के लिए हमारे पास फिर 3 साल का समय होगा, नहीं तो ज़मीन वापस करनी होगी।

इसीलिए सवाल यह भी है कि बैंक इस कीमत और मूल्य के बीच इतनी बड़ी अंतर को कितनी हद तक ध्यान में रखती है।

ज़मीन की Finanzierung में (अगर बैंक के माध्यम से हो) variable ब्याज दर लेना बहुत महत्वपूर्ण है, ताकि आप घर निर्माण के समय ज़मीन की कीमत चुका सकें और जो बैंक घर का वित्तपोषण करेगी उसे Grundbuch में पहला स्थान प्राप्त हो।

हमने लगभग 3.5 साल पहले 40 € / प्रति वर्ग मीटर की दर से ज़मीन खरीदी थी (बर्लिन से 40 किमी दक्षिण में)। अब जमीन का Bodenrichtwert 100 € / प्रति वर्ग मीटर हो चुका है। इस फर्क को हम Eigenkapital के रूप में उपयोग कर सकते हैं, जिससे ब्याज दर उसी अनुसार कम हो जाती है।

और हम यहाँ वर्तमान में बिना सही बस कनेक्शन या सुपरमार्केट के गांव में 650€ / m2 देते हैं। मैं आपकी कीमतों से लगभग जलने लगा हूँ!