उचित वित्तपोषण बजट सीमा खोजने की समस्याएँ

सुप्रभात,

ये सब तो बस योजनाएँ हैं और T+C तो बिल्डिंग कंपनियों के बीच Dacia जैसा है। मतलब, हर बोल्ट का अलग से खर्चा होगा, अगर तुमने कुछ मोलभाव नहीं किया तो उसका भी अलग खर्चा होगा। लिस्ट प्राइस के हिसाब से तो मैं तुम्हारी जगह बिल्डिंग के मामले में अलविदा कहता या 25-30% तक का बफर रखता।

क्लब, जिम आदि के विषय में। क्या आप उन शौकों पर बचत कर रहे हैं जिन्हें नए स्थान पर जारी नहीं रखा जाएगा??

इसके अलावा आप खुद देख सकते हैं कि पहले से ही चीजें क़रीब-क़रीब हैं। निश्चित ही आप 400k तक की आय प्राप्त करेंगे। पर क्या आप सहज महसूस करेंगे और हर साल स्पेशल पेमेंट को कर्ज चुकाने में डालने के लिए तैयार हैं, यह मुझे नहीं पता।

मैं भी डरता हूँ कि निर्माण लागत को कम आंका गया है।
लगभग 2,500 यूरो/वर्गमीटर के हिसाब से गणना करें, और यह केवल घर की शुद्ध निर्माण लागत है। बिना तहखाना, बिना रसोई, बिना ज़मीन, बिना निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्च।
यदि आप अपनी कई सेवाएँ स्वयं प्रदान कर सकते हैं, तो यह अलग बात होगी, आपके यहाँ स्थिति कैसी है?
अन्यथा: घर की मुख्य बैंक के साथ एक गैर-बाध्यकारी मुलाकात करना समझदारी होगी। वहाँ आपको कम से कम कुछ हद तक एक अनुमान मिलेगा।

- मान लीजिए, हम अपनी बचत से जमीन खरीदते हैं: जमीन को घर की फ़ाइनेंसिंग में अपनी पूंजी/सुरक्षा के रूप में किस मूल्य पर गिना जाएगा? वास्तविक खरीद मूल्य (80,- EUR) पर या भू-मूल्य (280,- EUR) पर?

हर बैंक इसे अलग-अलग संभालती है। अपनी हाउस बैंक अक्सर सबसे लचीली होती है, यहाँ आपको ज़रूर संपर्क करना चाहिए।

एक नगरपालिका सामान्यतः फ्लächenrichtwert से नीचे नहीं बेचती है। आपकी गणना अफसोस के साथ ध्वस्त हो जाती है, यहां तक कि Town & Country के साथ भी। कम से कम 100k अधिक योजना बनाएं।

निर्माण लागत वास्तव में लगभग 2,500 € /मिटर² के हिसाब से ही अनुमान लगानी चाहिए। खासकर क्योंकि वर्तमान में निर्माण सामग्री की कीमतें काफी तेजी से बढ़ रही हैं। हमारे निर्माण ठेकेदार ने हमारे निर्माण परियोजना को पहले ही पंजीकृत करवा लिया है और पुराने कीमतों को सुनिश्चित कर लिया है। हालांकि, उन्होंने पिछली बैठक में 10 - कभी-कभी 20% की बढ़ोतरी की दरों के बारे में बताया। हम पुराने कीमतों पर लगभग 2,600 € /मिटर² के हिसाब से 143 मिटर² का एक बंगला बना रहे हैं। इसमें यह अतिरिक्त शामिल हैं:
- 13 kWp सौर पैनल प्रणाली
- भूजल पंप
- बढ़ी हुई छत की ऊंचाई
- चिमनी
- स्मार्ट-होम (इलेक्ट्रिक रोलर शटर, आदि)
- दोनों तरफ चिपकाए गए खिड़कियां
- रहने के लिए तैयार (फर्श और दीवारें सहित)
- रसोईघर अलग से जोड़ा जाएगा।

Town & Country के साथ यह बहुत अच्छी तरह चल सकता है, लेकिन नहीं भी। खासकर जब बजट की सीमा तक पहुंच चुके हों तो जोखिम बहुत अधिक होता है। हमने एक बाहरी निर्माण पर्यवेक्षक नियुक्त किया है। प्रबंध निदेशक ने कहा कि बड़े कंपनियों में सुधार के मामलों में पहले वकील को भेजा जाता है।

क्या आप पहले शायद जमीन सुरक्षित कर सकते हैं और फिर 4-5 साल बाद, जब वेतन में काफी वृद्धि होने की संभावना हो, तब निर्माण कर सकते हैं?

बैंक अपॉइंटमेंट फिलहाल (महसूस करते हुए) थोड़ी समस्या है - चूंकि मेरी पत्नी के पास अभी कोई आय नहीं है, मुझे पता नहीं यह कितना कारगर होगा? उसके पास नियोक्ता की लिखित पुष्टि है कि वह 01.09. से फिर से उपरोक्त शर्तों पर काम शुरू करेगी, लेकिन उसके पास कोई वर्तमान वेतन पर्ची नहीं है।

सलाह प्रक्रिया में योजना पर बातचीत होती है और वेतन प्रमाण की जरूरत नहीं होती। यह तब आवश्यक होती है जब आप ऋण के लिए आवेदन करते हैं। बातचीत और सलाह गैर बाध्यकारी होती है। मैं राशि को 350000 यूरो तक बढ़ाने की सलाह दूंगा। निर्माण से संबंधित अतिरिक्त खर्च मुझे बहुत कम लग रहे हैं।