TEN (थ्यूरिंगियन एनर्जी नेटवर्क्स) का विद्युत केबल निर्माण स्थल पर

ओह यार, सिर्फ इसलिए कि किसी ने कुछ चूक किया और मैं भूमि रिकॉर्ड में ऋणमुक्ति पर भरोसा कर रहा था, अब मुझे उसकी भरपाई करनी पड़ेगी, बहुत बढ़िया।

खरीद अनुबंध में कोई पाइपलाइनों का उल्लेख नहीं है।

तुम्हें मूल रूप से Grundbuch में दिए गए विवरणों पर भरोसा करना चाहिए, इसलिए तुमने अच्छा विश्वास दिखाकर संपत्ति प्राप्त की है।

अब यह मामला बहुत ही कानूनी हो जाता है, इसलिए तुम्हें एक वकील की मदद लेनी पड़ेगी।

कानूनी जांच के बिना Umverlegung की लागत स्वीकृत करना मैं बिल्कुल नहीं करूंगा।

असल में, तुम्हें Grundbuch की व्याख्याओं पर भरोसा करना चाहिए, इसलिए तुमने अच्छाई के विश्वास में ख़रीदा है।

खैर, सिर्फ इसलिए कि Grundbuch में Leitungsrechten से मुक्त है, इसका मतलब यह नहीं कि वास्तव में यहाँ कोई Leitung नहीं है, Stichwort Leihe, leihähnliches Verhältnis, Konzessionsvertrag आदि। इसलिए: यदि Grundbuch में कुछ नहीं लिखा है: अनुबंध में स्पष्ट रूप से शामिल करें कि Grundstück पर कोई Leitung नहीं है। या तो विक्रेता डर जाएगा और जांच करेगा, या वह हस्ताक्षर करेगा और फिर उसकी ज़िम्मेदारी होगी।

ना, सिर्फ इसलिए कि एक भूमि रजिस्टर Leitung अधिकारों से मुक्त है, इसका मतलब यह नहीं है कि यहां वास्तव में कोई Leitungें नहीं हैं, जैसे कि उधार, उधार जैसी स्थिति, अनुज्ञा अनुबंध आदि।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ और आपकी सूची में पुरानी भूमि सेवा अधिकार को भी शामिल करूंगा। यह उदाहरण के तौर पर पुराने कृषि घरानों में भी हो सकता है।

मैं एक समान स्थिति में हूँ, लेकिन मेरे मामले में गैस पाइपलाइन है। इसलिए मैंने इस विषय पर थोड़ा अध्ययन किया है... संक्षेप में: तुम्हें स्थानांतरण का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

कारण:
1. मूल रूप से, आप संपत्ति रजिस्टर की सही होने पर भरोसा कर सकते हैं। यदि खरीद के समय कोई दायित्व दर्ज नहीं है और यह साबित नहीं किया जा सकता कि तुमने खरीदने से पहले पाइपलाइन के बारे में जाना था, तो यह मानना चाहिए कि संपत्ति रजिस्टर में जो लिखा है वह सही है।

2. यदि पाइपलाइन पुनर्मिलन से पहले स्थापित की गई थी, तो ऊर्जा प्रदाता 2010 तक, मेरा मानना है कि यह वर्ष था, अधिकारों को संपत्ति रजिस्टर में आसानी से दर्ज करा सकते थे। मुझे लगता है कि TEN ने इस समय सीमा को नजरअंदाज किया है। जब तक संपत्ति का मालिक वही रहता है, पाइपलाइन अधिकार बिना छात्र रिकॉर्ड के भी मान्य रहता है। यदि संपत्ति बेची जाती है और पाइपलाइन अधिकार आधिकारिक रूप से सुरक्षित नहीं किया गया है... तो ऊर्जा प्रदाता कंपनी के लिए यह दुर्भाग्यपूर्ण है और उसे पाइपलाइन को स्थानांतरित करना होगा।

3. कम वोल्टेज विनियम को भी देखना उपयोगी है। विशेष रूप से, §12 पर ध्यान दिया जाना चाहिए। वहाँ स्पष्ट रूप से निर्धारित है कि एक कनेक्शन लेने वाले को क्या सहन करना पड़ता है और क्या नहीं, और किसे स्थानांतरण का भुगतान करना पड़ता है। संक्षेप में: यदि यह तुम्हारा अपना कनेक्शन नहीं है, तो तुम्हें भुगतान नहीं करना है।

मुझे यह आश्चर्यजनक लगता है कि TEN पहले तुम्हें इसके लिए शुल्क लगाना चाहता है। मेरे नेटवर्क प्रदाता ने इस पर कोई झिझक नहीं दिखाई। वे मेरी वजह से अब नई मार्ग योजना बना रहे हैं, जिसमें कई सौ मीटर का अतिरिक्त मार्ग होगा...

1. मूल रूप से कोई भी Grundbuch की सटीकता पर भरोसा कर सकता है। यदि खरीद के समय कोई बंधन दर्ज नहीं है और यह साबित नहीं किया जा सकता कि आप खरीद से पहले Leitung के बारे में जानते थे, तो मानना होगा कि Grundbuch में जो लिखा है वह सही है।

मुख्य बिंदु यह है कि उसने एक खरीदार के रूप में कहा था: Grundstück पर कोई Leitungsrecht नहीं = Grundstück में कोई Leitung नहीं। और यह सही नहीं है। मेरे द्वारा पहले बताए गए संयोजनों के अलावा, सार्वजनिक रास्तों और सड़कों में निजी Grundstück पर भी Leitungen हो सकती हैं। ये Leitungen भी Grundbuch में दर्ज नहीं होती हैं, लेकिन Konzessionsverträge द्वारा संरक्षित होती हैं।

तब Energieversorgungsunternehmen को दुर्भाग्य होता है और उन्हें Leitung को स्थानांतरित करना पड़ता है।

मूल रूप से Verlegung का अधिकार नहीं बल्कि Entfernung का दावा होता है। यदि मालिक यह दावा करता है, तो Netzbetreiber ज़बरदस्ती लेने की प्रक्रिया शुरू कर सकता है। अधिकांश Netzbetreiber Entfernung या ज़बरदस्ती लेने के बजाय Umverlegung के साथ मामलों को हल करने की कोशिश करते हैं।

मुझे यह आश्चर्यजनक लगता है कि TEN के पास वे पहले आपका हिसाब-किताब करना चाहते हैं।

यह पहली बार में आश्चर्यजनक नहीं है, क्योंकि Verursacherprinzip के अनुसार लागत की वसूली यहाँ सामान्य बात है। संभव है कि यहाँ एकल मामले की विशेषताओं को उचित रूप से ध्यान में न रखा गया हो।