नोटरीकृत खरीद अनुबंध - निर्माण योग्य भूमि के लिए कोई गारंटी नहीं

जो जोखिम अभी बाकी है: Grundstück वास्तव में Bebauungsplan के उस स्थान पर सही नहीं है। वास्तव में Bebauungsplan में अन्य Flurstück नंबर का उपयोग किया गया है और Grundstück अभी तक विभाजित नहीं किया गया है। केवल आँखों से मापने पर यह निश्चित रूप से यही Grundstück है और Bebauungsplan में शामिल है।

आह। तो समस्या यह नहीं है कि Grundstück की स्थिति Bebauungsplan के Geltungsbereich में होने पर संदेहास्पद हो। न ही वहाँ कोई Knödellinie दिखाई देती है जो Bungalow Grundstück और Hochhaus Grundstück को अलग करती हो, और आप किसी निश्चित Hausmodell पर केंद्रित नहीं हैं। "सिर्फ" (लेकिन कम मत समझिए) विक्रेता Grundstück "Flurstücksnummer alt" बेचना चाहता है, और आप खरीद के साथ Umlegungsgläubiger की स्थिति में आ जाएंगे। लेकिन भले ही विभाजन अभी पूरा नहीं हुआ हो (Abmarkung, Teilungsvermessung), Kaufvertrag और Bebauungsplan के बीच अलग-अलग Flurstück नंबर कहीं से तो आएंगे, और Kaufvertrag को Kaufgrundstück स्पष्ट रूप से नामित करना होगा। मुझे अभी तक यह समझ नहीं आया कि वास्तव में यहाँ क्या बेचा जाना है, आखिरकार आप Altenummer/Wunschbauplatz की स्पष्ट समानता की बात कर रहे हैं। कृपया konkret दिखाएं (कृपया कम से कम लगभग 100 मीटर व्यास के क्षेत्र के चरणों के साथ, कम से कम Teilung से प्रभावित सभी Flurstücke के) Katasterauszug और Bebauungsplanausschnitt। मामला वास्तव में क्या है - Fall A जैसा कि मैं समझता हूँ Baulandumlegung mit Anlage öffentlicher Verkehrsflächen (लगभग कोई पत्थर भी नहीं बचता, लगभग हर किसी को नया छोटा Grundstück मिलता है) या Fall B (मौजूदा Grundstück को Vorder- और Pfeifenkopf Grundstück या Privatstraße और कई Bauplätze में विभाजित किया जाता है)?

कृपया ठोस रूप में दिखाएं (कृपया लगभग 100 मीटर व्यास से कम चित्र क्षेत्र के साथ नहीं, लेकिन कम से कम सभी भागों वाले भूखंड जो विभाजन से प्रभावित हैं) का कास्टसर निकाल और निर्माण योजना का अंश।

P.S., अनुभव से स्पष्ट रूप से जोड़ना चाहिए: बिना बचकानी अस्पष्टताओं के!

फिर मौजूदा Bebauungsplan का संदर्भ देना पर्याप्त है और तुम्हारे पास इसके लिए कानूनी गारंटी भी है।

मेरी जानकारी के अनुसार, हमेशा ऐसे कारण हो सकते हैं कि कोई जमीन B-Planes के क्षेत्र में होने के बावजूद निर्मित नहीं की जा सकती। मान लो, Ziegenmelker आ जाता है और बगल में घोंसला बनाता है। तब तुम्हें संभवतः समस्या हो सकती है।

मेरे ज्ञान के अनुसार, हमेशा ऐसे कारण हो सकते हैं कि कोई जमीन बी-योजना के प्रभाव क्षेत्र में होने के बावजूद भी निर्मित नहीं की जा सकती।

हाँ, मुख्य रूप से दो पारंपरिक कारण हैं: विकास योजना एक न्यूनतम आकार निर्धारित करती है, जिसे जमीन पूरा नहीं करती है। या फिर अपनाए गए दूरी क्षेत्रों के बीच बचा हुआ हिस्सा बहुत संकरा है।

तो फिर तुम्हें शायद एक समस्या हो सकती है।

यह केवल TE की समस्या है। वह बebaubarkeit सुनिश्चित करना चाहता है। और वह bebauungsplan के साथ सुनिश्चित होती है। विक्रेता हर छोटी-छोटी बात के लिए जिम्मेदार नहीं हो सकता। खासकर भविष्य के लिए भी नहीं - अगर यह तीन साल में होता है, तो क्या वह अभी भी पीछे हट सकता है?

हाँ, पारंपरिक रूप से मुख्यतः दो: Bebauungsplan एक न्यूनतम आकार निर्धारित करता है, जिसे Grundstück पूरा नहीं करता। या हस्तांतरित abstandsflächen के बीच बाकी हिस्सा बहुत संकरा होता है।

अच्छा, Bebauungsplan में 15 सेकंड में देखा कि क्या कोई न्यूनतम आकार है। और चौड़ाई जानी-पहचानी होनी चाहिए, है ना?

तुम लोग अभी पूरी तरह बेकार विकल्प बना रहे हो। यह तुम्हें खुद पता है।

आप लोग अभी पूरी तरह से बेकार के विकल्प बना रहे हैं। लेकिन यह आप खुद जानते हैं।

मैं नहीं, बल्कि इसके विपरीत:

ठीक है, मैंने 15 सेकंड में योजना में देखा कि क्या कोई न्यूनतम आकार है। और चौड़ाई तो ज्ञात होनी चाहिए, है ना?

सभी, यहाँ तक कि वे भी जो मैंने केवल नामित किये हैं, संभावित कमजोरियाँ बहुत जल्दी पता लगाई जा सकती हैं कि क्या वे वास्तव में मौजूद हैं या नहीं।