नोटरीकृत खरीद अनुबंध - निर्माण योग्य भूमि के लिए कोई गारंटी नहीं

आउच। तो समस्या यह नहीं है कि Grundstück की स्थिति Bebauungsplan के Geltungsbereich में होने पर संदेहास्पद है। वहाँ कोई Knödellinie भी नहीं दिख रही है, जो Bungalowgrundstücke को Hochhausgrundstücken से अलग करती हो और आप किसी विशेष Hausmodell पर केंद्रित भी नहीं हैं। "केवल" (लेकिन कम आंकना नहीं चाहिए) विक्रेता Grundstück "Flurstücksnummer alt" को बेचना चाहता है, और आप इस Erwerb के साथ Umlegungsgläubiger की स्थिति में आ जाएंगे। ...

लगभग, लेकिन पूरी तरह नहीं:

1. Bebauungsplan वर्ष 1985 का है और इसमें Flurstücke की एक अलग Bezeichnung शामिल है, जिन्हें Bebauungsplan में केवल gestrichelte Linie द्वारा अलग किया गया है। gestrichelte Linie का मतलब है: "Grundstücksteilung के लिए प्रस्ताव"।

2. अब हम एक ऐसा Grundstück खरीद रहे हैं जिसकी Flurstücksnummer Bebauungsplan की Karte में इस तरह नहीं दिखाई देती। यह Grundstück परिस्थिति (सड़कें, सीधे बगल में Grünflächen आदि) के कारण स्पष्ट रूप से Bebauungsplan से संबंधित है। हालांकि, 1. में उल्लिखित vorgeschlagene Teilung को थोड़ा परिवर्तित किया गया है।

3. Bauamt के अनुसार Bebauungsplan का कोई नवीनतम संस्करण मौजूद नहीं है और जिम्मेदार व्यक्ति ने Grundstück को आस-पास की स्थिति और Bebauungsplan पर चिह्नित विशेषताओं के आधार पर पहचान लिया है।

4. विक्रेता भी Bebauungsplan का हवाला देता है और जमीन को Bauland के रूप में बेचता है। लेकिन Kaufvertrag में Bebauungsplan की सहीता के लिए कोई Haftung नहीं चाहता और यह भी नहीं चाहता कि इसका वादा करे कि यह वास्तव में Bauland है।

5. इसके बारे में Notarfachangestellte ने हमें सूचित किया है और इसे असामान्य माना है कि विक्रेता Bauland-कीमतें मांगता है लेकिन अनुबंध में इस पर कोई गारंटी नहीं देता कि यह वास्तव में Bauland है।

तो मेरा प्रश्न है: क्या यह वास्तव में असामान्य है कि विक्रेता गारंटी नहीं देता कि यह जमीन वास्तव में Bauland है?

मेरा विचार है: अगर मैं Bauland-कीमतें मांगता हूँ, तो मैं साथ ही इसकी पुष्टि और Haftung भी देता हूँ कि यह Bauland है। यह विशेष Bebauungswünsche का मामला नहीं है, बल्कि सामान्य रूप से यह कि क्या जमीन पर निर्माण संभव है या नहीं।

(चूंकि यह Grundstück वास्तव में Bebauungsplan में है या नहीं इस पर व्याख्या का प्रश्न नहीं है और इंटरनेट कुछ नहीं भूलता, इसलिए मैं योजनाएं साझा नहीं कर रहा हूँ।)

आप बिल्कुल बेसिर-पैर की संभावनाएं बना रहे हैं। लेकिन यह आप खुद जानते हैं।

नहीं, बिल्कुल नहीं। मैं आपको अधिकतर लापरवाह मानता। हमने स्वयं कई Grundstücks सकारात्मक पूर्व-निर्णय की शर्त पर खरीदे और बेचे हैं। क्या इस मामले में यह आवश्यक है, एक गैर विशेषज्ञ के लिए सबसे अच्छा होगा कि वह एक भवन विशेषज्ञ से पूछे।

और जमीन को निर्माण भूमि के रूप में बेचता है

उसने इसे निर्माण भूमि के रूप में विज्ञप्त किया है।
नोटरी अनुबंध में क्या लिखा है?

मेरा विषय है: क्या यह वास्तव में असामान्य है कि एक बिक्री यह गारंटी नहीं देती कि यह वास्तव में निर्माण योग्य भूमि है?

हाँ। मैं 30 वर्षों से एक रियल एस्टेट बैंक में काम कर रहा हूँ और बहुत सारे अनुबंध देख चुका हूँ। जो सामान्य है, वह मैंने लिखा है।

हमने खुद कई ज़मीनें सकारात्मक पूर्व-अनुमति की शर्त पर खरीदी और बेची हैं।

TE को क्या रोकता है कि वह "क्या यह ज़मीन निर्माण योजना के नियमों के अनुसार एक एकल परिवार के घर के निर्माण के लिए उपयुक्त है" इस सामग्री के साथ पूर्व-प्रश्न पूछे?
उसका प्रश्न पूरी तरह से तुम्हारी स्थिति से अलग है।

मेरा सोच है: अगर मैं जमीनी कीमतें मांगता हूँ, तो मैं यह भी पुष्टि करता हूँ और जिम्मेदारी लेता हूँ कि यह जमीन बनावट योग्य है। यहाँ खास बनावट की इच्छाओं की बात नहीं हो रही है, बल्कि सामान्य रूप से यह जमीन बनावट योग्य है या नहीं।

अगर आप गारंटी चाहते हैं, तो अनुबंध एक सकारात्मक पूर्व-अनुमोदन की शर्त पर करें। लेकिन आपको इसे स्वयं समय पर प्राप्त करना होगा। हमने उस समय इसके लिए भी समय सीमा निर्धारित की थी।
क्या यह सामान्य है? मैं यह कहूंगा: मैं किसी भी गृह निर्माता को नहीं जानता जो पूरी तरह से यह जांचे बिना कि जमीन वास्तव में बनावट योग्य है या नहीं, उसने उसे खरीदा हो। कभी-कभी नगर निगम के भवन विभाग से एक छोटा फोन कॉल भी पर्याप्त होता है।

4. विक्रेता भी Bebauungsplan का हवाला देता है और जमीन को Bauland के रूप में बेचता है। खरीद अनुबंध में वह Bebauungsplan की सहीता के लिए कोई ज़िम्मेदारी नहीं लेना चाहता और न ही यह गारंटी देता है कि यह वास्तव में Bauland है।

गारंटी Bebauungsplan स्वयं देता है (जैसे ही वह कानूनी रूप से लागू हो जाता है)। सभी क्षेत्र, जिन्हें किसी अन्य रूप में चिन्हित नहीं किया गया है (जैसे कि यातायात क्षेत्र जिनमें पार्किंग स्थल आदि शामिल हैं, हरित पट्टियां, जल संचयन तालाब) Bauland हैं और संबंधित उपयोग के अनुसार निर्माण योग्य हैं, बस।

(चूंकि मामला Bebauungsplan में भूमि की स्थिति की व्याख्या का नहीं है और इंटरनेट कुछ नहीं भूलता, इसलिए मैं योजनाएं साझा नहीं करता।)

तो मैं समस्या नहीं समझ पा रहा हूँ या कोई समस्या ही नहीं है। यदि निस्संदेह है कि भूमि Bebauungsplan के अनुसार Bauland है, तो यह स्थिति विक्रेता की गारंटी अस्वीकार करने के कारण अचानक समाप्त नहीं हो जाती।

बस जमीन खरीद लीजिए और फिर अपना निर्माण आवेदन जमा कीजिए। यदि बाद में कानूनी Bebauungsplan में कोई संशोधन करना हो, तो आप प्रभावित होंगे और आप संशोधन के खिलाफ आपत्ति दर्ज कर सकते हैं। लेकिन जैसा कि मुझे सामान्यतया अच्छी जानकारी रखने वाले Herr Klaus, MA2412 से भरोसा दिलाया गया है, ऐसा कोई प्रावधान नहीं है।