बाहरी क्षेत्र को निर्माण भूमि में बदलना - संभावनाएँ

मैं खुद भी इस मनमानी लगने वाली सीमा से हैरान था,

हमारे यहाँ ऐसी सीमाएँ इतनी दुर्लभ नहीं हैं, खासकर इसलिए क्योंकि वास्तविक भीतरी और बाहरी क्षेत्रों के बीच की सीमाएँ बस्तियों के आधार पर निर्धारित होती हैं, चाहे कोई भूखंड उस सीमा से कहीं दूर प्रेरी तक फैला हो। विशिष्ट मामले में - जैसा कि कहा गया, मैं केवल मान रहा हूँ, इसे किसी निश्चित तथ्य से नहीं ले रहा - मैं इस धारणा पर निर्भर हूँ कि यह कथन इस सीमा को भीतरी और बाहरी क्षेत्र के बीच संक्रमण बताता है, जो कि अत्यधिक पूर्व-सम्मान की वजह से है। क्योंकि जिस प्रकार से आपके उदाहरण में है, अक्सर "सीमाएँ" एक वर्तमान नियोजित क्षेत्र और उसके भविष्य के पड़ोसी के बीच दिखाई देती हैं। इस संदर्भ में नियोजित क्षेत्र का मतलब जरूरी नहीं कि कोई पूर्ण विकसित औपचारिक विकास योजना हो, बल्कि यह संभवतः केवल किसी डिज़ाइन विनियम का संदर्भ हो सकता है। क्योंकि हमारे यहाँ भी यह आम है: ऐसे क्षेत्र जहाँ एक तरफ केवल §34 लागू होता है, यानी कोई पूर्ण विकसित औपचारिक विकास योजना नहीं है, लेकिन भवन लाइनों या यहां तक कि मुखौटे के विभाजनों के निर्देश होते हैं, सबसे स्पष्ट उदाहरण यहाँ:

सड़क की तरफ खिड़की पट्टियाँ स्वीकार्य नहीं हैं। खिड़की के खुलेआम कम से कम 0.24 मीटर चौड़े खंभों द्वारा अलग किये जाने चाहिए।

क्योंकि यहां भी हमें यह नियमित रूप से मिलता है: ऐसे क्षेत्र जहां एक ओर केवल §34 लागू होता है, यानी कोई पूर्ण विकसित औपचारिक विकास योजना नहीं है, लेकिन फ्लuchtlinien या यहां तक कि Fassadengliederungen के लिए आवश्यकताएं होती हैं, सबसे कड़क यहां:

हुह, उस व्यक्ति को भी वाकई बड़ी सौगात मिली है इन आवश्यकताओं के साथ।

तो मैं कहूंगा: पड़ोस में भवनों की उपस्थिति को लेकर काफी अराजकता है। सीधे पड़ोसियों के घर सभी बिलकुल अलग दिखते हैं। एक पुराना छोटा घर भी है (उत्तर के पड़ोसी)। सड़क के सामने वाला घर एक बड़ा बहु-परिवार मकान है, ससुराल का घर 70 के दशक का एकल परिवार का घर है (साततला छत वाला) और दक्षिण में स्थित पड़ोसी का घर भी साततला छत वाला एकल परिवार का घर है। स्पष्ट है कि ऐसी आवश्यकताएं घर बनाने को आसान नहीं बनातीं, लेकिन इसके साथ निश्चित रूप से समझौता किया जा सकता है।

कि ज़मीन का एक हिस्सा बाहरी क्षेत्र में है

कौन सा हिस्सा? सीमा कहाँ से गुजरनी चाहिए? सीमा के मार्ग को किन कारणों से स्थापित किया गया है? क्या क्षेत्र उपयोग योजना का उल्लेख किया गया है?

और इसलिए निर्माण को असुरक्षित माना जाता है

मुझे मूल्यांकन रिपोर्टें पसंद हैं :rolleyes:. या तो कुछ हिस्सों को बाहरी क्षेत्र के तहत रखने के ठोस कारण होते हैं, तब उन कारणों को बताया जाना चाहिए और उन क्षेत्रों की पहचान करनी चाहिए, और वहाँ अनुमत निर्माण न केवल असुरक्षित नहीं बल्कि असंभव होता है, या फिर स्पष्ट योजना-संबंधी वर्गीकरण संभव नहीं है, तब बिना अनुशंसित निर्माण पूर्व अनुरोध के कोई मूल्यांकन संभव नहीं है।

अंतरिक्ष

क्या यह शब्द रिपोर्ट में है? कौन सा ज़मीन मूल्य निर्धारित किया गया? किसने किस उद्देश्य से यह रिपोर्ट बनवायी?
मेरी राय में इस रिपोर्ट को अधिक महत्व नहीं देना चाहिए। सही रास्ता यहाँ निर्माण अनुमति प्राधिकारी की निर्माण सलाह लगती है। सबसे अच्छा होगा कि आप अपने इच्छित घर को रास्ते के साथ सीधे क्षेत्र उपयोग योजना के बड़े हिस्से पर बनाएँ। इससे प्राधिकारी को पहले यह सोचनी पड़ेगी कि यह निर्माण भूमि नहीं हो सकती, और अच्छे कारणों की खोज करनी पड़ेगी, उन्हें ढूँढना होगा और убедительно प्रस्तुत करना होगा। बातचीत के दौरान नोट्स लें, ताकि आपका सामना करने वाला आपसे बिना आधार के आधी वास्तविकता या जनसंपर्क भाषा से न निकले।

यहाँ मुझे सही रास्ता निर्माण अनुमति प्राधिकरण की निर्माण सलाहकारी सेवा लगती है।

क्या आपका मतलब केवल विशेष रूप से अनुमति देने वाली (जैसे, लैंडकाइराटसाम्ट) या साथ ही मत देने वाली (जैसे, ओरत्सगेमाइंडे) प्राधिकरण से है?

क्या आपका मतलब सिर्फ विशेष रूप से अनुमोदन देने वाले से है

हाँ। शहर ने अपने इरादे को फ्लेचन्यूत्सुंग्सप्लान के माध्यम से पहले ही व्यक्त कर दिया है।

फ्लेचन्यूत्सुंग्सप्लान अक्सर इस संदर्भ में अस्पष्ट होते हैं।

ये संदेह मूलतः सही हैं, मगर मेरी व्यक्तिगत राय में यहाँ अनुचित हैं, क्योंकि फ्लेचन्यूत्सुंग्सप्लान में आवासीय निर्माण क्षेत्र केवल भूखंड की सीमा से नहीं, बल्कि स्थलाकृति, रास्ते और निकासी मार्गों द्वारा भी निर्धारित होता है। मेरे लिए यह निःसंदेह है कि मौजूदा भवन के पूर्व में एक निर्मित योग्य क्षेत्र आवासीय क्षेत्र के अंतर्गत आता है।
मुख्य सवाल यह है कि क्या जिला कार्यालय के लिए फ्लेचन्यूत्सुंग्सप्लान पर्याप्त है या वहां मूल रूप से किसी भी तरह के कानून के रूप में समुदाय की बाध्यकारी योजना नीयत की मांग की जाती है। चूंकि ऐसा लग रहा है कि कोई व्यापक पैमाने पर कानून (देखें #15) नहीं हैं जिन्हें कम प्रयास में बदला जा सकता है, इसलिए केवल एक नया विकास योजना बचता है, जिसकी तैयारी अत्यधिक कम संभावित है क्योंकि उपलब्ध निर्माण योग्य स्थान कम है।
जिला कार्यालय में सहायक निर्णयकर्ता "बाहरी क्षेत्र" का डर पैदा नहीं करेगा और भवन से दूर एक बड़ा घेरा बनाएगा, जबकि एक निर्माण अवरोधक लाइनमापक लेकर दोनों पूर्वी घरों की पूर्वी बाहरी दीवारों को उत्तर और दक्षिण में जोड़ देगा और कहेगा: "यहाँ तक और आगे नहीं", जो मौजूदा भवन के लिए केवल एक मामूली विस्तार की अनुमति देगा।

कौन सा हिस्सा? सीमा कहाँ से गुजरनी चाहिए? सीमा रेखा का निर्धारण किन कारणों से किया गया है? क्या भूमि उपयोग योजना का उल्लेख किया गया है?
मुझे मूल्यांकन रिपोर्ट से प्यार है :rolleyes:. या तो कुछ विशेष हिस्सों को बाहरी क्षेत्र में वर्गीकृत करने के अच्छे कारण होते हैं, तब उन कारणों का उल्लेख किया जाना चाहिए और उन क्षेत्रों की पहचान होनी चाहिए, और फिर वहाँ गैर-प्रिविलेज्ड निर्माण न केवल असुरक्षित बल्कि असंभव होता है, या फिर एक स्पष्ट योजना अनुसार वर्गीकरण संभव नहीं होता, तब बिना एक अनुशंसित पूर्व-निर्माण प्रश्न के कोई मूल्यांकन संभव नहीं होता।

एक पूर्व-निर्माण प्रश्न की सलाह दी गई थी। मैं मूल्यांकन रिपोर्ट से उद्धृत कर रहा हूँ। इस रिपोर्ट में और अधिक जानकारी शामिल नहीं है। न ही कोई चित्र आदि है जो सीमा दिखाता हो। इसलिए मैं यह भी नहीं जानता कि 900 वर्गमीटर बिल्डिंग लैंड कहाँ से आते हैं या बैकयार्ड का आकार क्या है। क्या यह अनुमान है? भूमि उपयोग योजना का भी उल्लेख नहीं किया गया है:

स्थानीय प्रशासन कार्यालय (LRA) से परामर्श के बाद, यह पता चलता है कि संपत्ति पर एक और एकल परिवार का घर बनाने के लिए केवल एक निश्चित पूर्व-निर्माण प्रश्न के साथ ही पुष्टि की जा सकती है। क्योंकि संपत्ति का कुछ हिस्सा बाहरी क्षेत्र में आता है और इसके अलावा संस्थाओं जैसे कि संरक्षण प्राधिकरण और Bundeswehr को यहाँ निर्माण आवेदन के लिए सहमति देनी होती है, इसलिए इसे बहुत असुरक्षित माना जाता है।
इसी कारण से संपत्ति के 900 वर्गमीटर को बिल्डिंग लैंड के रूप में आंका गया है। बाकी भूमि को वर्तमान स्थिति के अनुसार बैकयार्ड या बगीचे के क्षेत्र के रूप में वर्गीकृत किया गया है और इसे औसत मूल्य 28.25€/m2 पर आंका गया है।

शायद मुझे यह शुरुआत में ही लिख देना चाहिए था। इससे आपके लिए संभवतः चीजें आसान हो जातीं। इस जानकारी के बादशेष के लिए क्षमा चाहता हूँ।

शायद मैंने बाहरी क्षेत्र को लेकर पूरी बात गलत समझी है, अब जब मैं इसे आपके द्वारा दी गई जानकारी के साथ पढ़ता हूँ। मैं भी यह मान रहा था कि बाहरी क्षेत्र बयर्नएटलस के चित्रण से पता चल जाएगा। लेकिन जैसा अब सुनाई देता है, बाहरी क्षेत्र संपत्ति के कहीं भी शुरू हो सकता है। कहाँ से शुरू होता है, यह कोई पूरी तरह नहीं जानता।

क्या यह शब्द मूल्यांकन रिपोर्ट में है? कौन सा ज़मीनी मूल्य निर्धारित किया गया था? किसने किस उद्देश्य से यह मूल्यांकन रिपोर्ट बनवाई थी?

हाँ, ऊपर देखें। मूल्यांकन रिपोर्ट ससुराल वालों द्वारा बनवाई गई थी, क्योंकि वे भविष्य की योजना के बारे में सोच रहे थे। घर और संपत्ति रखना / संपत्ति का आंशिक बिक्री / अपनी फैमिली द्वारा निर्माण करना आदि के लिए।

आप अपने इच्छित घर को साथ में एक विस्तारित भूमि उपयोग योजना के टुकड़े में सीधे ड्रॉ करें। इससे कार्यालय को यह विचार आने में समय लगेगा कि यह बिल्डिंग लैंड नहीं हो सकता, और उन्हें अच्छे कारण खोजने, पाने और प्रभावी रूप से प्रस्तुत करने होंगे। बातचीत के दौरान नोट्स बनाएं, ताकि सामने वाला आपको बिना आधार के आंशिक सच या क्लिचेज़ से न टाल सके।

इस बहुत स्पष्ट सुझाव के लिए धन्यवाद। मैंने अपनी समस्या बताने पर ऐसी ही सहायता की उम्मीद की थी।