नई निर्माण क्षेत्र के लिए आवेदन: भूमि का चयन

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यहाँ इस इलाके में निर्माणाधीन इलाकों के छोटे बच्चे के खेल मैदान वास्तव में कमतर युवाओं द्वारा बार-बार नहीं जाते .. न ही वे जो 90 के दशक से हैं और बड़े हैं। इस संदर्भ में मैं ज्यादा चिंता नहीं करता।
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अच्छा... 5-10 साल से कम उम्र के नए निर्माण क्षेत्रों में लगभग कोई युवावस्था में परेशान करने वाले नहीं होते, क्योंकि ज्यादातर लोग 30 के दशक की शुरुआत / मध्य में अपने घर बनाते हैं। वहां बच्चे अभी छोटे होते हैं।

लेकिन सभी छोटे बच्चे निश्चित रूप से किसी न किसी समय युवावस्था में परेशान करने वाले बन जाते हैं, दुखद भाग्यघटनाओं को छोड़कर। और उम्र के साथ अक्सर अपनी शांति की जरूरत काफी बढ़ जाती है।
तुम यह भी नहीं जानते कि 10, 15 साल में कौन घरों में रहेगा। यहाँ पहले घर पहले कार्यों की शुरुआत के 2 साल से भी कम समय में बेचे जा चुके हैं।
विभाजन, वित्तीय और/या प्रयास संबंधी जिम्मेदारियाँ, इत्यादि।

मैं सीधे बच्चों के खेल मैदान के बगल में घर नहीं बनाऊंगा।

खैर... 5-10 साल से नए बन रहे क्षेत्रों में ज़्यादातर किशोर कम ही मिलते हैं, क्योंकि अधिकतर लोग अपने घर तीस की उम्र के शुरू या बीच में बनाते हैं। वहां बच्चे अभी छोटे होते हैं। लेकिन सभी छोटे बच्चे, लगभग निश्चित रूप से, किसी न किसी समय किशोर बन जाएंगे, दुर्भाग्यपूर्ण भाग्यों को छोड़कर। और उम्र के साथ व्यक्तिगत शांति की ज़रूरत भी अक्सर बढ़ जाती है। आपको यह भी पता नहीं होता कि 10, 15 साल बाद उन घरों में कौन रह रहा होगा। यहाँ पहले घर बिकने लगे हैं, पहले प्रोजेक्ट की शुरुआत के 2 साल भी पूरे नहीं हुए हैं। अलगाव, आर्थिक या प्रयास के कारण संभाला गया, आदि। मैं सीधे किसी खेल के मैदान के पास घर नहीं बनाता।

यह बहुत हद तक निर्धारण पर निर्भर करता है। घनी आबादी में इससे मुझे घर की दीवार से बेहतर लगता है।

हम अभी भी (या फिर से) झिझक रहे हैं। हम तो पहले ही लॉटरी की "राउंड 2" में थे, जब हमें मंजूरी मिली थी। संभावना यह है कि आर्किटेक्ट जमीनों को बेच नहीं पाएगा और उन्हें शहर द्वारा ऑफर की गई कीमत से कम में बाज़ार में उतारेगा, शायद यह संभावना काफी कम है, है ना?

मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाया:

हम अभी भी (या फिर से) उलझन में हैं। जब हमें मंजूरी मिली थी, तब हम पहले ही "राउंड 2" के लॉटरी प्रक्रिया में थे।

तो आप पहले ही एक वापसी किए हुए लॉट पर एस-भूमि के लिए सप्लीमेंट्री उम्मीदवार थे...

संभावना यह है कि आर्किटेक्ट उन भूखंडों को नहीं बेच पाएगा और उसे नगर निगम से कम दामों पर मार्केट करेगा, क्या यह संभावना कम है?

... और अब टी-भूमि का इससे क्या लेना-देना है?
आपने पहले कहा था कि अभी केवल छह डील्स हुई हैं (79 भूखंडों में से!) – तो आप अब अपनी संभावनाओं को कम क्यों आंक रहे हैं?

मैं टी-भूमि को एस-भूमि से अधिक आकर्षक नहीं मानता, बल्कि मानता हूँ जैसे कि एक सामान्य कोटा के अंतर्गत यह तय होगा कि कौन कौन से एस और टी भूखंडों को मार्केट किया जाएगा। जैसे गिनती करने की कविता या पासे के माध्यम से तय किया जाएगा कि कौन से पहले शोरूम में लगाए जाएं और कौन से आरक्षित रखे जाएं। मेरा अनुमान है कि प्रारंभिक योजना में एक "रन" की संभावना पर शर्त लगी थी, जहाँ टी-भूमि एस-भूमि की डील्स के कारण वर्ड रेट बढ़ोतरी से लाभान्वित होगी। अगर यह निर्माण क्षेत्र अब "अंडरपरफॉर्म" करता है, तो यह वहाँ की स्थिति जैसी हो सकती है जो इस्तेमाल किए गए वाहन बाजार में होती है, अर्थात् बिल्डर पूरे लॉट्स पर बोली लगाते हैं। यहाँ क्या कोई नकारात्मक पहलू हो सकता है?

और सबसे महत्वपूर्ण, आप लोगों के लिए: आप बीच में किस उलझन में हैं, और क्यों?

मुझे पूरी तरह समझ नहीं आया:

तो आप पहले ही एक वापस किए गए लॉट पर S-भूमि के लिए रिज़र्व सूची में थे ...

... और अब T-भूमि का इससे क्या लेना-देना है?
आपने पहले कहा था कि फिलहाल केवल छह डील्स हुए हैं (79 भूखंडों में से!) - तो फिर आप अब अपनी संभावनाओं को क्यों कम आंक रहे हैं?

मैं T-भूमि को S-भूमि से ज्यादा आकर्षक नहीं मानता, बल्कि जैसा कि मैंने कहा, मैं एक सामान्य कोटेंट आवंटन की संभावना मानता हूं कि S और T भूखंडों में से कौन सा कौन बेचता है। जैसे कि पहली बार कौन दिखाया जाए और कौन रिजर्व में जाए, यह गिनती वाले खेल या पासे से तय किया गया हो। मैं मानता हूं कि मूल योजना में एक "दौड़" की संभावना थी, जिसमें T-भूमि को S-भूमि के डील्स की वजह से मान बढ़ने का फायदा मिलना था। अगर निर्माण क्षेत्र अब "अंडरपरफॉर्म" करता है, तो यह पुराने कार बाजार जैसी स्थिति बन सकती है, मतलब कि बिल्डर पूरे पैकेज पर बोली लगाते हैं। इस स्थिति में क्या कोई उलझन हो सकती है?

और खासकर आप लोगों के संदर्भ में: आप किस बीच में झूल रहे हैं, और क्यों?

अब तक केवल मार्केटिंग में मौजूद नगर निगम की ज़मीनों में 6 डील्स (=33.. यानी लगभग 18% आवंटन दर)।
T तो बाद में शुरू होगा और फिर बच्चों आदि जैसी शर्तों से मुक्त होगा।
और अगर रिज़र्व (जैसे हम) मना करते हैं, तो S भूखंड T के साथ संयुक्त मार्केटिंग में चले जाएंगे।

जहां तक वितरण/मार्केटिंग है, वह सब आर्किटेक्ट ऑफिस के माध्यम से होता है, शहर ने केवल आवंटन अधिकार सुरक्षित रखे हैं ताकि पहले मूल निवासी और परिवारों को सुविधा मिल सके।

फिलहाल निर्माण vs. मौजूदा vs. प्रतीक्षा को लेकर सामान्य द्वंद्व बना हुआ है।

इसके अलावा हम यह सोच रहे हैं, अगर निर्माण क्षेत्र "अंडरपरफॉर्म" करता है, तो क्या संभव है कि हम 315 वर्गमीटर की बताई गई कीमत से सस्ते में भूखंड पा सकें। या फिर यह पूरी तरह से बिल्डर प्रतिबंध आदि के माध्यम से ही होगा (यानि अगर हम "निर्माण" चुनते हैं तो क्या हमें तुरंत ज़मीन ले लेनी चाहिए या फिर अभी प्रतीक्षा करनी चाहिए क्योंकि अभी मांग बहुत कम है)।

फिलहाल सामान्य रूप से निर्माण बनाम मौजूदा बनाम इंतजार को लेकर द्विविधा है।

निर्माण और युवा मौजूदा (लगभग 15 साल तक) समान मूल्य के हैं, यदि आप कमरे की योजना में सख्ती नहीं करते। यदि करते हैं और संबंधित रूपरेखा परिवर्तन होते हैं, तो मौजूदा कम आकर्षक हो जाता है बनाम निर्माण। इंतजार को आप आसानी से हटा सकते हैं, क्योंकि कीमतें अवसरों की तुलना में निश्चित रूप से बढ़ती हैं।

इसके अलावा, हम यह सवाल करते हैं कि यदि निर्माण क्षेत्र "अधिप्रदर्शन" करता है तो क्या संभवतः 315 वर्ग मीटर की निर्दिष्ट मात्रा से सस्ते में भू-भाग मिल सकता है। या फिर यह केवल निर्माणकर्ता प्रतिबंध आदि के माध्यम से ही चलेगा (यानि यदि हम "निर्माण" का चयन करते हैं -> तुरंत भू-भाग लेना होगा या यहाँ भी कुछ इंतजार करना होगा, क्योंकि मांग वर्तमान में इतनी कम है)।

यदि आप हिचकिचाते हैं और भू-भाग S-टोकरी से T-टोकरी में चला जाता है, तो मैं इसे इस गलती के खिलाफ एक तर्क मानता हूँ। निर्माणकर्ताओं से मेरा तात्पर्य उन लोगों से नहीं था जो भू-भाग को एक सामान्य ठेकेदार के रूप में बंधित कर स्वतंत्र डिजाइन के लिए बेचते हैं। बल्कि उन लोगों से था, जो पूरा निर्माण क्षेत्र या पूरे ब्लॉक या पट्टियों को अपने डुप्लेक्स मकानों से इस तरह भर देते हैं जैसे कोई पीसीबी माउंटिंग मशीन - निर्माण क्षेत्र की आकर्षकता के अनुसार "सपनों के घर" या "ग्राफ नॉयरिख क्वार्टियर" के रूप में। यह एक "व्यवसाय" है।