वार्षिकी ऋण और 2 जुड़ी हुई भवन बचत अनुबंधों के साथ ऋण

मैं निश्चित रूप से लंबे अवधि वाले एन्नुइटी ऋण के लिए काउंटर ऑफर लूंगा और तुलना करूंगा, यहाँ ब्याज दरों का अनुमान लगाने के बजाय। अगर आवंटन बाद में होता है, भले ही Sparkasse अग्रिम ऋण रखे (अच्छी तरह से निश्चित, क्योंकि तब आप अधिक समय तक चुकौती नहीं करते), तो यह खराब है क्योंकि आप अधिक ब्याज देंगे बजाय कि बिना चुकौती के प्राप्त करने के।
इसलिए आपको वास्तव में कुल लागत को पूर्ण भुगतान के लिए तुलना करनी होगी, और मैं कहूंगा कि मेरे लिए यहाँ एन्नुइटी ऋण भी जीत जाएगा, भले ही इसकी कीमत कुछ यूरो (कहीं चार अंकों के करीब) अधिक हो, क्योंकि सुरक्षा पूर्ण भुगतानकर्ता से अधिक है (और आप 10 वर्षों के बाद ब्याज दरों के कम होने पर पुनर्वित्त कर सकते हैं)।

इस बात से कोई फर्क नहीं पड़ता कि चीज़ का नाम क्या है, इसे "घुटने से आँख तक"-ऋण क्यों न कहो।
गंभीर सवाल: तुम इस ब्याज सुरक्षा की इतनी ज़रूरत क्यों महसूस कर रहे हो?

तुम इस पूरे मामले को ऐसा नाम क्यों देते हो?
क्यों कोई ब्याज सुरक्षा नहीं चाहता? खासकर अभी के कम ब्याज दर के दौर में इस लक्ष्य को हासिल करना चाहिए, क्या तुम्हें ऐसा नहीं लगता?

खाता प्रबंधन शुल्क के बारे में मैं फिर से पूछताछ करूंगा।
बचत अवधि में भवन निर्माण ऋण पर ब्याज कैसे दिया जाता है?
यदि ब्याज दर 0.1% मानी जाए तो 15 वर्षों में तुम्हारा पहला बचत अनुबंध केवल 30% और दूसरा 44% बचा होगा। क्या ये अभी आवंटन में हैं?!?!

धन्यवाद, मैं इन मुद्दों के बारे में पूछताछ करूंगा।
मैंने अभी जो पता लगाया है वह यह है: छोटा बचत अनुबंध (86,000 यूरो) जो वार्षिकी ऋण की सुरक्षा करता है वह "WR1" टैरिफ है और बड़े बचत अनुबंध जो अग्रिम ऋण के लिए है वह "F12" टैरिफ है।

इसके बारे में मुझे निम्नलिखित जानकारी मिली है (क्योंकि यहां लिंक जोड़ना संभव नहीं है...):
"deutsche-Bank-bauspar" के पृष्ठ पर उत्पादों के अंतर्गत एक बार फोर्डरबाउस्पारेन-फ्लेक्स (WR1) और WohnBausparen (F12) उपलब्ध हैं। संबंधित पृष्ठों पर दाईं ओर डाउनलोड सेक्शन में "बचत अनुबंधों के सामान्य शर्तें" देखी जा सकती हैं।

जब मैं पीडीएफ को देखता हूँ तो मुझे यह ठीक से समझ नहीं आता कि न्यूनतम जमा राशि कैसे गिनी जाती है। यह बात वहां पूरी तरह स्पष्ट नहीं की गई है (प्रतिशत में आदि)।

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अब तुम अगले व्यक्ति हो जिन्होंने "लागत" के मुद्दे को उठाया है। मुझे अभी तक पूरी तरह से समझ नहीं आया है कि वार्षिकी ऋण + बचत अनुबंध और अग्रिम ऋण + बचत अनुबंध के संयोजन की हमें कहां ज्यादा लागत आती है (अगर हम पूरी अवधि के लिए कम ब्याज सुनिश्चित करते हैं) बनिस्बत एक शुद्ध वार्षिकी ऋण के 30 वर्षों के जिसमें हमें बहुत ज्यादा ब्याज चुकाना पड़ता है।

मुझे पूरी बातचीत अभी तक पूरी तरह से समझ नहीं आई है।

बहुत-बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएं!
गाथो

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अब आप अगले व्यक्ति हैं जो "Kosten" बिंदु को संबोधित कर रहे हैं। ऐसा लगता है कि मैंने अभी तक पूरी तरह से यह नहीं समझा है कि हमें "Annuitätendarlehen+Bausparvertrag" और "Vorausdarlehen+Bausparvertrag" के संयोजन से अधिक लागत क्यों आती है (जब हम पूरी अवधि के लिए कम ब्याज दर सुनिश्चित करते हैं) बनाम एक शुद्ध "Annuitätendarlehen" 30 वर्षों के लिए जहां हम फिर भी अधिक ब्याज भुगतान करते हैं।

इसे हमेशा गणना करनी चाहिए कि क्या सस्ता है (सभी लागतों सहित)।
Annuitätendarlehen का फायदा यह है कि ब्याज हिस्सा हमेशा कम होता जाता है और पुनर्भुगतान हमेशा बढ़ता है। यह भी हो सकता है कि उच्च ब्याज के बावजूद पूरा ऋण सस्ता हो, बजाय इसके कि केवल ब्याज चुकाएं और फिर जल्दी से पुनर्भुगतान करें।

मेरा मकसद यह था कि किसी चीज़ का नाम कोई मायने नहीं रखता जब तक कि उसका मतलब सही हो। क्या तुम्हें "कला-चीज़" याद है, उस पर भी चीज़ लिखा था, लेकिन उसमें असल में कोई चीज़ नहीं थी।

मैं वाकई इसे अलग तरीके से देखता हूँ। और तुम अब तक यह नहीं बता सके कि ब्याज की सुरक्षा इतनी महत्वपूर्ण क्यों है।

तो एक बात तो हम पहले ही मान चुके हैं। ब्याज की सुरक्षा में पैसा लगता है। सटीक कहूं तो बहुत पैसा। कितना होगा, यह तुम्हें खुद निकालना होगा।

तो क्या होगा अगर यह पैसा किश्तों में पहले ही लगाया जाए ताकि जोखिम में पड़े बकाया को कम किया जा सके?

और, बिना कि बीती बातों से भविष्य के बारे में अनुमान लगाया जाए, ग्राहक ने यूरो के आने के बाद 10 साल में कितनी बार शुरुआत की तुलना में ज्यादा ब्याज दिया है?

और अब सबसे महत्वपूर्ण बात: अगले 10 सालों में ब्याज बढ़ने के पक्ष में क्या तर्क है?

अब जो मैंने और पता लगाया है: जो छोटा भवनसंपदा अनुबंध (86,000 EUR) है जो वार्षिकी ऋण की सुरक्षा करता है वह "WR1" टैरिफ है और जो बड़ा भवनसंपदा अनुबंध अग्रिम ऋण के लिए है वह "F12" टैरिफ है।

जानकारी पत्रकों के अनुसार वास्तव में कोई खाता चलाने का शुल्क नहीं लगता।

लेकिन आप पहले 5,376 यूरो समापन शुल्क देंगे!!!! इसके बदले आप वार्षिकी ऋण में अच्छी मात्रा में ऋण चुकता कर सकते हैं।
86 हजार यूरो का अनुबंध एक रिएस्टर अनुबंध है। इसके फायदे और नुकसान पहले भी यहां विस्तार से चर्चा किए गए हैं।
दोनो अनुबंधों में न्यूनतम भवनसंपदा राशि भी नहीं लगती प्रतीत होती है। हालांकि, मूल्यांकन संख्या ऋण समाप्त होने से कम से कम तीन महीने पहले प्राप्त होनी चाहिए। यह आपके सलाहकार को फिर से ठीक से गणना करके आपको लिखित में देना चाहिए।

अन्यथा फिर से सलाह: विभिन्न विकल्पों (सर्वश्रेष्ठ और सबसे खराब स्थिति सहित) के साथ Excel तालिका बनाएं और कुल लागत की तुलना करें।

यह भी हो सकता है कि उच्च ब्याज दर के बावजूद कुल ऋण सस्ता हो, बजाय इसके कि केवल ब्याज का भुगतान किया जाए और फिर जल्दी से ऋण चुकाया जाए।

तुम्हारी प्रोफ़ाइल में लिखा है कि तुम बैंककर्मी हो। मैं एक सामान्य व्यक्ति के रूप में तुमसे कुछ पूछना चाहता हूँ।

क्या इसे वास्तव में उतनी ही आसानी से गणना किया जा सकता है, जितना मैंने "कोशिश" की है? जैसे कि एक व्यक्तिगत संदर्भ के लिए?

मैंने फिर से शुरुआती पोस्ट देखा। लेखक की सभी ब्याज दरों का मिश्रण ब्याज दर 2.09% बनता है। और 20 वर्षों की अवधि में वह लगभग 370k के लिए टिलगungsrechner के अनुसार लगभग 103k ब्याज + Bausparvertrag के समापन शुल्क का भुगतान करेगा।

Annuitätendarlehen (वार्षिकी ऋण) के लिए 20 वर्षों की अवधि में ब्याज दर लगभग 2.65% प्रभावी होगी (Zinscheck Interhyp), इस विकल्प में ब्याज लगभग 133k होगा। यानी 30k अधिक।

महीने के हिसाब से देखें तो वार्षिकी ऋण की किश्त लगभग 125 यूरो अधिक होगी।

या क्या मैंने कोई सोच में गलती की है?