वार्षिकी ऋण और 2 जुड़ी हुई भवन बचत अनुबंधों के साथ ऋण

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20/25 वर्षों के लिए एक वार्षिकी ऋण में ब्याज काफी बढ़ जाएगा (यह 100% वित्तपोषण है) और बंधक मूल्य भी उसी के अनुसार होगा। इसके अलावा 20/25 वर्षों के बाद एक शेष ऋण होगा जो "अनिश्चितता" के रूप में रहेगा।

1477 यूरो की वार्षिकी और 370T€ की राशि के साथ, 30 वर्षों में पूरा करने के लिए आपको 2.57% की ब्याज दर की आवश्यकता होगी। यह वास्तव में मुश्किल है, लेकिन मैं फिर भी इसे ऑफ़र करने के लिए कहता।
क्या आप अपनी योजना में सुनिश्चित हैं कि सभी लागतें जैसे कि Bausparvertrag [समापन शुल्क (लगभग 3,360 यूरो), खाता प्रबंधन शुल्क, आदि] शामिल हैं?

नमस्ते!

यह बहुत अच्छा है कि आप इस विषय में इतनी रूचि दिखा रहे हैं!

बाउस्परवेरट्राग के लिए समापन शुल्क प्रति अनुबंध 1.6% है और यह प्रारंभिक अवधि में मासिक रूप से जमा की गई राशियों के अनुसार आंशिक रूप से भुगतान किया जाता है। इसके अलावा, मुझे इस मॉडल में कोई अन्य लागत (जैसे खाता प्रबंधन शुल्क) ज्ञात नहीं है।

बाउस्परवेरट्राग की आवंटन के संबंध में मैं फिर से पूरी तरह से पूछताछ करूंगा, क्योंकि यह निश्चित रूप से सही होना चाहिए। "nordanney" और "Bieber0815" ने मुझे इसमें थोड़ी असमंजस में डाल दिया है। मैं निश्चित रूप से 15 वर्षों में कोई अप्रत्याशित समस्या नहीं चाहता।

जैसा कि "jochen104" ने कहा, इस राशि 370,000 EUR और 30 वर्षों के लिए एक क्लासिक एन्युटी लोन नहीं है - कम से कम कोई "सस्ती" किस्त (1,500 EUR हमारा चुना हुआ सीमित है) या उचित ब्याज दर के साथ नहीं। एक बाउस्परवेरट्राग के साथ संयोजन तब भी उतना ही समझदार लगता है, है ना?

जहां तक हमारी बात है, एक "विशेषता" यह भी है कि हमारे पास दो बाउस्परवेरट्राग हैं और एक बार एक एन्युटी लोन + एक बार एक पूर्व भुगतान ऋण है।

सादर
Gatho

इस बात से कोई फर्क नहीं पड़ता कि उस चीज़ का नाम क्या है, इसे "घुटने के जरिए आंख में" कर्ज़ कहो।

गंभीर सवाल: तुम ज़रूर ये ब्याज़ की सुरक्षा क्यों चाहते हो?

खाता प्रबंधन शुल्क के संबंध में मैं फिर से पूछताछ करूंगा।
बचत चरण में भवन ऋण अनुबंध पर ब्याज कैसे लगाया जाता है?
0.1% की मान्य ब्याज दर को मानकर, आपके पास 15 वर्षों के बाद भवन ऋण अनुबंध 1 पर केवल 30% और भवन ऋण अनुबंध 2 पर 44% बच जाएगा। क्या ये तब तक आवंटित भी हो चुके होंगे?!?!

मॉइन,
हमारे पास भी यह संयोजन है, जिसमें बाउस्पारवेरtrag और वैरॉसदारलेहेन शामिल हैं। हमें पूरे अवधि के लिए निश्चित ब्याज दर महत्वपूर्ण थी और यह हमारे लिए एक शुद्ध वार्षिकी ऋण की तुलना में सस्ता था।

हमारे पास इसके अलावा एक 50k-kfw-कर्ज़ भी है और हम वोन्ह्रीस्टर का उपयोग करते हैं। हमारे लिए कर बचत फायदेमंद है, भले ही वोन्हफरडरकॉंटो हो।

मैंने सलाहकार से आवंटन के बारे में भी पूछा था क्योंकि मुझे यह भी अनिश्चित लगा। वैरॉसदारलेहेन की ब्याज दर हमारे यहां आवंटन तक स्थिर है और सलाहकार के अनुसार, बाउस्पारकासे के पास इतना पैसा है कि अगले 15 वर्षों तक आवंटन हमेशा संभव होगा। खैर, दूसरा भाग, मुझे पता नहीं कि यह सच है या नहीं, लेकिन आवंटन तक ब्याज दर की स्थिरता की वजह से मैं सुरक्षित महसूस करता हूँ।

आशा है यह मदद करेगा, इस फोरम में यह वित्तपोषण संयोजन इतना लोकप्रिय नहीं है। कूछ यूज़रर्स को इसे पर गहराई से समझना होता है, खासकर वोन्ह्रीस्टर के मामले में, इसे समझने के बाद ही सौदा करना चाहिए।

क्या आप मासिक किस्त 1480 यूरो (लगभग 34% आय का) बहुत अधिक मानते हैं? आपके बताए गए अतिरिक्त खर्चों के साथ, हमने थोड़ा उदारता से गणना की है और महीने में 300 यूरो मानते हैं।

आय इस प्रकार वितरित है:
पुरुष: 2700 यूरो
महिला: 1700 यूरो
सभी मासिक खर्चों को घटाने के बाद। अर्थात, खरीदारी और बचत राशियों (200 यूरो / माह घर के लिए बचत, 150 यूरो अन्य के लिए बचत और 100 यूरो छुट्टियों के लिए - हर 2 साल) सहित, हमारे पास कुल मिलाकर 850 यूरो उपलब्ध हैं, या प्रत्येक के लिए 425 यूरो - जैसा मनचाहा हो।

लगभग कहा जाता है कि नेट आय का 30% वित्तपोषण के लिए उपयुक्त होता है। मैं आपकी स्थिति में इसे इतने सख्ती से नहीं देखता।

यदि आपको लगता है कि यह वित्तपोषण आपके लिए बिल्कुल सही है, तो इसे इसी तरह करें।

यहाँ बताए गए बिंदुओं के बारे में फिर से अच्छी तरह से जान लें, ताकि बाद में कोई बुरा अनुभव न हो!

शुभकामनाएँ