निर्माण से जुड़ी अपसाइड लागतों की सूची। "निर्माण पक्ष" से अधिक महंगा?

मैं पूरी तरह समझ नहीं पा रहा हूँ। खासकर ये 100% से ऊपर वाले हिस्से हम इसलिए टालना चाहते थे क्योंकि तब कैलकुलेशंस काफी खराब दिखती हैं। अगर जैसे कि किचन और गैराज बिल्डिंग कंपनी द्वारा प्लान किए जाएं, तो क्या वो नियमित फाइनेंसिंग राशि में शामिल नहीं होंगे?

अच्छी दिखने वाली कैलकुलेशन तुम्हें क्या फायदा देती है, जब आखिरी पांचवां हिस्सा बाकी रह जाए जिसे चुकाया न जा सके?
बचत की संभावना भी तब शायद नहीं रहेगी, तो अधूरा बाकी हिस्सा किससे चुकाओगे?
या क्या तुम खुद ही टैरेस की पत्थरें तोड़ना चाहोगे या ईबे से इस्तेमाल की हुई पत्थरें लेकर खुद ले जाकर बिछाओगे?

तुम्हारा हिसाब बहुत लापरवाह है!

क्या कुल मिलाकर 10% पर्याप्त है? मैं इसमें संदेह करता हूँ। यहाँ के अन्य प्रतिभागियों की अपेक्षाओं को देखते हुए। लेकिन हाँ, इसे प्राप्त किया जा सकता है, बस खुद को संयमित रखना होगा

मुझे पता नहीं। मेरा मतलब है उन 10% से, जो आइटम गायब हैं।

मैं रुचि से पढ़ रहा हूँ - और वास्तव में सभी मदों को प्रभावी ढंग से सही ढंग से सूचीबद्ध करना आसान नहीं है। मैं दो घर निर्माण के अनुभव को देखता हूँ - और मैं कह सकता हूँ कि दूसरे घर निर्माण में मैंने वास्तव में कुल मिलाकर प्रभावी लागत के साथ योजना के अनुसार एकदम सटीक पहुंच बनाई है।
हालांकि यह केवल तभी संभव था - जैसा कि इवोन पहले ही कह चुकी हैं - जब बजट चरण में हर जगह प्रभावी रूप से ऊपर की ओर राउंड-अप किया जाता है (और केवल अगले सौ तक नहीं)। सबसे पहले निम्नलिखित कार्य करने होते हैं:
- पूर्व में और लगातार मुख्य जानकारी एकत्रित करना (जैसे कि जुड़ने वाले शुल्क के बारे में: यह पैसा खर्च होता है और यह भिन्नता रहने की जगह, प्रदाता आदि के अनुसार बहुत अधिक होती है)।
- एक्सेल रखना: और वह बहुत सूक्ष्मता से - हर एक खर्च के साथ (चाहे वह योजना हो या वास्तविक मूल्य)।
- संकोच न करें, अनुमानित मान भी भरें (लेकिन कृपया ऊपर की ओर राउंड-अप करके) - यदि विभिन्न मान उपलब्ध हों तो उच्चतर चुनें।
- विकल्पों को ऐसे चिन्हित करें और योजना बनाते समय पहले से यह सोचें कि क्या ये - बिना महत्वपूर्ण अतिरिक्त लागत के - बाद में भी किए जा सकते हैं या नहीं (उदाहरण: तहखाने का सीलिंग और इंसुलेशन, अगर वहां रहने वाले कमरे होने हैं, तो यह केवल निर्माण के समय सस्ता होता है। बाद में करना "जुगाड़" जैसा होगा और महंगा पड़ेगा; कई बागवानी डिजाइनों के मामले में अलग है: वहाँ आप कुछ चीजें स्थगित कर सकते हैं)।
- यह जानकार रहें कि परिवेशीय सजावट अत्यधिक महंगी हो सकती है - चाहे वह बाड़ लगाना हो या फर्श लगाना। पौधारोपण (जो अक्सर निर्माण नियमों द्वारा निर्धारित होता है) भी बिना खर्च के नहीं होता।
- घर के लिए एड-ऑन को शामिल करें: यह भी पैसा खर्च करता है।
- हर स्थिति में एक अच्छी मात्रा में स्व-पूंजी का रिजर्व रखें: कुछ इच्छाओं को तभी पूरा करें जब नकद संसाधन सही में मौजूद हों।
- हमेशा सभी चीज़ों को शामिल कर के योजना बनाएं: अर्थात् रसोईघर की कीमत भी इसमें शामिल हो - विशेष प्रकाश व्यवस्था की इच्छाएं, फर्श के प्रकार इत्यादि। बिल्कुल सब कुछ।
- और हमेशा एक पर्याप्त रिजर्व भी सुरक्षित रखें - हमेशा कुछ और खर्च जुड़ता रहता है।

पेट की भावना से देखें तो तीन महत्वपूर्ण लागत चालक हैं,

- अनपेक्षित कठिनाइयाँ जैसे कि क्षेत्रफल का अंडरएस्टिमेशन, भूजल, आदि। यानी जो भी गहराई से निर्माण से संबंधित है। लेकिन किसी को चाहिए जो इन कठिनाइयों को समय रहते उजागर करे, ताकि उन पर प्रतिक्रिया दी जा सके। एक भटका हुआ जनरल ठेकेदार जो केवल पैसे देखता है, वह मदद नहीं करता।
- चीजों में संयम रख पाना जैसे कि रहने की जगह, बाथरूम, फर्श की सामग्री, बाहरी क्षेत्र, आदि। स्पष्ट है कि एक चलने योग्य शावर सिंक के नीचे लगे नल-फव्वारे और बारिश जैसा शावर दिखने में शानदार लगते हैं। लेकिन मैं फिर से पायरोलिसिस के पसंदीदा उदाहरण पर आता हूँ (अच्छा हो लेकिन आवश्यक नहीं)। सब कुछ मना नहीं करना चाहिए, लेकिन मापदंड बनाए रखना चाहिए। मेरा लग्जरी उदाहरण है मेरी दो 3 मीटर की स्लाइडिंग-लिफ्टिंग दरवाजे कमरे में।
- अविश्वस्त जानकारी या बस मूर्खता जैसे कि कीमत, निर्माण सेवा का वर्णन और जनरल ठेकेदार की प्रतिज्ञाएँ ही सच हैं, जिससे लगता है कि आपको कुछ भी चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।

मेरी दृष्टि से, तीन में से दो बिंदुओं को प्रभावित किया जा सकता है, बिना इस बात के कि घर सामाजिक आवास की तरह दिखे।

अतिरिक्त: अब मैं अक्सर परिचित और मित्र मंडली में सुनता हूँ, और सिर्फ यहाँ नहीं, कि निर्माण इच्छुक व्यावसायिक कारणों से योजना, समन्वय और निरीक्षण में समय निवेश नहीं करना चाहते, लेकिन फिर भी उचित अतिरिक्त लागत देने के लिए तैयार नहीं हैं। मेरे विचार से यह एक अजीब रवैया है।

एक जबरदस्त (अच्छे अर्थ में) उदाहरण कार्स्टन देता है। उसने बेहद अनुशासित तरीके से योजना बनाई है।
जो बात मुझे अभी हैरान करती है वह अक्सर रहने की जगह का बढ़ता आकार है। यहाँ 160 वर्ग मीटर लगभग सामान्य समझा जाता है। मतलब बड़ा होना बेहतर है।
हमारे पास अब लगभग 140 वर्ग मीटर है, 5 कमरों में, और वह पूरी तरह से पर्याप्त है। इसके बजाय बुढ़ापे में उपयोग की संभावना अधिक महत्वपूर्ण होगी।
लगभग अनिवार्य भारी डबल गैराज भी मुझे जबरदस्त लगता है। यह 10% कीमत में भी हो सकता है। वहाँ बस कुछ बाज़ार से आता है... फिर क्या?

बाथरूम भी अच्छे कीमत बढ़ाने वाले हो सकते हैं।

लेकिन सबसे महत्वपूर्ण शायद यह होगा कि निर्माण सेवा विवरण को ठीक से जानना और यह समझना कि कौन सा मानक शामिल है। क्योंकि यहाँ अलग दरवाज़े, वहाँ एक रोलो, आह अलग खिड़की की पट्टियाँ आदि आदि, इससे वास्तव में काफी कुछ जोड़ जाता है।

Wohnfläche के मामले में अतिशयोक्ति मुझे भी नजर आई।

वे वे होते हैं (भी, हमेशा नहीं) जो पहले 80 वर्गमीटर में दो लोग रहते थे लेकिन अब 180 वर्गमीटर तहखाने के साथ चाहते हैं और 2 बच्चों के कमरे 20 वर्गमीटर के हिसाब से योजना बनाते हैं जबकि अभी तक उनके कोई बच्चे नहीं हैं।

बच्चों के लिए बाथरूम भी काफी चलन में आ रहे हैं, जैसे कि एग पैसे के साथ एक गेस्ट टॉयलेट में छोटी शॉवर पर्याप्त नहीं है।

इसका अब स्वस्थ बुद्धि से कोई लेना-देना नहीं रह गया है। संभवतः 2 पूरी कमाई करने वालों के होने पर, गरीब पत्नी को अकेले 3 बाथरूम साफ करने पड़ते हैं और उस बड़े घर को साफ रखना पड़ता है, क्योंकि पति को मन नहीं होता।