भूमि का मूल्य बहुत कम है - इसलिए निर्माण वित्तपोषण के लिए अनुमोदन नहीं है

बोडेनरिच्टवर्ट मैं समझता हूँ। लेकिन बेलीहुंग्सवर्ट और मार्कटवर्ट के बीच का अंतर अभी तक नहीं। मार्कटवर्ट मैं केवल निकाल सकता हूँ, वर्तमान या पिछले साल की किसी संपत्ति का मूल्य, यानी घर और जमीन का कुल पैकेज, लेकिन बेलीहुंग्सवर्ट?

नहीं, Marktwertabschlag का मतलब है कि घरों के लिए गणनात्मक मूल्य के आधार पर समायोजन हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, लक्ज़री विला देश के सबसे कमजोर (संरचनात्मक रूप से कमजोर) पूर्वी हिस्से में है। जो कोई भी वहां एक मिलियन की विला बनाता है, उसे यह मानना होगा कि घर पूरा होते ही उसकी कीमत कम हो जाएगी। कितनी कम, यह Marktwertabschlag आपको बता सकता है - यदि Gutachterausschuss इसे दर्शाता है। कुछ साल पहले मेरे पास एक अत्यधिक स्थिति थी, जहां मूल्यांकन ने गणनात्मक रूप से एक घर की कीमत एक मिलियन लगाई थी। फिर Marktwertanpassung लगभग 40% आई (जितना मुझे सही याद है), क्योंकि उस इलाके में उस कीमत पर घर नहीं बिकते थे (वह एक बहुत ग्रामीण इलाका था)। इस स्थिति में, यह एक Liebhaberobjekt था।

आह..ठीक है। तो अगर मैं वहां बनाना चाहता हूँ (क्या Baunebenkosten भी गिने जाते हैं?), तो कीमत घट जाएगी, अगर Bodenrichtwert नहीं बढ़ता, बल्कि समान रहता है या घटता है, तो क्या एक साल बाद घर की कीमत केवल आधी रह जाएगी? मैं यह नहीं कह सकता कि "Winkelbungalow" ज़रूर Liebhaberobjekt है या नहीं।

मार्केटवर्थ का सरल अर्थ है कि यह वर्तमान (बाजार में) प्राप्त होने वाली कीमत है। चूंकि रियल एस्टेट खासकर अच्छे लोकेशन्स में इस समय मांग में है, इसलिए मार्केटवर्थ अक्सर उच्च होते हैं।
बेलियुंग्सवर्थ एक दीर्घकालिक मूल्य है, जो रियल एस्टेट पर "दौड़" को अनदेखा करता है। यहां बहुत सावधानी से गणना की जाती है (यह Pfandbrief से आता है), जिससे बाजार मूल्य और बेलियुंग्सवर्थ के बीच कभी-कभी स्पष्ट अंतर होता है।
उदाहरण: Düsseldorf Königsalle, जर्मनी के सबसे अच्छे ऑब्जेक्ट लोकेशन्स / शॉपिंग स्ट्रीट्स में से एक। यहां एक किराए पर दी गई संपत्ति है जिसकी वार्षिक किराया 1 मिलियन € है। आप इस ऑब्जेक्ट को अब संभवतः 32-35 मिलियन € में खरीद सकते हैं (मार्केटवर्थ)। बेलियुंग्सवर्थ (दीर्घकालिक और स्थायी गणना, कानूनी नियमों को भी ध्यान में रखते हुए) आपके लिए केवल 16-17 मिलियन € होगा। यह निश्चित रूप से एक अत्यधिक उदाहरण है...

ठीक है। क्या आप, चूंकि आप बैंक अधिकारी हैं, सामान्य आय वालों के लिए एक यथार्थवादी उदाहरण दे सकते हैं? हम अपने खाते में लाखों नहीं रखते। कोई भी नहीं जानता कि लिबेनवाल्डे कहां है। मैं भी यह भविष्यवाणी नहीं कर सकता कि अगले कुछ वर्षों में बाजार बढ़ेगा या नहीं। सड़कें बनाई गई हैं, विस्तारित और सुधारी गई हैं। बिजली, गैस और सीवरेज उपलब्ध हैं। नौकाओं के लिए स्लीज या नई पुल बनाई गई है। जल्द ही शहर का नाम फिनोवकानाल पर लिबेनवाल्डे या कुछ इसी तरह रखा जाएगा। इस नाम से केवल वही जोड़ सकते हैं जो नीडरफिनोव में शिपलिफ्ट से संबंधित है।

यहाँ तक कि कहा जा सकता है कि एकल परिवार के घर/एमटीएच की बंधक मूल्य बाजार मूल्य से लगभग 10% कम होती है - बाजार मूल्य समायोजन अप्रभावित (वैसे भी इसमें अतिरिक्त शुल्क हो सकते हैं)।

आपका अपना घर:
लागत (खरीद के साथ जुड़ी अतिरिक्त लागतों को छोड़कर, क्योंकि वे मूल्यवर्धक नहीं हैं) हैं: T€ 219
मान लेते हैं कि यह बाजार मूल्य है। तब बंधक मूल्य शायद T€ 195 से T€ 200 के बीच होगा। एक बैंक सुरक्षा मूल्य के लिए बंधक मूल्य के बराबर (जिसमें बैंक मानता है कि जबरन नीलामी में उसे केवल 60% मिलेगा) आप T€ 240 का ऋण लेना चाहते हैं।

संक्षिप्त और स्पष्ट सवाल: बैंक ऐसा क्यों करे? आप खुद को ऐसा ऋण क्यों देंगे जो सुरक्षा मूल्य से लगभग 20% अधिक है?

ठीक है। निर्माण करने का फैसला करने से पहले, हमने एक मौजूदा संपत्ति देखी और यह पता लगाया कि हमें कितना शुद्ध ऋण मिलेगा। कीमत हमारी आय के आधार पर गणना की गई थी और इससे 205T निकला। ऋण की मांग स्वाभाविक रूप से थोड़ी अधिक है। और क्योंकि हमारी बचत, जो कि ऋण का 20% भी है, समाप्त होने तक हम इसे पूर्व-फाइनेंस करेंगे। लेकिन जाहिरा तौर पर यह अलग तरीके से हुआ।