भूमि का मूल्य बहुत कम है - इसलिए निर्माण वित्तपोषण के लिए अनुमोदन नहीं है

मैं अभी भी नहीं समझता हूँ (was der TE mir sagen will)।

परिशिष्ट... अगर यह पार्कस्ट्रासे या लिबेंटालर वेग नहीं है, तो मुझे कोई कारण नहीं दिखता कि मैं लिबेंटाल में 50 यूरो/वर्गमीटर क्यों भुगतान करूँ। शायद अगर यह दोनों शहरों के झीलों के आसपास हो, तो हो सकता है, अन्यथा 6! से लेकर अधिकतम 38 यूरो प्रति वर्गमीटर की ज़मीन की कीमत पर्याप्त है। मुझे 20% से अधिक का अतिरिक्त शुल्क देना भी ज्यादा है।

समस्या वास्तव में यह हो सकती है कि वहाँ दुनिया के कोने में रहता है।

लेकिन मैं चकित हूँ कि TE कहते हैं कि बेर्लिन तक सिर्फ 40 मिनट... शायद बेर्लिन की शहर सीमा तक होगा। और मुझे आश्चर्य है कि वहाँ कीमत इतनी सस्ती है। कोल्न या डसेलडोर्फ के 50 किलोमीटर के दायरे में इतनी कीमत पर बिल्कुल कुछ नहीं मिलता।

लेकिन गूगल पर "Modell regionaler Lageeinflüsse auf den Wert von Grund und Boden" नाम से 2005 में प्रकाशित एक वैज्ञानिक शोध काम है, लेकिन तब DM डेटा था, जो संयोगवश बेर्लिन के उत्तर में Liebenwalde के साथ यह क्षेत्र है। तब इसे अच्छी तरह समझा जा सकता है।

लेकिन मैं अपनी बात पर कायम हूँ: यह तर्क किसी तरह काम नहीं करता, क्योंकि जमीन की कीमत दायीं जेब में, बायीं जेब में, जब तक यह महंगा न हो।

सलाह TE के लिए। अपनी Gemeinde के Gutachterausschuss को कॉल करें और Marktwertabschlägen के बारे में पूछें। शायद आपको तब तक ही अपने घर के मूल्य का जवाब मिल जाए।

मैंने वहां फोन किया और वे "Wertmarktabschlägen" शब्द को नहीं जानते। क्या आप सामान्य रूप से पूछ रहे हैं कि वहाँ औसतन एक घर और ज़मीन की कीमत कितनी होती है?

नहीं, वह "मार्कटवर्टअबश्लाग" का मतलब है, यानी वस्तु मूल्यांकन के बाद एक सामान्य छूट। हालांकि, जमीन के मूल्य में ऐसा सीधे शामिल होता है और यह अधिकतर इस्तेमाल की गई अचल संपत्ति के बाजार पर लागू होता है। लेकिन यहां भी इसे बाजार मूल्य में शामिल किया जाना चाहिए। इस दृष्टिकोण को वस्तु मूल्य विधि के अनुसार मूल्यांकन में अपनाया जा सकता है।

और मैं सोच सकता हूँ कि क्षेत्र के मूल्यांकन समिति को इससे कोई लेना-देना नहीं होगा (क्षेत्र के लिए नकारात्मक व्याख्या)। और ऐसा कुछ बचाना चाहते हैं।

क्या तुम अब तक समझ गए हो कि जमीन के निर्देशित मूल्य, ऋण मूल्य और निर्मित ज़मीन के बाजार मूल्य में क्या अंतर है?

नहीं, मार्केटवर्थएबश्लाग का मतलब है कि घरों के लिए गणितीय रूप से निर्धारित मूल्य के आधार पर समायोजन हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, दुनिया के सबसे दूरदराज (संरचनात्मक रूप से कमजोर) पूर्वी हिस्से में एक लक्ज़री विला है। जो वहाँ एक मिलियन में विला बनाता है, उसे यह मान लेना चाहिए कि घर निर्माण के बाद सीधे मूल्य खो देगा। कितना, यह मार्केटवर्थएबश्लाग बता सकता है - यदि गुटाचेरा आयोग इसे दर्शाता है। मैंने खुद कुछ साल पहले एक चरम स्थिति देखी थी, जहाँ मूल्यांकन ने एक घर को एक मिलियन की गणितीय कीमत दी थी। फिर लगभग 40% के मार्केटवर्थसमायोजन आया (यदि मुझे सही याद है), क्योंकि उस क्षेत्र में इस कीमत पर कोई घर नहीं बेचा जाता था (वह एक बहुत ग्रामीण इलाका था)। उस स्थिति में यह एक शौकिया वस्तु थी।