जमीन की संभावना, क्या घर निर्माण आर्थिक रूप से संभव है?

प्रिय फ़ोरम,

हमारे पास 350 वर्ग मीटर की ज़मीन 122,200 यूरो में खरीदने का मौका है (नए निर्माण का क्षेत्र, मुनस्टरलैंड के एक मध्यम आकार के शहर में, जहाँ हम वर्तमान में भी रहते हैं)।

इसपर हम शायद एक छोटा सा एकल परिवार का घर बनाना चाहेंगे (मैं Hanse Haus QNG लाइन को काफी रुचिकर पाता हूँ, जिसमें 114-125 वर्ग मीटर का क्षेत्र है, हम संभवतः इस योजना के लिए मिलने वाले अनुदान की शर्तें पूरी कर सकते हैं, क्योंकि मैंने पिछले कुछ वर्षों में उच्च अमोर्टीकरण किया है)। हम इसके बारे में अभी पूरी तरह विचार नहीं कर पाए हैं, क्योंकि हमें यह पता नहीं कि क्या हम इसे बर्दाश्त कर सकते हैं।

आय उनके:
मैं (36 वर्ष), 2021 से एक काउंसिल चिकित्सक के रूप में निपटान वाला मनोचिकित्सक (फ्रीलांसर) अपनी प्रैक्टिस में।

मैंने लगभग 100,000 यूरो के वार्षिक कारोबार और अपनी लागतों के साथ 4000 यूरो की नेट आय निकाली थी (जब मैंने Versorgungwerk को स्वैच्छिक भुगतान बढ़ाए थे)। 2022 में मेरा कारोबार लगभग 120,000 यूरो था, मेरी सटीक नेट आय मुझे नहीं पता, लेकिन >4000 यूरो है – सैद्धांतिक रूप से अभी और वृद्धि की संभावना है (मैं कुछ और मरीज ले सकता हूँ, संभवतः निजी मरीजों के साथ भी बढ़ा सकता हूँ)।

काउंसिल चिकित्सीय संघ की मुद्रास्फीति के कारण नए वार्तालाप अभी चल रहे हैं।

आय उनकी:
मेरी पत्नी (30 वर्ष), एक विद्यालय में सार्वजनिक सेवा, वर्तमान में मातृत्व अवकाश पर, जिसके बाद वास्तविकता में 50% (1400€) से 60% (1600€) अंशकालिक रोजगार। वार्षिक विशेष भुगतान।

बच्चे:
दो बच्चे (4 महीने, 4 वर्ष), बच्चे योजना की उच्च संभावना के साथ पूरी हो चुकी है।

बचत:
टैगेसगेल्ड अकाउंट में लगभग 135,000 यूरो की पूंजी, हम काफी संजीदा हैं, लेकिन बचत माता-पिता बनने के लंबे रास्ते + कास्सेनज़ुलासुंग हासिल करने (कुल मिलाकर लगभग 40k) और मेरी पत्नी के मातृत्व अवकाश के कारण अच्छी नहीं हो पाई।

अभी तक ETF में केवल 3000 यूरो।

संभव सुरक्षा: मेरे पास एक संग्रह है (जो एक दशक पहले बहुत सस्ते में खरीदा था और मूल्य में तेजी से वृद्धि हुई है) जिसकी कीमत 100,000 से ऊपर है, जिसे मैं ज़रूरत पड़ने पर आंशिक रूप से बेच सकता हूँ। मेरे माता-पिता ने "योगदान देने" की बात कही है, जिसे हम निश्चित रूप से योजना में नहीं रखते, बल्कि एक अच्छा बोनस मानते हैं।

खर्चे:

वार्ममाइते (मकान किराया) सहित Nebenkosten (3 साल पहले यहाँ आकर नई तरह से सुसज्जित किए गए फर्नीचर के साथ, जिन्हें हम अपने साथ लेना चाहेंगे)	1,300.00 €
टेलिकॉम फोन + इंटरनेट	35.00 €
बिजली (उच्च अग्रिम भुगतान)	93.00 €
रूंदफ़ंक शुल्क	19.00 €
प्राइवेट मोबाइल अनुबंध	21.00 €
रखरखाव या मरम्मत	5.00 €
स्ट्रीमिंग	11.00 €
सजावट	8.00 €
वीडियो गेम्स	12.00 €
बोर्ड गेम्स	7.00 €
सिलाई सामग्री	15.00 €
शहर पुस्तकालय	1.00 €
किताबें	15.00 €

कार वाहन (KFZ):

कार वाहन खर्च	70.00 €
थरेसा के सार्वजनिक परिवहन टिकट (मातृत्व अवकाश के दौरान कोई खर्च नहीं)	0.00 €
कार बीमा	42.00 €
कार कर	6.00 €
ईंधन (अगली कार प्रैक्टिस के नाम पर चलेगी)	200.00 €
मरम्मत के लिए आरक्षित राशि कार के लिए	100.00 €
कार वॉशिंग / छोटे सामान / चालान	9.00 €

नई खरीदारी / छुट्टियों के लिए आरक्षित राशियाँ:

फर्नीचर	50.00 €
इलेक्ट्रॉनिक उपकरण	40.00 €
छुट्टियाँ	170.00 € (और हमें उसकी माता-पिता से कुल 110 यूरो मासिक "खर्च" मिलते हैं, जो यहाँ शामिल हैं)
स्वास्थ्य / दांत	30.00 €

ETF बचत जमा

75.00 €

जैसा कि कहा गया, मैं अपने Versorgungwerk में काफी उच्च योगदान देता हूँ जो सरकारी पेंशन से अधिक है। मैं संभवतः अपने नेट वेतन को बढ़ा सकता हूँ यदि मैं योगदान कम करूँ। फिलहाल मैं इसे अभी करने का इच्छुक नहीं हूँ।

बीमा:

घरेलू सामान बीमा	7.50 €
दायित्व बीमा	[CENTER]4.50 €
कानूनी सुरक्षा प्रैक्टिस के माध्यम से (निजी क्षेत्र भी सुरक्षित)	[CENTER]

जीवन व्यय:

खाद्य सामग्री	[CENTER]440.00 €
बाहर जाना	[CENTER]50.00 €

अन्य आवश्यकताएँ:

ड्रगस्टोर (DM + Rossmann)	[CENTER]200.00 €
कपड़े (अधिकतर vinted से खरीदते हैं, फास्ट फैशन नहीं पहनते)	[CENTER]50.00 €
फार्मेसी	[CENTER]10.00 €
कॉन्टैक्ट लेंस + चश्मे के लिए बचत	[CENTER]10.00 €

बच्चे:

कपड़े (मेरी पत्नी सिलाई करना पसंद करती है)	[CENTER]30.00 €
खिलौने	[CENTER]35.00 €
किटा खाना	[CENTER]60.00 €

इतर:

उपहार 30 यूरो

वर्तमान आय:

उनकी आय	[CENTER]4,500.00 €
वह मातृत्व अवकाश + बच्चा भत्ता	[CENTER]850.00 €
मासिक कुल आय	[CENTER]5,350.00 €
अपेक्षित कुल खर्च	3251.00 यूरो

अब सवाल यह उठता है कि क्या यह सब एक जोखिम भरा मिशन है, हमें घर के निर्माण से दूरी बनानी चाहिए और बेहतर होगा कि पुराने मकान को खरीदकर सुधार किया जाए, या हम अपनी पूंजी से यह ज़मीन सुरक्षित करें और फिर धीरे-धीरे देखें, या फिर कुछ भी न करें और किराए पर ही रहना चाहिए। मेरी ताज़ा शुरुआत (जो कि वास्तव में बहुत सुरक्षित) स्वरोजगार में मेरी चिंता पैदा करती है क्योंकि मेरे पास अब वेतनपर्ची के साथ सटीक नेट आय का कोई प्रमाण नहीं है।

अभी हाल ही में मेरी (असल में बहुत सुरक्षित) स्वरोजगार में शुरुआत मुझे थोड़ा अस्थिर कर रही है, क्योंकि अब कोई वास्तविक नेट वेतन पर्ची उपलब्ध नहीं है।

फिर मैं मॉडल की तरह गणना करूंगा कि आप कर्मचारी के रूप में कितना कमा सकते थे।

मुझे हंसे हाउस QNG लाइन 114-125sqm के साथ काफी दिलचस्प लगती है, [...] अब सवाल यह उठता है कि क्या यह सब एक खतरनाक मिशन है, क्या हमें घर बनाने से दूरी बनानी चाहिए और बेहतर होगा कि हम मौजूदा संपत्ति खरीदकर + नवीनीकरण करें, क्या हमें अपनी पूंजी से उस भूमि को सुरक्षित करना चाहिए और फिर आराम से देखना चाहिए या बस कुछ न करना चाहिए या किराए पर रहना चाहिए।

यह सवाल बहुत से लोग जिनकी household आय कम है और घर की इच्छाएं बड़ी हैं, नहीं पूछते हैं। मौजूदा संपत्ति का नवीनीकरण करना कठिन अनुमानित होता है और अक्सर सस्ता नहीं होता। किरायेदारों को महंगाई और आय वृद्धि के बीच के अंतर के संबंध में समान जोखिम होते हैं, और ऊपर से कोई संपत्ति निर्माण नहीं होता।

मेरे पास एक संग्रह है

बैंक को यह निश्चित रूप से रुचि नहीं होगी ... लेकिन यह एक अनुभवात्मक निजी सुरक्षा हो सकती है।
इसके अलावा: यह पढ़ना अच्छी तरह से संभव लगता है। पहले जमीन को तरल निधि से खरीदें, एक साल तक योजना बनाएं कि बैंक के लिए स्वरोजगार एक विश्वसनीय आय स्रोत के रूप में कैसा दिखता है। मुझे लगता है कि स्वरोजगार के मामले में आय को सुरक्षित मानने के लिए लगभग 3 वर्षों की वापसी देखनी पड़ती है।
घर की इच्छा कई घर बनाने वालों की तुलना में बहुत साधारण है, इसके लिए संभवतः 140 वर्ग मीटर की योजना बनानी होगी। लेकिन सावधान रहें: हैंस घर के पास निर्माण स्तर होते हैं। एक ऐसे निर्माण घर की योजना न बनाएं जहां आप अपनी स्वयं की मेहनत की गणना में भूल जाते हैं।
टिकाऊ भवन बनाने वाले अन्य घर निर्माता भी हैं।

.. और व्यावहारिक रूप से, 350 वर्ग मीटर ज्यादा नहीं हैं, किसी ऐसे व्यक्ति से समझिए जो इसमें माहिर हो, कि आप वहाँ कौन से घर बना सकते हैं।

.. और व्यावहारिक के लिए, 350 वर्ग मीटर ज्यादा नहीं है, किसी ऐसे व्यक्ति से समझो जो इस बारे में जानता हो कि आप वहाँ किस तरह के मकान बना सकते हैं।

350 वर्ग मीटर x ग्रुंडफ्लाचेंजाहल 0.2 "एंडरथल्बगेशॉसर" बनता है 70 वर्ग मीटर ग्रुंडफ्लäche / 84 वर्ग मीटरWohnfläche; x ग्रुंडफ्लाचेंजाहल 0.4 "स्टाड्टविला" बनता है 140 वर्ग मीटर ग्रुंडफ्लäche / 224 वर्ग मीटर Wohnfläche (हर बार सबसे अनुकूल स्थिति में एक अव्यवহृत Baufenster के लिए)।

.. और व्यावहारिक रूप से, 350 वर्गमीटर ज्यादा नहीं है, किसी ऐसे व्यक्ति से, जो इस बारे में समझता है, समझवाओ कि तुम वहाँ किस तरह के घर बना सकते हो।

हमने 300 वर्गमीटर के प्लॉट पर लगभग 160 वर्गमीटर के दो पूर्ण तल बनाए हैं। कोई निर्माण योजना मौजूद नहीं है।
छोटे प्लॉट बेहतर योजना की मांग करते हैं ;-)
संग्रह को बेचते समय सावधान रहें, उसके बाद कर विभाग आपके पीछे पड़ सकता है। यह हमें दादा की संपत्ति में भी हुआ था। बहुत ही बुरा।