KfW वित्त पोषण जलवायु-अनुकूल आवासीय भवन मार्च 2023 से

फिर एक सवाल एक थोड़ी अलग दिशा में:
KFW300 कार्यक्रम में यह तर्कसंगत रूप से हमेशा सबसे समझदारी भरा होता है कि 35 साल की अवधि और अधिकतम 5 साल की ब्याजमुक्त प्रारंभिक अवधि चुनी जाए, ताकि सस्ते ऋण की किस्त 10 साल की ब्याज प्रतिबंध अवधि के दौरान यथासंभव कम रखी जा सके, सही?
यह मानते हुए कि बचाया गया पैसा मुख्य ऋण में लगाया जाए या लाभकारी निवेश किया जा सके।
क्या आप भी ऐसा ही देखते हैं या क्या मेरी सोच में कोई गलती है?

थोड़ी अलग दिशा में एक बार फिर सवाल:
KFW300 प्रोग्राम में तार्किक रूप से हमेशा सबसे समझदारी होती है 35 वर्षों की अवधि और अधिकतम 5 वर्ष की बिना ऋणमाफी की शुरुआत अवधि पर जाना, ताकि सस्ते ऋण की अमूर्त (tilgung) को 10 वर्षों की ब्याज प्रतिबंध के दौरान यथासंभव कम रखा जा सके, सही?
बिल्कुल इस धारणा के तहत कि जो बचत की गई राशि मुख्य ऋण में लगाई जाएगी या लाभदायक निवेश की जा सकेगी।
क्या आप लोग भी ऐसा ही सोचते हैं या मुझमें कोई सोच की गलती है?

लाभदायक निवेश में मैं सहमत हूँ। लेकिन अगर आप इसे दूसरे ऋण में लगाते हैं और 10 वर्षों में आप KfW पर 4 प्रतिशत या 6 या 8 प्रतिशत ब्याज दर पर स्विच करते हैं, तो योजना सफल नहीं हुई।

जब लाभदायक निवेश की बात आती है तो मैं सहमत हूँ। लेकिन अगर आप इसे दूसरे क्रेडिट में डालते हैं और 10 वर्षों में आप KfW पर 4 प्रतिशत या 6 या 8 प्रतिशत पर स्विच करते हैं, तो योजना सफल नहीं होती।

मेरा मानना है कि जब तक मैं "बचाए हुए पैसे" या कम किस्त को >0.53% पर निवेश कर सकता हूँ (करों को संभवतः ध्यान में रखते हुए), तब तक यह हमेशा लाभदायक होता है। इसका मतलब निश्चित ही उचित अनुशासन और ट्रैकिंग है और 10 वर्षों की अवधि समाप्त होने पर आप एक बार में पैसे से अगली फाइनेंसिंग में ऋण राशि कम कर सकते हैं। इसमें कोई फर्क नहीं पड़ता कि अगली फाइनेंसिंग 1% पर होती है या 7% पर।

अगर मैं इसे मुख्य ऋण में डालता हूँ (कह सकते हैं कि 3.3% पर "निवेशित" किया), तो यह तभी फायदेमंद होता है जब अगली फाइनेंसिंग >4% न हो, क्योंकि तब मैं पैसे को तरल नहीं रख पाता। ऐसी स्थिति में यह फायदेमंद हो सकता है कि पैसे तरल रखें और उसे सीधे विशेष किश्त में न लगाएं।

अगर मैं इसे मुख्य ऋण में डालूं (कहने का मतलब है लगभग 3.3% पर "निवेश"),

... तो तुम चक्रवृद्धि ब्याज के कारण काफी लाभान्वित होोगे।

लेकिन अंत में यह केवल 10 वर्षों के बाद ब्याज पर एक दांव है। गलत या सही कुछ भी नहीं है। अपनी खुद की समझ के आधार पर एक या दूसरी विकल्प सही हो सकती है। लेकिन तुम इसे केवल 10 वर्षों के बाद ही जान पाओगे।

लेकिन अंत में यह "केवल" 10 साल बाद ब्याज पर एक दांव है। कोई सही या गलत नहीं है। अपनी खुद की धारणा के अनुसार एक या दूसरी विकल्प सही हो सकती है। आप इसे केवल 10 साल बाद ही जान पाएंगे।

लेकिन मैं वही कहने की कोशिश कर रहा हूँ। सही और गलत होता है। KFW ऋण की पुनर्भुगतान राशि को न्यूनतम से अधिक निर्धारित करना लगभग हमेशा गलत होगा। धन के उपयोग के विकल्पों पर बात की जा सकती है।

लगभग हमेशा

नहीं। लगभग हमेशा नहीं। जैसे तुम दांव लगाते हो।

पर हाँ, मैं भी वैसा ही करता ;-)